高管行賄丑聞曝光、人事接連動蕩、母公司業績下滑深業泰然(集團)股份有限公司(下稱深業泰然)涉貪腐案的后遺癥正在引發一系列的連鎖反應。
7月8日，據媒體，一起由荊州市中級人民法院終審裁定的單位行賄案件的財產判項在荊州市檢察院的監督下及時執行到位，涉案財產總計557億元非法獲益已全額上繳國庫。
鳳凰網房產對比此前法院裁判文書發現，該宗案件的被告是武漢市深業泰然房地產發開有限公司，深業泰然100%控股子公司，并進一步指向背后的香港上市房企–深圳控股有限公司(00604HK)。
隨著案件進入執行程序，深業泰然長達三年之久的行賄案件雖告一段落，但其高額罰款及丑聞對公司的運營管理及發展產生了一定的負面影響。
貪腐案件與巨額罰款
2024年4月17日，湖北省政協原副主席陳柏槐在福建省福州市中級人民法院接受異地審判。一審判決當鋪土地借款利率顯示，陳柏槐因濫用職權罪、受賄罪被判處有期徒刑17年。陳柏槐，成為十八大后湖北省第一個落馬的老虎。
陳柏槐的落馬，讓深業泰然手握百萬平米土儲背后的利益輸送鏈條浮出水面。而近日案件的執行通報，則讓深業泰然憑借557億元的高額罰款再度成為焦點。
據荊州市中級人民法院公開資料顯示，武漢市深業泰然房地產發開有限公司因犯單位行賄罪，被判處罰金15000000元，追繳其違法所得542412970元，總計557億元，案件偵查期間，偵辦單位監利縣人民檢察院已將該公司在武漢兩家銀行的存款凍結。
陳柏槐的判決書很早就證實了深業泰然牽扯其中的事實。判決書指出，陳柏槐曾濫用職權，向深業泰然非法轉讓并合作開發國有劃撥土地400畝，造成國家經濟損失5億多元。其間，陳柏槐因泰然南湖玫瑰灣等項目收受深業泰然70余萬元賄賂。
據了解，深業泰然在2024年獲取該地塊，并在2024年該項目一期預售，均正值陳柏槐主政湖北省農業廳期間。在2024年12月29日，南湖泰然玫瑰灣紫玫苑開盤暨紅玫苑開工慶典現場，時任湖北省農業廳廳長的陳柏槐更是親臨現場祝賀。
除了公司遭遇罰款，深業泰然一眾高管也涉事其中。早在2024年11月19日，陳柏槐涉嫌嚴重違紀違法接受組織調查之前，深業泰然內部已迎來重大人事調整，公司董事、副總經理等職紛紛換血。
據湖北省荊州市中級人民法院2024年11月9日刑事裁定書，原深圳泰然(集團)股份有限公司法定代表人、董事長兼武漢市深業泰然房地產開發有限公司法定代表人、董事長馬某，原深圳泰然(集團)股份有限公司副總經理、監事會主席兼武漢市深業泰然房地產開發有限公司總經理、董事李某，武漢市泰然房地產開發有限公司副總經理、總經理姚某因涉嫌犯濫用職權罪、單位行賄罪均牽扯其中。
判決書所指的三人便是深業泰然高管馬新建、姚煜、李可。憑借政府任職經歷，加之深業泰然國企身份，在馬新建主政期間，深業泰然在政商關系的處理上游刃有余，公司發展也一直順風順土地借款 雲林 仁寶代書水。
一切以2024年3月為轉折點，彼時59歲的馬新建主持了深業泰然2024年度工作會議，隨后悄然卸去深業泰然一切職務。
20余天之后，深業泰然官網顯示，深圳控股推薦王洪江為深業泰然委員會書記，并由公司總經理升任董事長。隨后，武漢泰然公司總經理姚煜卸去總經理一職，由曾任深業泰然武漢分公司黨支部書記的李德威接替。
據鳳凰網房產了解，深業泰然人事變動的負面效應也波及到其與隱形財閥香港天安中國投資有限公司(0028HK，簡稱天安中國)合資成立的公司–天安數碼城集團。2024年開始，天安數碼城集團多名高層員工離職，其中包括該公司的代言人總裁戴宏亮。
連鎖反應
屋漏偏逢連夜雨。除了人事動蕩之外，深業泰然行賄案件所引發的連鎖反應也對其公司的業績及發展產生影響。
事實上，背靠大樹好乘涼的深業泰然之前發展一度十分迅速，這與母公司深圳當鋪借款期限影響控股上市平臺和深業集團國企背景密不可分。
深業集團擁有香港上市公司深圳控股，國內上市公司沙河實業，另有全資、控股企業18家，其還是路勁基建、沿海綠色家園和平安保險等3家企業的主要股東。
作為深業泰然的母公司，近年來，深圳控股在深業集團中可謂獲得萬千寵愛。早在2024年8月深圳控股年中業績會上，深圳控股首席營運官朱國強透露，深業集團會房屋抵押貸款利息在未來3年內將其在深圳的全部土儲注入深圳控股，待注入的土地儲備或達500萬平方米。具體則表現為，深業泰然母公司深圳控股合同銷售額在2024年、2024年、2024年的銷售業績分別為74億元、160億元、191億元。
然而，深圳控股2024年的合同銷售額迎來了大幅下滑。2024年，深圳控股的合同銷售總額約人民幣115億元，較去年同期下降約40%，合同銷售總面積約563943 平方米，較去年同期下降 37%，每平方米平均售價約為人民幣20408元。
僅就此次罰土地貸款文件準備款來看，55億元這部分非經常性損益，可能會對深圳控股今年利潤率造成一定影響。
據了解，深業泰然成立于1985年，屬于深圳市屬國有企業，有著濃厚的國企血統，旗下擁有9家控股企業、2家參股企業，其代表產品包括泰然金谷、天安數碼城等產業地產品牌以及玫瑰灣(苑)系列中高檔住宅產品品牌。
從架構上看，深業泰然的大股東深圳控股隸屬于深業集團，后者是深圳市深業泰然人民政府全資擁有，深圳市國有資產監督管理局直管的大型綜合性企業集團。
就涉嫌行賄的樓盤來看，南湖泰然玫瑰灣項目曾因遲遲無法交房而引發業主控訴，在2024年深圳控股披露的公告中，曾表示該項目僅第四期在報建過程中。
就合資公司天安數碼城集團來看，2024年，天安數碼城因銷售疲軟及資金緊張等問題導致了重慶、青島、北京、上海等多個項目一度停滯。 業內人士表示，涉嫌行賄事件對集團整體的資產、財務及經營運作產生了一定的影響。
在業績上則表現為，天安數碼城2024年全年實現合同銷售(不含本部)面積225萬平方米，合同金額213億元，較2024年下降23%;實現營業收入234億元，較上年下降13%;報表凈利潤451億元，較上年下降32%，其中歸屬雙方股東凈利潤42億元，較上年下降34%。
此外，外部同業競爭問題為深業泰然的發展蒙上了一層陰影。據鳳凰網房產梳理發現，除了深業泰然之外，深圳控股還持有或控股深業鵬基、深業南方、深業置業、深業華東、深圳農科等9家公司，其中，8家公司與房地產業務掛鉤，公司之間存在同業競爭關系，關系錯綜復雜。
人事變更，利潤受挫，同根競逐，在歷經行賄丑聞之后的深業泰然可謂內外受困，未來將迎來怎樣的發展?還是未知數。
