理財型房貸，實際上是「房屋增貸」的一種變體。傳統的房貸主要用於購屋，並要按照每月固定的本金或本息還款計劃還款，一旦還款，就無法再次使用該筆款項。然而，理財型房貸將已償還的部分轉化為可循環利用的信用額度，使您能夠在需要時重新借款，並將其用於投資或其他財務需求。
舉例來說，如果您借了500萬的房貸，並已償還100萬，這100萬就變成了一個可用的循環額度。您可以按日計息，隨時動用這個額度，只需前往銀行或使用金融卡在ATM上提領即可。
理財型房貸的好處在於它提供了更大的靈活性，使您能夠更有效地管理您的財務。這種房貸形式允許您將資金投資於不同的項目，同時仍然保持對可用信用額度的存取權。然而，請注意，使用這種房貸形式需要謹慎，因為您需要管理好已償還的部分，以免增加財務風險
理財型房貸的利息計算相對簡單，它是根據您當日實際動用的金額來計算的，而且是按日計算的。以下是計算理財型房貸利息的公式：
理財型房貸利息 = 當日動用金額 × 利率 ÷ 365天
讓我們以一個例子來進行理財型房貸的試算。假設當日您動用了50萬元，而利率為2%，計算方式如下：
50,0000元 × 2% ÷ 365天 = 27元
這表示您動用50萬元的金額，當日的利息為27元。如果您需要計算多天的利息，只需將每天的利息金額相加即可得到總利息。
理財型房貸的利息計算方式使您能夠更靈活地掌控您的財務，因為利息是基於實際動用金額和借款的天數來計算的。這也意味著您可以根據您的需求隨時提前還款，以降低利息支出。
理財型房貸的資金動用方式非常靈活，您可以根據自己的需求和方便的方式來動用資金。以下是一些常見的資金動用方式：
- 存摺和取款條： 您可以使用一般的存摺和取款條來提領現金，只要您的房貸額度尚有餘額，您可以在貸款銀行的各地分行進行提款。
- 晶片金融卡： 您可以使用晶片金融卡在全國各地的ATM上進行提款或轉帳操作，這是一種方便且廣泛接受的方式。
- 支存透支借款： 如果您需要使用資金，您可以簽發支票，但這必須是與貸款銀行約定的支票，然後存入您的支票存款帳戶，才能動用這筆資金。
- 網路銀行： 您可以使用貸款銀行提供的網路銀行服務進行轉帳交易，這使得管理和動用資金變得更加方便。
