說到房貸利率時，一般說基準利率打幾折或上浮多少;改革以后，再提起房貸利率，就是LPR利率下浮或上浮多少了。那么，房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好?房貸選lpr還是選固定利率?下調lpr利率我的房貸會降嗎?一起來了解一下。
房貸利率當鋪土地價值評估方法轉換為LPR好還是固定利率好?
購房者更關心的是，轉換后房貸利率是高了還是低了?房貸利率將保持穩定。 交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀表示。央行規定，轉換時點利率水平保持不變，也就是說，2024年存量房貸利率換算之后，跟以前一樣保持不變。
在存量房貸定價轉換時，購房者面臨兩個選擇：第一，選擇固定利率。也就是說，房貸利率與當前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化，購房者房貸利率保持不變。土地貸款額度的審批標準比如，以如何申請土地融資前房貸利率為基準利率上浮10%，那么選擇固定利率后，到期前購房者房貸利率水平維持539%不變。
第二，選擇浮動利率。這意味著，房貸利率將根據LPR變動而變化。假設重新定價周期為1年，此前房貸利率為基準利率上浮10%，2024年12月份，5年期以上LPR為48%，那么，加點幅度應為059個百分點(539%-48%=059%)。2024年，房貸水平不變。從2024年開始，購房者房貸利率為2024年12月31日的5年期LPR 059%，此后每年以此類推。
房貸選lpr還是選固定利率?
兩種方式，該如何選擇?民生銀行首席研究員溫彬認為，盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降的背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處于土地融資方案的選擇上升周期，則房貸利率也會隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率，則房貸成本不變。
