華夏幸福人事變局
◎孫婉秋劉天天
近日，兩紙公完結于將坊間流傳已久的關于華潤置地與華夏幸福的人事變動推向激情。
50天前市場傳言稱，華潤集團助理總經理、華潤置地有限公司執行董事吳向東受平安馬明哲委托，將接管華夏幸福，一同履新的還有CFO俞健及其他人員。
固然彼時兩方一個表示無變化，一個表示無知情，但最近的人事變動好像漸漸撥開了小額借款平台迷霧，為傳言添加了更多真實性的注腳。
12月4日，俞健確定參加華夏幸福，12月5日，又有傳言稱，吳向東也將緊隨其后，履新華夏幸福副董事長。
歲末年關之際，這位華潤置地的魂魄舵手或將揮別他效力了25年的老東家，加盟華夏幸福，也讓市場對于本年以來風波連續不斷的華夏幸福多了幾分期冀。
大將揮別？
12月5日有媒體曝出，華潤置地掌門人吳向東確定參加華夏幸福，新職務為華夏幸福副董事長，這一任命將于近期下發。此外，華夏幸福將確立南北雙總部的運營模式，即原有業務及其控制團隊總部仍在北京，新高管團隊控制的業務總部設于深圳。吳向東入職后，華夏幸福將在深圳平安金融中央75層創建新總部，其掌握的新業務將與老業務分隔，實現新老劃斷。
前一日，傳聞中與吳向東一同離開的俞健也剛剛被確定要加盟華夏幸福。
12月4日，華潤置地公告稱，自即日起俞建辭任公司執行董事以及執行委員會成員，華潤置地高等副總裁兼首席資訊官沈彤東接任上述職務。隨后，華夏幸福公告稱，聘用俞建為公司分管財務及融資等業務的聯席總裁。
事情發展的走向連續不斷向此前的傳言靠攏，國際金融報據此聯系華潤置地和華夏幸福，華潤置地稱，一切以公告信貸額度變更流程為準，華夏幸福表示暫不清楚相關場合。
與此前曝出的華潤置地人事職務任免告訴高度一致，12月4日，華潤置地官方公告稱，唐勇不再擔任公司董事會副主席但獲委小額借款優缺點任為公司首席執行官;李欣獲委任為公司總裁;張大為獲委任為公司董事會副主席。
從架構上看，唐勇正式挑起掌舵人的擔子，而此前由李欣和張大為共同擔任的聯席總裁之位將被取消。
二股東的腳色
俞建揮別財務穩健的華潤置地，參加深陷資金緊繃傳聞漩渦中的華夏幸福，此中原由耐人尋味。據媒體，這則人事變動背后的推手為華夏幸福新晉二股東中國平安。
本年7月，華夏幸福公告稱，公司控股股東華夏幸福基業控股股份公司同日與平安資產控制有限責任公司簽訂股份轉讓協議，約定華夏控股通過協議轉讓方式，向平安資管轉讓約58億股華夏幸福股份，占華夏幸福總股本的197%。本次轉讓后，平安資管將躋身華夏幸福第二大股東，持股比例僅次于華夏控股，而華夏控股持股比例則從6167%變為4197%。
然而，此次牽手華夏幸福卻讓市場嗅出有別以往的風味，137億元背后或不僅是財務投資，平安想要的更多
9月13日，在平安人壽與華夏控股完工標的股份的過戶登記手續6天后，平安開始行使這一權益，送達了對孟森和王威的董事提名。公然資料顯示，這兩位來自平安人壽的董事年齡均為50歲，在地產或相關行業的經歷十分豐富。
隨后，華信貸利息減免方式夏幸福董事會出現調換。59歲的董事胡學文因個人理由辭去董事職務和審計委員會委員職務。
彼時，外界將胡學文退出董事會的舉動解讀為給平安系董事騰位置，而當天的另一則公告無疑為這一解讀增添了注腳。依據公告，9月18日的董事會全票通過了平安人壽提名孟森、王威作為董事候選人的議案。
此次調換后，華夏幸福董事會席位將由8個變為9個，革除實際管理人、董事長王文學，非獨立董事及獨立董事的席位差別為4人和3人。
此外，華夏幸福改動后的公司章程提到，為了更好的公司治理結構，增設副董事長以及分管財務和融資的副總裁。現在來看，擔當財務和融資的俞健已經確定，空懸的新任副董事長一職更像在靜候吳向東。
加盟的背后
實際上，華夏幸福新晉二股東平安與華潤置地早有淵源，兩者曾在2024年以聯盟體的格式在北京拿下地王。此外，中華企業重組募資定增對象中也有華潤置地和中國平安旗下子公司平安不動產的身影。
從俞建的簡歷上看，在履新華夏幸福前，其歷任中信集團中國租賃有限公司項目經理及香港分公司總經理助理;英國石油公司石化部分戰略解析師、司庫部亞太分部及倫敦總部財資經理;華潤集團有限公司財務部資金總監及財務部高等副總監;華潤置地有限公司高等副總裁、首席財務官。
金融領域的經驗以及在華潤置地沉淀過后的財務控制才幹是俞建的強項。事實上，自俞建2024年景為華潤置地CFO后，華潤置地總有息欠債比率差別為435%、366%、364%、423%，保持行業較低程度。
有地產行業人如何選擇低利率信貸士對國際金融報表示，本年以來華夏幸福接連陷入資金逆境，了解地產的商務行運模式并在此根基上將融資優勢最大化或是華夏幸福引入俞健坐鎮的主要理由。
而吳向東最知名的成就莫過于力排眾議操刀的深圳萬象城，并在此后讓華潤置地以萬象城為名牌，加快擴張，由此創建其在商務地產板塊的龍頭身份。
據2024年半年報，華潤置地投資物業板塊實現營收437億元，同比增長221%，且華潤置地表示，將在下半年陸續開業7個購物中央，進一步擴大投資物業規模。
這種在商務地產領域的優勢經驗能給華夏幸福帶來什麼?
易居智庫研究總監嚴躍進以為，商務地產和產城一體項目均具有前期投資大、周期長等特質，但商務地產的經驗可否運用到產業新城和園區還待商榷。
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