住宅的代價波動明顯，一些賣家在售出住宅后不久卻發明房價大漲，想方辦法想要毀約。翟小姐在本年年頭就簽訂合同，買了高先生的一套屋子，并支付了定金和中介費。豈料一個月后，高先生竟以老婆差異意為由反悔。翟小姐無奈告狀至法院，要求對方補償相應損失。近日海淀法院對此案宣判，判決高先生補償違約金89萬元及中介費12萬元。翟小姐為了改良家庭棲身前提，在2024年2月與高先生簽訂住宅交易合同，以448萬元的代價買入了位于海淀區清河清緣里小區的一套住宅。簽訂合同當天，她就支付給高先生定金30萬元和中介費12萬元。然而，高先生在簽訂合同一個月后，以其出售該住宅未征得老婆批准為由反悔。由于兩方談判未果，翟小姐告狀至法院，請求法院判決解除兩方交易合同，并要求對方支付總合同價款20%的違約金89萬元、中介費及其他相應損失。庭上，高先生差異意翟小姐的訴訟請求。他稱這套屋子是他和老婆的共同財產，后來因于老婆差異意賣房，那他們簽訂的合同應該算是無效。既然合同無效了，我就不應該掏違約金和中介費。高先生說。海淀法院經審理后以為，兩方簽訂的住宅交易合同系兩方當事人的真實意思表示，應屬正當有效。但高先生未贏得住宅所有權，致使住宅不能過戶，存在違約行為。在此場合下，翟小姐提出解除合同，并要求高先生按合同約定支付違約金和中介費，具有事實和法律根據。最后，法院判決解除兩方簽訂的住宅交易合同，判決高先生退還定金30萬，并補償翟小姐違約金89萬元和中介費12萬元。■法官支招遇對方反悔可要求繼續汽車貸款審核流程推行法官表示，買房人在遇到賣方違約謝絕出售住宅時，可以依據自身場合，選擇要求賣方繼續推行，或解除合同并要求賣方補償損失。依據《合同法》，當事人可以約定一方違約時應當依據違約場合向對方支付一定數額的違約金，法院會綜合案情，酌情確認違約金補償南區機車借款 當鋪 推薦數額。在翟小姐一案中，因賣方謝絕賣房的期間正處于房價上漲時期，買方不能按合同價款購房將造成住宅差價損失。對于涉案住宅的代價，由于賣方認可住宅現價值為600萬元，因此，可確定住宅差價損失至少為152萬元，而兩方約定的違約金為896萬，并田中鎮汽機車借款未過分高于實際損失。終極，法院對兩方要求酌情增加或減少違約金數額的申請均不予采納，并確認違約金數額為896萬元。由于合同中另行約定了中介費的賠付方式，法院依照合同約定，判決由賣方賠付中介費12萬元。不過有幾種特殊情境，導致合同不能繼車輛當鋪貸款利息計算續推行的，買方要求繼續推行合同的主張不能得到法院支援。例如，簽訂住宅交易合同的賣方因未贏得住宅全部所有權，而住宅產權人差異意賣房，致使住宅所有權不能遷移的，或者住宅存在查封、抵押等情汽車貸款服務境，且不能解除，導致住宅無法過戶的。
