深陷流動性危機的華夏幸福，首度對債務疑問進行了披露。有動靜稱，2月1日當天上午，華夏幸福以線上線當鋪珠寶抵押下聯線方式在北京、廊坊、上海、深圳等六地同時召開金融機構債權人委員會第一次會議。
2月1日晚間，華夏幸福發表公告稱，發作債務逾期涉及的本息金額為5255億元，涉及銀行借貸、信托借貸等債務格式，未涉及債券、債務融資工具等產品。截至1月31日，公司的可動用資金為8億元，正在與上述逾期涉及的金融機構積極調和展期相關事宜。
環京區域的限購政策嚴且實施時間較長，整個樓市沉寂長年，華夏幸福在這一區域布局會合，地產開闢又是公典當品估值方法司重要現金流來歷，進而對公司流動性造成重壓。地產解析師嚴躍進向《證券日報》表示，以地產開闢銷售資金反哺產業園區運營的商務模式本身可行，但若過于會合在某一區域內押寶，一旦市場長期難以回暖，就積重難返。
錯判環京市場
四年累計陰礙回款1000億元
2024年伊始，多家機構下調對華夏幸福的評級，以為公司的經營業績和現金流不良，且面對大批債務到期。受此陰礙，華夏幸福股價有所波動。
事實上，這是華夏幸福二度出現流動性危機。2024年，華夏幸福轉讓環京區域的多個項目股權，用于回籠資金。2024年7月份和2024年2月份，平安共斥資180億元，兩次入股華夏幸福，并以25%的持股比例成為第二大股東。
但環京市場長年低溫，讓華夏幸福元氣損傷。拓荒的新業務投資標的性價對照好，區域市場也較熱，本年也有多個百億元量級項目進賬，但尚不具備快速轉化為銷售貨值的前提，沒能成為公司現金流造血的主力。
依照傳統的PPP模式，對于華夏幸福而言是對照穩健的商務模式。但現在華夏幸福開闢性PPP模式，公司蒙受了更多的風險，比如為場所政府部分產業招商及服務的內容，同時，在回款上需要所引入的產業對場所財政產生收入后才可以獲得政府回款，這又拖長了華夏幸福回款周期，也造成了公司在2024年中期針對政府有520億當鋪黃金利息計算元的應收賬款躺在賬上。同策研究院資深解析師肖云祥向《證券日報》表示，原來在華夏幸福商務模式里，還有一環是配套房屋的開闢，這是內部造血的關鍵，然而由於重倉環京區域，在嚴格的調控政策下，雞蛋放在了一個籃子里，導致公司遇到逆境。
在2月1日的溝通會上，華夏幸福董事長王文學將此次危機歸結為幾大理由：首要，過錯研判環京形勢，環京房屋量價齊跌，四年累計陰礙公司回款超1000億元;其次，新拓展區域尚在培育，功效不及預期(長三角大灣區);第三，前期擴張激進，控制不精細，公司策劃超越實際才幹，經營不效率，考核機制不健全，抓規模不重效益。
對此，有業內人士表示，當鋪捐物抵押受近兩年內地外經濟形勢和新冠肺炎疫情陰礙，再加上企業自身控制和發展戰略等多種因素，公司流動資金較為緊張，并于2024年頭出現流動性疑問。作為一家發軔于廊坊的民營上市企業，華夏幸福與傳統地產開闢商差異的是，其開闢的產業新城業務以發展產業為先導，成為區域經濟的增長極，當務之急是辦理公司因流動性疑問出現的債務風險。
組建金融機構債權人委員會
多方籌措化解債務風險
依照公司披露的數據，截至2024年1月31日，華夏幸福的錢幣資金余額為236億元，此中可動用資金僅為8億元，其余為受限資金。但發作債務逾期涉及的本息金額為5255億元，可見當前可動用資金與逾期債務缺口不小。
為此，華夏幸福于2月1日當鋪借款程序組建了金融機構債權人委員會，并在各方的調和下，以期辦理疑問。2月1日，華夏幸福金融機構債權人委員會組建暨第一次會議召開，目的是確保金融機構債權人形成合力，以不逃廢債為根本條件，多道路全心化解華夏幸福債務風險。
有動靜稱，從大方位上，王文學表示，將以連續經營為條件，償付方案包含有加速回款以改良現金流，同時加速資產處置、引入戰投的腳步，分階段有序償債，但願債權人給予公司一定時間，參加華夏幸福債委會統一行動。
債務疑問、評級下調、銷售規模下降，公司銷售金額行業排名也從過去的TOP10跌落至47位，現在確切不好的動靜多一些。肖云祥向《證券日報》表示，當前，華夏幸福應處理好與平安的合作關系。同時，加速銷售，尋求資金，緩解到期債務壓力。未來，產業地產開闢商仍然會是華夏幸福重要的標簽，而主要的是在房屋業務布局上需要加倍謹嚴。
