由于在住宅交易過程中房價大幅上漲，在合同簽訂至過戶前，賣方以買受方借貸耽誤為由不推行交房手續，市民張小姐在購房時遭遇了這樣的場合。近日，上海虹口法院一審訊決支援張小姐的訴請，責令賣房者配合解決過戶登記手續。9月28日，澎湃(thepapercn)從上海法院獲悉，受2024年上半年房價猛漲陰礙，賣房者因跳價而不推行住宅交易合同的糾紛呈明汽車貸款試算顯上升趨勢。在審理過程中，法院表示重要依據合同中交易兩方約定的違約條款進行判決。另有，在判斷兩方是否要繼續推行合同時，法院還要考慮兩個主要因素：買方是否支付了大部門房款;買方在住宅交易過程中是否有違約行為。借貸審批時期，房價上漲35萬2024年12月底，上海市民張小姐盤算為孩子買一套學區房，很快相中了被告李阿姨名下一套位于虹口區廣中路的住宅。在實地看房后，兩方簽訂了《住宅交易協議》，張小姐支付了5萬元定金。2024年1月初，兩方又簽訂了正式的《上海市房地產交易合同》，約定轉讓價款共計295萬元，于2024年2月22日前解決轉讓過戶手續，張小姐借貸175萬元，約在2024年3月25日左右到賬等。此后張小姐先后共計支付購房款118萬元。2024年2月15日，張小姐通知李阿姨由于銀行借貸審批手續繁瑣，過戶時間要拖延至3月，對此李阿姨發函催告張小姐，務必于2024年3月5日前憑銀行借貸合同向買賣中央申請解決過戶手續，或以現金方式支付剩余房款175萬元。然而，在等候借貸審核時期，短短半個月上海房價突飛猛漲，同小區同房型的房價漲到330社頭鄉汽機車借款萬元。2024年3月4日，張小姐的借貸審核通過，當即告訴李阿姨去解決買賣過戶手續，但李阿姨以兩方未談妥補償方案為由謝絕。此后，張小姐只能向李阿姨發了書面催告函，要求李阿姨務必前去買賣中央配合解決系爭住宅產權過戶手續。但李阿姨接收催告函后仍沒有去解決過戶手續，無奈下張小姐告狀至法院，要求李阿姨幫助解決住宅產權過戶登記手續并支付逾期解決過戶手續的滯納金。李阿姨表示，兩方原先約定于2024年2月22日前解決過戶手續，原告借貸不足的，應于過戶即日以現金方式補足，而張小姐未按約付款，沒有補償其允諾補償的約定過戶日至實際過戶日時期的住宅差價，目前自己不愿意繼續推行交易合同了。買家付款正常，法院支援過戶法院經審理后以為，張小姐和李阿姨合同約定于2024年2月22日前共員林當舖機車借款 當鋪 推薦同解決系爭住宅轉讓過戶手續，因張小姐的借貸耽誤導致兩方未按約定限期解決過戶手續。之后，李阿姨于2024年2月28日書面催告張小姐于2024年3月5日前憑銀行借貸合同向買賣中央申請解決過戶手續，或以現金方式支付175萬元房款。該催告函表明李阿姨批准脫期至2024年3月5日前解決過戶手續。2024年3月4日，張小姐借貸申請獲銀行審核通過并于即日示知李阿姨，之后，對于張小姐要求李阿姨幫助過戶的請求，李阿姨以兩方未談妥補償方案為由謝絕，缺乏根據。法院還表示，張小姐已向李阿姨支付購房款118萬元，并將剩余購房款177萬元繳入法院賬戶，故張小姐要求李阿姨幫助解決住宅過戶手續的請求于法有據，依法應予支援。而關于逾期解決過戶手續的滯納金，2024年3月4日張小姐借貸申請獲銀行審核通過后，兩方對于解決過戶手續的具體時間未能談判一致，故對張小姐主張的逾期解決過戶手續的滯納金不予支援。合同推行：房款支付比例大、買方無違約虹口法院長期從事房產糾紛審理的法官戴燚透露，受2024年上半年房價猛漲陰礙，雷同本案的賣房者因跳價而不推行住宅交易合同的糾紛呈明顯上升趨勢。在審理這類房產糾紛中，法院一方面會看住宅交易合同中兩方簽訂的條款，另一方面也會考慮該合同是否有繼續推行的可能當鋪車貸收入要求性。澎湃注意到，在現行的《上海市房地產交易合同》中形式條款第十條制定，賣方未按合同約定限期交代房地產的，可以有三種方式處理。一是賣方支付一定比例的違約金，并且合同繼續推行;二是賣方支付一定比例的違約金，并解除合同;三是甲乙兩方約定的增補條款。戴燚說，在本案中，張小姐與李阿姨約定的違約后果是在支付違約金的同時合同繼續推行。因此，法院在考慮到張小姐的具體如約場合后，作出了要求李阿姨幫助張小姐解決住宅過戶手續的判決。像這類賣方違約的房產糾紛，法院在審理中，重要是看合同中約定的違約補償規則。除了補償違約金，是否要繼續推行合同，將住宅交易進行究竟，法院還要看兩個因素：買方是否支付了大部門的房價款;買方在住宅交易過程中是否有違約行為。戴燚稱，假如買方的房價款首付比例較低，付款的大部門是來自銀行借貸，那麼其所申請的借貸是否審批勝利將陰礙到系爭住宅是否繼續過戶。反之，假如借貸未審批勝利，法院將依據買方的經濟實力來考慮其繼續推斗南鎮機車借款 當鋪 推薦行住宅交易合同的可能性，比如買方有幾多財產，是否有實力來如約買賣住宅。
