跟著川系房企中排名老三的領地集團赴港IPO，又一隱秘地產富豪家屬浮現水面。
21年前，劉玉輝、劉玉奇和劉山三兄弟在四川樂山成立了領地集團，并且一同打下江山，如今的領地集團規模相近250億。放在整個行業中來看，這樣的成果也許算不上突出，但在大本營四川，它卻是不折不扣的明星房企，在川系房企中的排名僅次于藍光和新但願。
與一些閩系、粵系房企大佬的高協調張揚差異，支配著領地集團的劉氏三兄弟甚少出目前媒體視野中，富豪榜上亦甚少見到他們的身影，外界對這家川系房企及其背后帶著神秘色彩的劉氏家屬不乏好奇之心。
而領地集團上市申請材料的披露，正在揭開劉氏家屬和領地集團的面紗。
劉氏兄弟的發家
中國房地產飛速發展的二十長年時間里，川系房企自成一派。差異于粵系、閩系房企的兇暴擴張，早年間的川系房企喜愛在自己的地盤上干自己擅長的事，對它們來說，這樣的做法既穩妥又自在。
在粵系、閩系拼命擴充版圖的時候，川系房企大多扎根在四川地域或西南一帶上演著窩里斗的戲碼。彼時，川系房企的陣營十分壯大，藍光、金房、合力達、國嘉、置信、齊力、武海等一眾本土房企涌現，川系房企之間的爭奪極度劇烈。
劉氏兄弟算是抓緊了樂山樓市崛起期的機緣。樂山是四川省內一座三線城市，商品房市場的萌芽比省會成都要晚上很多，1999年領地集團成立時，樂山還是一幅隨處可見農田的狀貌，商品房樓盤屈指可數，均價只有幾百元。
到了2024年，樂山樓市便起飛了，亦是在這一年，領地集團第一個房屋項目樂山匯豐花圃正式落地。劉氏兄弟采取的是快字打法，第一個項目勝利開闢后，領地集團又接連在兩年內做了4個新的項目。
真正令領地集團聲名鵲起的，不但是迅猛的開闢速度，還有其2024年打造的樂山第一個高端寫字樓地標領地時代廣場。這個項目中，領地集團引入了大型商場和技術院線，不論是高端寫字樓產品，還是商場和院線的部署，在那時的樂山都是首次出現，可以說刷新了樂山住民對房地產的認知。
彼時，在四川業界看來，有著黑馬姿態的領地集團不是一家代表的川企，它身上多了一份野性。當然，劉氏兄弟作為掌舵人，擬定戰略并不完全倚靠敢于冒死的精神，還有自立門戶之前，三人在建筑工程領域積累的豐厚經驗和資本。
業界相傳，劉氏兄弟還是碧桂園的信徒，因此在領地集團身上，能夠看到區別于其他本土房企的場所。領地集團珍視高周轉，同時對規模化盡是期盼，在樂山奠定龍頭身份后，劉氏兄弟很快萌發了走出川蜀的念頭。
2024年，領地集團從樂山搬到成都，也是從這個時候開始，領地集團對準了全國市場。效仿碧桂園，領地集團走起三四線城市戰略，近的有四川省內眉山、雅安、西昌等城市，遠的有雷同佛山、張家口這樣的城市。
在拿場所面，領地集團絲毫沒有手軟，尤其是在2024年后，不乏發狂時刻。例如，2024年，領地集團就先后在雅安及惠州拿下地王;2024年，威海、攀枝花的地王記載都被領地集團刷新。
從招股書中來看，截至2024年2月29日，領地集團已經默默儲備超萬萬方土地，擁有土地儲備133145萬平方米， 重要分布在川渝地域、華中、京津冀地域及粵港澳大灣區的20多個城市，以二線及三四線城市為主。
家屬如何降低當鋪利息色彩
2024年對于劉氏兄弟而言是特殊的一年，這一年他們預備開始書寫千億故事。依照劉氏兄弟起初的策劃，2024年，領地集團的銷售目標是300億，2024年要一步跨過千億門檻。
但千億的途徑不好走，克而瑞地產研究院公布的房企當鋪個人信用貸款銷售額榜單顯示，到2024年年底，領地集團的銷售額為2473億元，在榜單中的排名第96位。
外界對這份成果單并不感覺意外，由于擴張的韻律慢了一拍，川系房企近些年來的表現都不算突出。盡管這兩三年川系房企在權力追趕，但跟著調控的深化，房地產市場整體趨于理性，暴漲的時代成為過去式，即就是川系老大藍光發展，亦是到了上年才勝利沖破千億大關。
不過，領地集團并未拋卻對千億的追逐，上年4月，領地集團公佈千億策劃推至2024年，并且要在重點省份完工70余個要點城市進駐，力保100個以上項目蓋住的階段性戰略目標。也便是說，接下來的這兩年，將是其沖千億的關鍵之年。
為此，領地集團正在做出一些變更，嘗試引入外助。上年12月，原恒大集團副總裁許曉軍加盟領地集團，業界以為，領地集團招攬這樣一位有著豐富一線操盤經驗的職業經理人，沖規模的目的表露無遺。
許曉軍到任后，領地便火速走出了上市這一步棋，畢竟從不足3台灣當鋪小額借款00億到千億還有一段很長的路要走，途中彈藥不可缺少。而且，領地集團招股書提示，因連續增加投資，其經營活動現金流與投資活動現金流已經亮起紅燈，到上年底，差別凈流出3112億以及726億。
這一兩年，許多和領地集團規模相當的房企都在沖刺，給了他們足夠的參考案例。目前土地市場還是存在時機的，假如手里沒錢，時機就白白讓給別人，錯過的次數多了，千億就加倍沒有但願了。一位擔當投拓的房企高管向時代財經直言，他所在的房企也是在完工上市后，資本的儲備有了明當鋪還款利率顯提拔，而在手資本將是決意這些中小型房企未來走勢的主要因素。
該房企高管如何在當鋪借錢進一步指出，中小房企沖千億面對的不僅僅是融資一個困難，許曉軍要一一拆解不容易，尤其是在一家家屬企業中，若放盡力度不足，恐怕會衍生更多的疑問。
現在，領地集團的家屬色彩依然濃厚。此前，劉玉奇、劉玉輝、劉山三兄弟差別持有領地集團331%、331%和308%的股權，而后履歷了多次改變，如今有7名股東共同持有。
此中，兩位90后青年面孔劉策和劉浩威差別是劉玉奇、劉山的兒子。2024年，劉玉奇、劉山兩兄弟啟動了承繼策劃，將全部股權差別贈送各自的兒子，前幾年，兩位而到資歷尚淺，劉玉奇和劉山繼續行使股權代持。
直到上年，在公司歷練了幾年的二代們被扶上副董事長的位置，正式從父親們手中接過交代棒，進入高管團隊。兩位父親這才退出董事會，并將股權全部交予下一代。
而另有5名持股股東中，除了劉玉輝之外，還有三位為劉氏家屬成員。招股書中披露，股東之一王濤，是劉山的老婆、劉浩威的母親;侯三利為劉玉奇的老婆、劉策的母親;龍一勤則是劉玉輝的老婆，三人的持股比例均為017%。
未來，許曉軍要如何引領這家一二代交代中的家屬企業走向巔峰?
