( 魏國旭)2024年的房地產市場可謂開局不利，不僅小陽春沒有來，全國多地售樓處受疫情影響關閉，項目工地也同時停工，這給市場帶來了前所未有的壓力，多數企業面臨短期業績下行，這一切也被數據真實的反映了出來。
克而瑞研究中心的報告顯示，受疫情以及季節性等因素影響，2月各房企的銷售業績創近幾年單月銷售新低，百強房企全口徑銷售額僅32433億元，環比下降438%，同比下降379%。從1-2月的累計銷售金額來看，百強房企的全口徑銷售額為90146億元，同比下降238%;有超8成的百強房企2月單月和前兩月累計業績同比雙降。
中國金茂等銷售額同比降幅超60%
數據顯示，中國金茂2月的簽約銷售金額為2503億元，同比下滑6863%;1-2月累計取得簽約銷售金額約1301億元，與上年同期的1829億元相比下滑2887%。
首創置業2月簽約金額為84億元，同比下降83%;建業地產、萬科的合同銷售金額則分別下滑了536%和351%;富力地產的權益合約銷售則同比下降了587%。
知名地產分析師嚴躍進在接受中國網財經采訪時表示：從數據上看，房企銷售數據表現非常頹勢，但這基本上符合預期。從節點上看，2月上旬和中旬的銷售基本上停滯，但下旬有所反彈，包括線上和線下的交易、以及去年已經看過房的部分客戶交易轉化等都拉動了交易數據。
與多數房企受疫情影響業績下滑不同，部分龍頭房企仍保持了較高銷售水平。
得益于全國范圍的線上售樓、全員營銷及疊加折扣優惠，恒大在2月單月實現了銷售額470億元，同比增長11%。據恒大集團副總裁劉雪飛介紹，2月恒大網上累計認購數達99141套，優惠后房屋總價值10267億元。
今年1-2月，中國恒大實現全口徑銷售額8755億元，位列百強房企首位，而萬科和碧桂園分別實現全口徑銷售額8350億元和7651億元，位列第二與第三。
嚴躍進分析指出，得益于在線交易等模式，包括恒大在內個別企業表現相對較好，尤其是一些折扣力度大的項目，通過各類營銷，確實可以帶來相對好的市場表現。
綠城中國等公司拿地兇猛
不同于銷售市場的冷淡，2024年的土拍市場重現火爆。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷售承壓資金緊張，但仍有資金相對充裕的規模房企不懼疫情迅猛拿地。
土地市場的火熱從北京的土拍中可見一斑。據中國網財經統計，北京2月共進行了4場土拍，出讓1土地貸款利息怎麼計算公式0宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價格超60億，總成交價近440億元。同時，2024年的北京土拍一改2024年低溢價成交的態勢，8宗地塊的溢價率超過20%，最高溢價率達4978%，創兩年以來新高。
在中指研究院發布的《2024年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》中，Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長280%，其中，2月單月拿地總額1731億元，環比增長147%;Top 100房企2月拿地總額為1984億元，同比增長72%。
拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。據了解，香港置地2月以3105億元聯合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內地第一總價地王。綠城中國則分別于北京、天津、大連、成都等多城市拿地多宗，僅2月份就在北京連拿4宗地，拿地總金額達到163億元。
中國指數研究院指出，在疫情未完全控制前，受資金壓力影響，部分房企不得不調整拿地計劃，但對于資金充裕的房企來說，這也許是個補強或超車的機會。
嚴躍進也認為：在近期各類房企觀望坐等復工的土地二胎如何辦時候，部分房企已經積極行動起來，充分說明對土地市場的看好。這進一步說明拿地的邏輯，即新冠肺炎帶來的沖擊是短期的，中國土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在。雖然市場在降溫，但是不一定意味著后續市場會惡化，實際上后續市場依然有反彈的空間。
多地出臺政策穩定樓市
此外值得注意的是，2月以來，多地密集出臺穩樓市政策，不僅有供給端紓困房企的政策，也有需求端支持購房的政策，包括分期或延期繳納土地出讓金、放寬預售條件以及契稅減免、購房補貼等。
2月21日，河南省駐馬店市發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺了減低預售門檻、調降首套房公積金首付比例等17項政策，打響了穩定樓市的第一槍。
3月3日，江蘇省常州市發布《關于應對新冠肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》，以積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，保障房地產業穩定發展。該《意見》從房地產相關企業可申請延期申報繳納稅款、酌情可延遲交地和延期繳納出讓金、降低新建商品住房預售條件以及適時調整完善住房公積金貸款差異化政策、穩定對首套房貸的支持力度等方面為企業提供了支持。
同日，廣州市發布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》。政策提出了48條穩定經濟發展的舉措，其中在第31條明確了要促進房地土地貸款利率走勢產市場平穩健康發展，優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。此外，該政策還提出要優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。
有觀點認為，此次廣州住房政策的調整有很多亮點和新意，每一條都釋放了寬松的信號;同時這也是一線城市中第一個對房地產市場進行放松的例子，有很強的示范效應，對于其他一線城市和二線城市等都有較為積極的作用。
不過，率先降低首套房公積金貸款首付比例的駐馬店2月28日被河南省政府約談，要求其堅持房住不炒定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段;如何獲得土地一胎貸款同時針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關部署，積極幫助企業解決實際困難。
因此也有業內人士認為，此次約談說明房地產調控總體方向不變，也不會因短期疫情壓力大幅放松，未來地方政府在調整政策時會更加慎重;約談更強調要對企業困難的關注，實際上也說明近期刺激的重點在于企業端而非個人購房端。
