中國指數研究院昨日發布2024年上半年全國土地市場報告，長江商報梳理數據發現，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27% 。
其中，一線城市供應量小幅下滑，成交了漲價跌，出讓金同比降逾兩成，房企在一線城市拿地更加謹慎，北京上半年收金751億，同比下滑25%;二線城市供應增近四成，成交量及收金漲逾三成，成交均價與去年同期基本持平，杭州上半年收金總額1439億，高居榜首，武漢上半年收金514億元排第八;三四線城市供求兩端同比走高，出讓金總額領漲，因承接熱點城市外溢需求土地融資 建築融資，部分城市熱度提升，共21城入圍。
住宅用地推出量同比增長超三成
報告顯示，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超三成。2024年上半年，全國300個城市共推出各類用地108億平方米，同比增長342%，其中住宅用地推出50億平方米，同比增長304%。分線來看，各線城市住宅用地推土地二胎貸款需要什麼文件地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長126%、295%，三四線城市同比增長329%，增幅最大。
住宅用地成交量同比增長超兩成，二線城市同比增幅居首。2024年上半年，全國300個城市各類用地共成交88億平方米，同比增長293%;各類用地成交出讓金19513億元，同比增長27%。其中住宅用地成交40億平方米，同比增長235%。各線城市成交面積同比均增長，其中一線城市上半年同比增長67%;二線城市同比增長253%，增幅居各線城市之首;三四線城市同比增長234%。
高價地共成交156宗
從成交來看，上半年全國高價地共成交156宗，二線城市占比提升。2024年上半年，高總價、高溢價的住宅用地共成交156宗，規劃建筑總面積3608萬平方米。其中，一線城市高價地共成交21宗，二線城市成交91宗，占比接近60%，較2024年高價地成交占比明顯提升。另外，從部分城市高價地成交樓面價來看，部分地塊成交樓面價已接近或超過周邊房價，地價偏高，未來項目開發存一定風險。
長江商報注意到，武漢上半年攬金514億元排第八，而2024年武漢上半年總計成交63宗地塊(含招標)，成交凈用地面積約381公頃，賣地總金額達730億元，全國土地出讓金排名第二，僅次于北京。
對于武漢土地出讓金的下滑，易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報表示，雖然不及去年總額，但武漢的城市規劃、城市規土地貸款限制模以及當前住房市場的補庫存導向，都必然會帶來土地交易的火熱。所以在當前上半年土地交易的城市中，武漢實際上表現較好，土地出讓金的規模也是比較大的。另外很關鍵的一點在于，武漢的地價并不便宜，雖然目前高溢價的情況有所抑制，但土地的價格本身沒有下跌，地價堅挺也容易帶來土地出讓金規土地貸款額度的審批標準模的上升。
