( 魏國旭)2024年伊始，新型冠狀病毒肺炎疫情來勢洶洶。為了做好疫情防控工作，各城紛紛出臺措施，要求售樓處關閉、工地停工，房地產行業不可避免的遭受了沖擊。
近日，克而瑞發布了2024年1月中國房地產企業百強銷售榜。數據顯示，今年1月百強房企實現操盤口徑銷售金額5705億元，整體業績規模較去年同期降低近12%。截至2024年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低191%。
綠地保利等銷售金額同比降幅超40%
在全口徑銷售數據榜單中，2024年1月，百強房企中有近7成的企業單月業績同比下降。其中綠地控股同比降幅47%，全民間土地貸款口徑銷售金額為851億元;保利發展同比下滑幅度4439%，金額為1813億元;融創中國、龍湖集團、正榮地產的同比降幅也在20%以上。
對于多數房企1月銷售數據出現下滑的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經采訪時分析認為：主要是春節假期來的時候，售樓處會陸續關閉，有些地方會提早放假或者說有其他情況，除了一些三四線城市可能有置業需求，別的地方會受到春節因素的影響;另外，受肺炎疫情影響，在春節前幾天就已經開始陸續管控了，客觀上來講也會影響部分交易需求。
不過，在大部分房企銷售下滑的同時，也有少數企業得益于穩定的控盤運營，1月銷售規模與去年同期相比仍然在相對穩定的水平甚至有所增長。其中，時代中國1月實現合同銷售(連合營項目銷售)金額約為6672億元，同比增長596%;萬科實現合同銷售金額5491億元，同比增長1234%;旭輝集團的金額約98億元，同比增長877%，合同銷售面積約6264萬平方米，同比增長2294%。
95家典型房企融資金額超1800億元
在銷售業績不盡如人意的同時，房企仍要面對2024年的償債高峰。據克而瑞統計，2024當鋪土地價值評估方法年95家典型房企共有5575億元的債券到期，相比2024年到期債券增長了43%;其中1月、7月和11月為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。
壓力之下，各房企加快了融資的腳步。克而瑞披露的數據顯示，1月95家典型房企的融資總額為18101億元，環比增長424%，同比下降143%。1月的融資水平的上漲，主要來自于境外債權融資的井噴，1月房企通過境外債權共融資197億，環比增長9224%，同比下降75%。
以招商蛇口為例，公司2月發行10億元超短融資券，所得款項將用于歸還公司有息債務;泛海控股1月22日發布公告稱，擬發行17億元公司債券，扣除發行費用后，擬全部用于償還公司債券;而德信地產則計劃發行2億美元票據，票面利率11875%，所得凈款項將用于現有債務再融資。
對此，嚴土地貸款申請條件躍進分析指出，1月融資的增加實際是和去年年底的金融政策有關，那土地貸款額度時候企業就已經開始申請融資，融資的相對活躍實際上能夠緩和一些資金壓力。嚴躍進認為，融資本身來講是緩和了企業的現金流壓力，但是后續如果房屋銷售市場不好，那么企業的償債壓力可能就會陸續出現。至少目前來講壓力肯定開始出現了，這是企業需要注意的。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙也認為，一般年初房企都積極融資加強自身現金流，受到疫情影響，房企的銷售速度趨緩，預計1季度銷售市場數據不可觀，房企會面臨更大的現金流壓力。
