深圳華僑城股份有限公司(以下簡稱華僑城;000069SZ)開啟的賣賣賣資產甩賣模式仍在繼續。
12月3日，重慶聯盟產權買賣所信息顯示，重慶華僑城實業發展有限公司(簡稱重慶華僑城)、武漢華僑城實業發展有限公司(簡稱武漢華僑城)擬差別轉讓成都華僑城盈創實業有限責任公司80%股權與320億元債權、武漢森億青城文旅創業發展中央(有限合伙)26億元有限合伙份額(約占總份額的9996%)。而重慶華僑城實業發展有限公司，正是華僑城旗下的全資子公司。
依據12月20日銀城國際(1902HK)公告，華僑城已將旗下溫州華僑城投資發展有限公司(下稱溫州華僑城)51%的股權轉讓給溫州銀嘉匯，轉讓代價10億元，剩余49%股權則由華僑城繼續持有。
事實上，2024年以來，華僑城已經持續出售旗下多家子公司的資產。據不完全統計，僅在本年10月與11月兩個月，華僑城擬處置轉讓旗下公司資產或股權多達15家，已公布轉讓底價的涉及金額約994億。
華僑城密集出售資產套現的背后，也許與公司的業績下滑、欠債規模連續攀升而公司現金流持續為負有關。《投資者網》就相關疑問聯台灣當鋪借款經驗分享系華僑城，但一直尚未接收公司方面的回復。
出售溫州華僑城51%股權
12月20日，銀城國際發表公告表示，溫州銀嘉匯將以10億元的買賣代價，獲得溫州華僑城51%的股權，而華僑城則繼續持有剩余49%股權。
依據公告，溫州當鋪借款手續華僑城的重要資產為浙江省溫州市一地塊及建于其上的物業，概約總地盤面積1457萬平方米，概約總建筑面積3066萬平方米。
依據公然資料顯示，溫州華僑城所持有的該地塊，是華僑城于2024年競得。那時深圳華僑城以220462億的代價拿下了237畝的巨無霸地塊，溢價率僅47%。據那時，華僑城擬在該地塊投資建設牛山片區商旅項目，并進行方案設計，打造都市康健慢生活標桿集聚地。
銀城國際公告表示，集團于2024年上半年首次進軍溫州房地產市場后，一直積極挖掘時機，透過收購土地儲備進一步在溫州駐足，擴展其于長三角地域開闢優質房屋物業的現有業務。鑒于項目公司現正將土地開闢為商住綜合體，集團進行發起收購等事項，可藉此贏得位于溫州的土地的權益比例，從而為本公司帶來夢想投資回報。
對比來看，既能為銀城國際帶來夢想投資回報的溫州華僑城，華僑城集團如今為何要轉讓出售其51%的股權呢?
華僑城密集甩賣資產
對于華僑城而言，甩賣資產是其公司近期經營行運的常態。據了解，除了上述地域外，華僑城還將成都、武漢、云南、河南、河北等地域的資產進行轉讓出售。
12月3日，重慶聯盟產權買賣所披露了關于華僑城的2項股權轉讓信息，差別是華僑城全資子公司旗下公司股權轉讓場合。
股權轉讓信息顯示，重慶華僑城策劃轉讓成都華僑城盈創實業有限責任公司80%股權及320億元債權，轉讓底價約479億元。成都華僑城盈創實業有限責任公司成立于2024年5月5日。該企業項目已過份一年未動工，本年前11月的凈利潤為-115458萬元。另有，其房地產開闢經營資質也已經于2024年9月4日到期。
另有一則股權轉讓信息則顯示，武漢華僑城實業掛牌轉讓武漢森億青城文旅創業發展中央(有限合伙)26億元有限合伙份額(約占總份額的9996%當鋪放款所需時間)，轉讓底價約為357億元。標的公司成立于2024年6月15日，當鋪借款還款步驟截至11月30日凈利潤為-3462萬元。
值得一提的是，武漢森億青城文旅創業發展中央(有限合伙)并非唯一被武漢華僑城實業出售的資產，與其同日成立的武漢風尚青城文旅創業發展中央(有限合伙)也早在11月2日被掛牌出售。信息顯示，轉讓標的企業26億元有限合伙份額(占總份額的9996%)，轉讓底價約為1071億元，且截至12月4日掛牌期滿仍未征集到意向受讓方。
依據重慶聯盟產權買賣所披露信息，在11月19日，華僑城全資子公司華僑城(成都)投資有限公司已掛牌擬出售成都華僑城錦華投資有限公司50%股權與294億元債權，轉讓底價約294億元。
《投資者網》梳理華僑城最近的資產出售場合，從出售標的的經營規模來看，出售企業的規模均屬于中小型企業，且存在差異水平的賠本。比擬之下，華僑城出售溫州華僑城加倍差異平常。
關于公司大規模出售資產事宜，華僑城在投資者互動平臺上答覆表示：股權轉讓為公司加速周轉的具體舉措之一。公司在項目開闢過程中采取多種方式加速項目的周轉速度，一方面通過提拔房地產業務運營才幹、優化產品結構、實施跟投制度等措施提拔整體運營效率。另一方面在部門項目中與業內優秀企業創建戰略合作聯合，通過合作開闢、股權轉讓等多種方式實現項目快速周轉。公司現在經營狀況優良，項目股轉是公司引入合作方介入項目合作以及通過股轉進行正常去化的方式。
欠債攀升現金流吃緊
事實上，華僑城方面回復投資者轉讓項目股權的理由，可能只是月亮的一面，另一面則從側面反應出公司當前的資金壓力。現在華僑城的業績仍處于增收不增利的地步。依據華僑城發表2024年第三季度教導，華僑城A前三季度實現營收33394億元，同比增長1183%;歸母凈利潤5248億元，同比下降125%。
年報信息顯示，華僑城以中國文化產業領跑者、中國新型城鎮化帶領者、中國全域旅游示范者為戰略定位，搭建文化產業、旅游產業、新型城鎮化、電子科技產業及相關業務投資五大業務板塊。
不過從財報看，華僑城的主營業務仍是旅游綜合收入及房地產收入，各占總收入50%左右。依據2024年中報數據，華僑城的旅游綜合收入及房地產收入差別為9949億元、6889億元，同比變動7379%、-42%，房地產收入下降明顯。
盡管如此，華僑城仍連續展示規模擴張之態。三季報數據顯示，前三季度華僑城新增土儲10004萬平方米，同比增長251%;新增土儲總價3512億，權益比812%。依據公告，2024年1-11月，華僑城累計實現合同銷售面積34117萬平方米，合同銷售金額82624億元。
華僑城追求規模擴張的同時，公司的欠債規模還在連續攀升。三季報數據顯示，截至2024年9月30日，華僑城欠債總額到達329139億元，較上期末增加了9569億元，欠債規模進一步攀升。此中，帶息欠債為145599億元，當鋪借款如何選擇帶息欠債比例為4424%。Wind數據顯示，華僑城資產欠債率自2024年起便連年增加，本年前三季度該值上升至7607%。
值得注意的是，華僑城在舉債擴張的背后，公司的現金流還略顯緊張。2024年至2024年前三季度，華僑城的經營活動現金凈流量差別為-77億元、-100億元、-52億元及-22億元，持續長年為負。
