首套43%，二套495%。昨日一早，央行的借貸市場報價利率(LPR)一出，二手房中介李經理就接到不少咨詢電話，都與降息是否陰礙到房貸有關。間隔央行發表8月15日發表降息10個基點之后，昨日，與房貸利率息息相關的5年期以上LPR下調基點終于確認：下調15個基點，從445%降當鋪執照如何申請為43%。這也意味著，杭州首套、二套房商貸利率雙雙破5。值得注意的是，并非所有房貸客戶都能立刻享東興 當鋪遭受下調后的利率，新增房貸普遍可以依照最新的LPR利率算計，存量房貸則要看購房者的重定價日。
百萬元房貸月供減少8848元
以商貸額度100萬元、借貸30年、等額本息還款方式算計，此次LPR下降15個基點，月供減少8848元，堆積30年代供減少318萬元。5年期LPR再次下調，早就有人算好了賬。
據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中央公布，8月22日起借貸市場報價利率(LPR)為：1年南投當鋪推薦期LPR從37%降為365%，5年期以上LPR從445%降為43%。1年期、5年期LPR差別較上月下降5BP、15BP。截至現在，2024年度LPR已經累計下調過3次，共下調了35個基點。
值得一提的是，并非所有房貸客戶都能立刻享遭受下調后的利率，新增房貸普遍可以依照最新的LPR利率算計，存量房貸則要看購房者的重定價日。
比如，上年在富陽買了二套房的王小姐，刷到降息的動靜之后，第一時間聯系了借貸的中信銀行，得到回復，你們的借貸本年7月已經調換過利率，放款時候是535%，7月份已經調換到530%。也便是說本輪降息的福利她并不能享遭受，假如接下來幾個月LPR不作調換，那麼到了來歲7月，她才可以享遭受此輪房貸利率下調的福利了。
事實上，在2024年8月的時候，許多銀行都會合將存量房貸批量轉化成LPR，而且約定從2024年1月開始實施。轉化成LPR定價模式之后，大家的房貸一般會一年調換一次。某地產解析師通知：至于調換的日期是幾多，差異銀行制定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調換，但大部門銀行則是從新一年的第1月開始調換。這意味著來歲1月，許多人的房貸將會迎來新一輪調換周期。
提前還貸有利有弊切勿盲目跟風
本輪LPR調換后，加點不變的場合下，杭州首套和二套房貸利率最低將至43%和495%，二套房利率時隔長年再次破5。貝殼研究院市場解析師以為，后期銀行對于首套房、二套房借貸的降息空間將再擴大。
固然商貸利率雙雙破5，不過，目前大家反而不愿意借貸了，近期開始掀起提前還貸熱。很多青年人一改以往有閑錢不如去投資，沒必須急著還貸的心態，開始孜孜不倦地分享著如何提前還房貸，省下幾十萬乃至幾百萬利息的話題變成熱點。
目前靠基金、股票、理財產品賺錢效應越來越差，提前還房貸也許還成了正向收益。比如目前的理財產品收益能到4%已經很難得了，而且大部門還不不亂，還不如提前還貸。這也是不少人選擇提前還貸的主要理由之一，保險經理小雨通知，除了買些增額終身壽長期鎖定利率的產品，目前的確沒有什麼好的投資渠道。
有數據表明，進入本年4月后，已有多家國有銀行和股份制銀行將大額存單利率進行了下調。例如，對于3年期的存單來說，利率再破新低，最低已低至29%。至于銀行理財產品目前收益率普遍低于3%、寶寶類活期產品收益率更是低于2%，業內稱，假如手里有余錢，提前還貸相當于兌現了一筆年化收益率5%的理財投資。
但也有專家叮囑，提前還款實際上有利有弊，需依據個人實際場合判斷，切勿盲目跟風。利是可以節儉房貸利息，減輕日后還貸壓力，弊則是會占用現有資金，失去其他投資時機。
對于平凡個人提前還房貸是否劃算，這與房貸償還方式、剩余年限、房貸利率等方面因素有關。有專家發起，以下場合可以考慮不提前還款：一是等額本息還款已到中期的;二是等額本金還款期過份三分之一的;三是通過公積金借貸的。
值得一提的是，雖說前幾天一則提前還貸需支付賠償金的動靜成了熱點話題，有些人怕之后還房貸還要交賠償金所以盤算趁早把房貸還了，但實際上，大多數銀行表示，只要依據相關要求提前在網上預約，就可申請提前還貸，不會收取違約金。( 葉曉珺)
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