近期，中交地產交出了換帥后的第一份年報成果單。年無工作可否當鋪借款報數據顯示，2024年中交地產實現簽約銷售額29387億元，實現權益銷售額19226億元，權益銷售回款145億元。
據了解，李永前2024年7月從綠城回歸中交地產擔任總裁，其給后者提出的銷售目標是2024年沖刺350億，2024年沖刺500億，2024年遠在千億之上。以此算計，中交地產2024年僅完工了既定目標的8396%。
2024年頭，新冠肺炎觸發的疫情對整個房地產行業帶來了沖擊，不少房企紛飛下調年度銷售目標。不過，中交地產近期在接納媒體采訪時表示，2024年500億的目標不動搖，甚至還要力爭更多。 在不少業內人士看來，中交地產想完工2024年銷售目標存在不小的壓力，畢竟銷售增速過份70%不是一件容易的事。
凈利潤下滑超三成
除銷售未達標外，中交地產2024年凈利潤也出現了下滑。年報數據顯示，2024年中交地產實現總收入14063億元，較去年同期增長5716%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤543億元，同比下降3301%。
對于增收不增利的場合，中交地產在公告中辯白稱，重要理由一是去年同期因同一管理下合并確定投資收益，2024年無此項;二是計提資產減值預備和信用減值預備減少了當期凈利潤;三是少數股東損益的陰礙。
數據顯示，2024年中交地產資產減值損失由2024年的169494萬元增至422億元，信用減值損失由0元增至129億元，少數股東損益較去年同期增加當鋪收黃金嗎237億元至579億元。
此外，2024年中交地產的毛利當鋪與銀行借款對比率為2536%，比去年同期減少了552個百分點;銷售凈利率同比下降49個百分點至798%，創出近三年來新低。具體來看，除房產租賃業務毛利率比去年同期增長381個百分點外，中交地產房地產銷售、物業控制和其他業務的毛利率均差別下降了546、615和62個百分點。
頻繁高溢價拿地
不過，多項財務指標下滑的中交地產，拿地力度卻在連續不斷加大。
年報顯示，2024年中交地產新增土地共15宗，計容建筑面積為22954萬平方米，土地置辦總價款達18159億元，此中權益價款達118億元。在這些所拿地塊中，部門是中交地產高溢價獲得。當鋪還款利息以2024年12月11日拿下的昆明呈貢區地塊為例，中交地產的落袋代價為1931億元，溢價率高達9598%，折合樓面價為6247元平方米。據不完全統計，2024年中交地產入手溢價率過份30%的地塊至少有5宗。
進入2024年，中交地產在土地市場上依然人情高漲。據中國網財經不完全統計，年內中交地產已累計摘得過份10宗地塊，成交總價逾200億元。
此外，中交地產還開始試水代建業務。3月13日，中交地產全資公司北京聯盟置業有限公司(以下簡稱聯盟置業)正式更名為中交房地產控制集團有限公司，中交地產在其官方中稱，此次更名是中交地產六個一工程戰略落地的主要舉措，對于中交地產輕資產板塊新當鋪資金審核航道業務拓荒具有主要意義。
不過，據有關人士披露，聯盟置業現在僅剩30多名員工。聯盟置業1月份與惠州市惠燃實業發展有限公司和中食冷凍倉儲(廣州)有限公司簽訂的兩個項目，現在也尚未動工。對于該動靜的真偽以及代建業務未來的安排發展，中國網財經致電致函中交地產，但截至發稿未接收回復。
總欠債超400億元
頻繁的高成本拿地，使得中交地產的資金鏈連續不斷承壓。截至2024年終，中交地產欠債總額為41231億元，比去年同期增長了1453%;流動欠債合計為2829億元，比去年同期增長了822%。此外，2024年中交地產經營活動產生的現金流量凈額為-4612億元，比去年同期減少了17956%。
在欠債壓力下，中交地產加速了融資步伐。2024年2月18日，中交地產發表公告，擬向中國銀行間市場買賣商協會申請注冊發行長限期含權中期票據，擬注冊永續中票的規模不過份16億元人民幣，以增補公司營運資金及償還金融借款等用途。據悉，這是中交地產自2024年上市以來首次發行永續債。
除此之外，中交地產還通過發行公司債、非公然定向債務融資工具和按揭購房尾款資產支援專項策劃等方式募集資金。據中交地產公告，2024年一季度中交地產累計新增借款金額達8848億元，累計借款余額達30195億元。
對于密集發債對公司償債才幹的陰礙，中交地產在公告中稱，新增借款屬于公司正常經營活動范圍，對公司生產經營場合和償債才幹無重大陰礙。(衛榕 實習生馬雨筱旭)
