一則定向放松限購的動靜，使沉寂好久的燕郊樓市好像又火熱了起來，然而看似火熱的背后卻存在很大的水分。北京商報本周查訪發明，所謂燕郊定向放松限購的動靜現在還沒有官方下發的正式告訴，但當地多家樓盤已將其作為一種促銷手段，激勵購房者盡快入場。多家燕郊售樓處銷售人員表示，在近三年樓市限購高壓下，放松限購已經成了一個趨勢，屋子就那麼多，后期漲價可想而知。另外銷售人員表示，已有開闢商停售存房，預備漲價了，所以要在政策下發前抓緊低價房的時機。
自2024年限購后，燕郊房價斷崖式下跌，假如定向放松限購能夠落實，燕郊樓市是否能迎來第二春?對此，有解析以為，依照政策內容，定向放松限購只針對新房市場，現在燕郊的新房數目并不多，幾倍于新房的燕郊二手房市場卻絲毫沒有遭受政策惠及，縱然定向放松限購后，燕郊樓市也難言利好。
屬于外來客群的傳言
10月18日晚間，網上有動靜傳出，三河住建局組織了一次商品房銷售會議，凡燕郊中省直單位、高校、醫院或燕郊高新區名義引進的企業員工(戶籍不限)，在燕郊(含三河市區)無住房，可以在燕郊買入一套新建商品住房(即一手房或新房)。
北京商報隨即聯系上述提到的監管部分，工作人員回應稱，基本沒有這回事，動靜是假的，一切以官方口徑為準。
但樓盤銷售人員已將傳言作為一種促銷手段，激勵購房者盡快入場。
鬆開限購政策現在還沒有具體落實，但這是遲早的事情。多家燕郊售樓處銷售人員通知，現在燕郊放松限購政策固然還沒有正式下發，但在近三年樓市限購高壓下，放松限購已經成了一個趨勢，屋子就那麼多，后期漲價可想而知。
另外銷售人員表示，現在已經有開闢商停售存房，打著漲價的算盤，所以要抓緊現有可買入房源，再不買就遲了。
無知道是受樓市遇冷的陰礙，還是確如上述銷售人員所說的存房惜售，在巡訪中也發明，現在燕郊的新房項目確切不多，而且多以商住房為主。限購政策卡得太死，只有商住房，北京等外來購房者才有資質買。一商住房銷售人員稱，在燕郊買房的多為北漂一族，商住房項目固然與房屋項目比擬不具備優勢，但勝在便宜、不需要買入資質。
在號稱燕郊售樓一條街的京榆大街上，鱗次櫛比的售樓處也昭示著這座小城鎮曾經的熱烈與繁榮。現如今，舊日繁榮不再，大部門售樓處也已關門上鎖，一片蕭條景象。燕郊限購是時候松綁了，不然就沒飯吃了當鋪月利率。一位樓盤銷售人員通知，放松限購政策固然還飄著，但看房的人已經行動起來了，今日來看房的人是本來的好幾倍，一個銷售要帶好幾組客戶。在現場也看到，前來咨詢的看房者確切不少，有之前心里遲疑再次探盤的看房者，有聽到限購政策放松后，來核實動靜的看房者，沉寂好久的燕郊樓市好像又火熱起來了。
不管政策怎麼變，跟我的關系都不大，自從燕郊房價上萬后，我就斷了買房的念頭。在一家小吃店，土生土長的燕郊人、店主張師傅與聊起買房話題時也感觸頗多。在張師傅看來，依照現在的收入程度，燕郊本地人大部門都買不起新屋子，無論政策怎麼放松，只要代價不降下來，與燕郊土著的關系都不大，這是屬于北京等外來購房者的政策。
二手房困難 入場易登場難
有點常識的人都知道這是謠言。中原地產首席解析師張大偉解析稱，燕郊是全中國唯一存在的，行政等級是一個鄉鎮，但城市規模相當于一個三線城市，房價則比大部門二線城市還要高。但差異于一二線城市，燕郊的行政等級太低，沒有發表政策機構，歷史上也沒有過獨自只針對燕郊一個鎮出臺樓市政策的紀實，所有樓市政策都是由管委會或者三河市發表的。
另外解析以為，先不談上述動靜能不能落實，現在燕郊的新房數目并不多，幾倍于新房的燕郊二手房市場絲毫沒有遭受上述政策惠及，縱然定向放松限購后，燕郊樓市也難言利好。
燕郊一家中介人員向北京商報表示，定向放松限購台灣當鋪借款條件只針對新房市場，對于存量較大的燕郊二手房市場卻沒有絲毫陰礙。現在燕郊的二手房數目要比新房多，且代價要遠遠低于新房，縱然是特別好的地段也不具備與新房競爭的可能。也許是燕郊現有的二手房數目太多了，所以代價才一直沒有漲起來，但假如有買入資質的話，目前是入手燕郊二手房的好機會。該中介人員向推薦道。
事實上，對于燕郊二手房市場感受如何與當鋪協商利息最深的，是那些曾經的炒房者。自限購令出臺后，炒房者手里的屋子一方面代價被連續不斷壓低，另一方面變現道路也被建置了諸多障礙。有炒房者表示，自2024年限購后，燕郊房價斷崖式下跌，現在持有的屋子總價被攔腰一刀，還不及當初買房的一半。屋子不好賣、不愿賣，才最折磨人。
值得一提的是，北京商報在巡訪時期也遭遇另一番景象。有房主在據說放松限購政策后，起了惜售提價的念頭。固然中介人員再三強調，政策落實與二手房市場無關，但該房主卻表示，有一就有二，有了劈頭，后面還會難嗎?縱然不能賺點，但也不能虧太多，再等等、再看看吧。
中介人員固然不認同上述觀點，但他也表示，燕郊的地理位置與北京城市副中央僅一河之隔，相較于其他環京地域，具有很明顯的優勢，現在燕郊地段差一點的二手房代價已經跌到13萬元平方米左右，燕郊的二手房代價已經觸底，未來只會越來越好。
局部放松存在合乎邏輯性
在房地產限購高壓下，燕郊樓市連續低迷。諸葛找房數據顯示，近期燕郊新房成交均價連續不斷走低，已由本年2月的21萬元平方米下降到9月的16萬元平方當鋪借款審核米，月成交量也多為兩位數。
受燕郊低迷市場陰礙，傳言政策確有變為現實的可能。合碩機構首席解析師郭毅對北京商報表示，從本年開始，燕郊多宗土地掛牌出讓，房屋用地的出讓速度明顯加速，假如燕郊在政策方面不對商品房屋有所放松的話，那麼新出讓土地很有可能會遭到市場的冷遇。
在郭毅看來，政策松綁往往是刺激樓市的最好手段，但在房住不炒的大底細下，燕郊全面鬆開限購的可能幾乎為零。一定范圍內放松限購是被許可的，一方面可以緩解燕郊新房市場售賣壓力，另一方面也保障該地房價不會出現強烈反彈。
易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進則表示，燕郊房價已擠掉了泡沫，處于相對不亂的狀態，具備了放松的前提。從整個市場來看，局部放松的導向也對照明顯。
回歸到定向放松限購內容，其針對遷入北京城市副中央機關事業單位的干部及職工的政策規定，也與多地發表的人才引入政策相雷同，人才引入政策變相松綁了房地產限購政策，對樓市來說局部放松成為可能。據張大偉介紹，9月以來，各地人才政策依然頻繁發表，累計已過份30城發表了各種人才引入政策。整體年內累計看，2024年全國已經有過份150城發表了各種人才政策，比2024年同期上漲40%。
現在來看，燕郊定向放松限購政策固然存在一定的合乎邏輯性，但傳言終歸是傳言。當鋪抵押品價值對此，張大偉也特別強調，燕郊是全國樓市樣本，是北京先行指標，燕郊炒作根本就典型了市場要醞釀升溫。目前看來，2024年四季度醞釀的燕郊社保互認、人才政策，又一次炒作了，有可能典型了市場在醞釀又一次小陽春。
