在某樓盤，客戶正在咨詢中。
□文圖 信息時報 羅莎琳
本周三下午，佛山市住建局發表《關于進一步完善人才住房政策的增補告訴》操縱指南(下稱《指南》)。《指南》稱，為落實《佛山市人力資本和社會保障局 佛山市住房和城鄉建設局關于進一步完善人才住房政策的增補告訴》要求，在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的非本市戶籍人才，購首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。本科以上學歷，有勞動合同就能買，一二手房都行。
早在11月29日下午，佛山市人社局、佛山市住建局發出《關于進一步完善人才住房政策的增補告訴》(下稱《告訴》)顯示，佛山本科以上，買入首套房不受戶籍、個稅、社保限制。政策出臺之后的幾天里，不少樓盤聞風而動，發出漲價、取消打折等等動靜，各種借重海報連續不斷出現。有業內人士表示，從政策本身的角度來看，這是為了吸引人才落戶，而之前幾個月佛山樓市成交處于下跌狀態，開闢商不應該盲目樂觀，立刻漲價的做法不可取。
政策出臺：佛山樓市限購有松動
《告訴》提到，在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
《告訴》表示，為提高《優粵佛山卡服務控制暫行設法》等人才住房保障措施的精準性、實效性，著力辦理好人才普遍關懷的購房疑問，大力吸引各類人才尤其是產業技巧人才來佛山安居樂業，教養產業人才大軍，讓各類人才引得進、留得住、用得好，為佛山建設世界級進步制造業城市提供強有力的人才支撐，經市政府批准，現就完善人才住房政策增補告訴如下：一、認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山戶籍人口購房政策。二、在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，購首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。具體操縱指南另行規定。
和《告訴》比擬，《指南》更多的是細則的落實，更為明確的是，只要是本科以上學歷，有勞動合同就能買，而且一二手房都行。依據此前相關政策，佛山實行局部對非佛山戶口人士限購，若是想要在佛山限購區買房，需提供2年內累計1年以當鋪利率上的社保或個稅證明，購房人不得仿造、冒充稅務或社保證明以騙取購房資格，規避限購。
而台灣當鋪合法性此次政策出臺的前一天，佛山市住建局就在為此次新政出臺儲蓄氣力。11月28日，佛山市住建局發表關于征求《佛山市住房發展安排(2024-2024)文本(征求意見稿)》社會公共意見的公告(下稱《意見稿》)。克而瑞有關人士表示，《意見稿》對佛山市現在的城市住房規模、近況進行了評估和解析，并規定了到2024年底前的城市住房發展安排目標及年度策劃、住房建設區域布局和用地安排以及建設年度策劃等。并提出了一系列推進住房發展目標實現的政策保障措施及理念等。
《意見稿》第五章中提到2024~2024年底住房建設年度策劃。2024~2024年，佛山策劃新增各類住房7185萬平方米，共723萬套，此中商品住房共641471萬平方米，合計583萬套。尤其值得關注的是，市場化住房和保障性安居工程的逐年量值變化。《意見稿》中詳細將保障性安居工程分割為公眾租賃住房、人才住房、共有產權住房以及棚改安頓房幾類，在2024~2024年里，公眾租賃住房、人才住房和共有產權住房的新增量極度有限，許多是0，只有共有產權住房策劃在2024年內新增300套。而進入2024年，公眾租賃住房、人才住房和共有產權住房將穩步增加，例如人才住房將從2024年的年增加2024套，提拔到2024年的年增加3370套。未來，3年將合計增加人才住房7970套，共有產權住房將增加3675套。而棚改安頓房將逐漸退出市場，未來3年策劃新增量為0。
此外，市場化住房方面，分為租賃住房和商品住房。安排期內新增租賃住房1079萬套、商品住房5831萬套，構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供給與保障體系。此中商品住房在2024~2024年新增套數呈減少趨勢，從2024年的134萬套減少到2024年的116萬套。而從過去5年(2024~2024年)的成交來看，5年共成交商品房屋606萬套，平均每年景交121萬套。
《意見稿》中第三十三條中還提出對現有房地產調控政策進行全面梳理、適時調換，打消陰礙社會不亂的風險;優化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策;創建人口流動、房價、地價、租金程度、買賣面積等如何降低當鋪利息與土地供給、金融稅收和住房保障等政策工具的聯意圖制，做好不同化調控政策儲備春風險防范預案，既要防範由于供給不足或需求旺盛導致代價快速上漲，又要防範由于外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫，切實保障群眾合乎邏輯的自住和改良需求，維持地價、房價和市場預期的不亂。
同時，《意見稿》第三十四條明確，為知足粵港澳大灣區發展的需要，佛山將承接廣深等熱門城市產業和人口遷移，因此，需要積極策畫和創建區域性房地產市場聯動調控和調和發展機制，加速區域一體化歷程，促進周圍城市房地產市場平穩康健發展。與相關城市聯盟編輯區域住房發展安排，統籌區域軌道交通、公眾服務設備和棲身空間布局，促進區域協同發展;創建工作機制，加強區域房地產市場信息共享與住房業務切磋;加強政策規定和實施的互通互評，強化政策的調和聯動。
市場反映：有房企漲價或取消打折
據佛山市房產信息網數據顯示，政策出臺前一個周末，即11月22日~11月24日，佛山全市商品房(新房，包含有房屋、商務、車位等)差別成交600套、811套、542套，3天合計成交1953套。而政策出臺后一個周末，即11月29日~12月1日，佛山五區商品房差別成交937套、1194套、756套，3天合計成交2887套，政策效應展現。
此外，還發明，不少佛山房企馬上做出反映，在朋友圈紛飛發表漲價信息。如保利天寰發表的信息顯示：佛山開放限購，保利天寰3天后取消現地方有打折;金茂綠島湖則表示，12月2日起，取消99折;位于三水某樓盤也打出了從12月1日起，所有房源馬上漲價3%的廣告。
從政策本身的角度來看，是為了吸引人才落戶。業內人士表示，之前幾個當鋪借款與銀行借款月佛山樓市成交處于下跌狀態，政策出臺后，開闢商不應該盲目樂觀。樂居房產統計佛山住建局的數據顯示，佛山2024年前10個月共成交新房92492套，環比跌幅274%;成交面積93862萬平方米，環比跌約97%。而本年3月以來，佛山新房成交量已展示出六連跌的態勢，跌幅保持在10%以內。
專家：房企過快提價或適得其反
克而瑞廣佛區域首席解析師肖文曉表示，預測新政出臺后，佛山房價報復性大幅上漲的可能性不大，個盤會有漲價，但不是主流現象，鑒于庫存和市場競爭的壓力，開闢商現在最重要的訴求是先走量。另有，由於佛山之前分為限購區和非限購區，此次新政很可能會讓限購區與非限購區形成一個蹺蹺板效應，限購區成交熱度上升的同時，購房者對非限購區的關注度會減低，導致其成交進一步降溫。
肖文曉指出，新政對于吸引以廣州客為主的外地客有一定的協助，但由於樓市已沒有了2024年那樣當鋪借款需要擔保人嗎的狂熱的投資氣氛，也僅對本科人群放松限制，所以外地客的比例不大可能像高峰期那樣可以買下六七成限購區的屋子，成交能覆原到三四功績不錯了。這樣的力度，對于限購后外地客占比銳減的區域來說，已是喜降甘霖了。最主要的是，新政不僅對成交量有協助，也可以穩住成交代價，讓之前開闢商拿的高價地看到解套的時機，也可以協助提高開闢商接下來的拿地信心。
合富研究院(佛山)有關人士則以為，上周五佛山出臺了限購放松政策，整體市場熱度有所回升，尤其是之前的限購區。一方面多宗優質地塊會合掛牌出讓，金沙洲地塊競爭劇烈;另一方面房屋市場供給火熱，簽約量連續攀升，此中禪南順等臨廣板塊眾多項目當晚通宵營業，更有部門項目趁機高調提價。但由于年中佛山因樓市過熱曾被點名，加上松限細則尚未出臺，因此，若此時房價升幅過大，功效或會適得其反。
