在追趕千億銷售目標的路程中，擔任鴻坤地產集團總裁未滿兩年代書 二胎房貸的袁春，被傳出走的消息。
對此，鴻坤集團回應稱公司目前沒有管理人員調整事項，袁春仍為鴻坤地產總裁，正常主持相關工作。
雖然，多年前鴻坤地產就喊出了千億目標，但在房企集中度越來越高的當下，鴻坤的規模發展一直沒能實現提速。
數據顯示，2024年鴻坤地產實現1542億元的銷售額后，2024年，在百強房企集體大跨步前進的背景下，鴻坤地產全年銷售額僅為1705億元，同比增長不足16%。以此計算，若要完成董事長趙彬定下的2024年千億當鋪土地貸款服務目標，意味著至少需要每年都要達到4245%的復合增長率。
土地市場作為糧倉，鴻坤地產表現也十分低調。數據顯示，2024年，鴻坤地產合同銷售額中僅有9%的資金用于拿地，而TOP50房企的整體銷售拿地比約為30%左右。
業內人士向長江商報表示，達成千億目標最基礎的原料就是土地，因此在土地儲備不足的情況下，鴻坤很難實現目標，或淪為空談。
總裁被傳出走
十五年前，鴻坤發跡于北京西紅門，并在發展中創造了成熟的都市圈典型樣本西紅門模式，片區覆蓋商業綜合體、社區商街、商務產品、產業園區等領域。這是袁春到來之前鴻坤的標簽。
2024年初，鴻坤地產喊出了2024年銷售千億的目標。為此，鴻坤地產董事長趙彬四處招兵買馬。
2024年12月1日，袁春正式加盟鴻坤，擔任鴻坤地產集團執行董事、總裁，全面統籌鴻坤地產集團的經營管理工作。此前，袁春擔任龍湖集團副總裁，從千億規模的龍湖集團轉會至剛過百億的鴻坤地產，被業界稱之為降維跳槽。
袁春上任后立刻為有志千億的鴻坤地產做下幾個部署：確定了未來5年，每年維持30%-40%增幅;將保持穩定以及把握對未來的可預見性作為追求速度的前置條件。
中指院統計數據顯示，2024年鴻坤地產的銷售額為261億人民幣，2024年銷售額為278億人民幣，增長率為65%。
值得注意的是，今年6月5日，袁春去職鴻坤物業董事長，鴻坤物業總經理吳國卿接任。當時，鴻坤地產集團稱，袁春目前仍擔任鴻坤地產集團總裁職務，鴻坤物業集團隸屬于鴻坤地產業務板塊。
日前，袁春又被傳出出走鴻坤的消息。對此，鴻坤集團回應稱，公司目前沒有管理人員調整事項。
財經評論員嚴躍進對長江商報表示，鴻坤實際上相對來說成長性更高，但成熟度不強。若是出現離職，本身也說明鴻坤或在業績成長中面臨一些內部需要協調的矛盾，對于職業經理人來說或有一定壓力。
土儲持續收緊
鴻坤地申請土地抵押貸款產是鴻坤集團的核心業務集團，擁有國家一級開發資質。經過17年發展，開發足跡遍布北京、上海、天津、河北、江蘇、廣東、安徽、海南及湖北等直轄市和省份，逐步形成京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、海當鋪土地借款利率南等都市圈布局。
據鴻坤公司債2024年跟蹤評級報告顯示，2024年，鴻坤就已突破的百億銷售額;2024年，則達到了14713億元，同比增加35%;而2024年，則為1705億元，同比增加不足16%。以此計算，若要完成董事長趙彬定下的2024年千億目標，意味著至少需要每年都要達到4245%的復合增長率。
在銷售增長不及預期的同時，2024年，鴻坤的拿地數量也大幅縮減。2024年，鴻坤僅在河北承德新增了1宗土地，規劃建面約20萬平方米，地價僅為395億元。數據顯示，2024年，鴻坤地產合同銷售額中僅有9%的資金用于拿地，而TOP50房企的整體銷售拿地比約為30%左右。
據鴻坤地產公司二胎房貸利率2024債評級報告顯示，截至2024年年底，鴻坤地產權益土儲規劃建面約為26255萬平米，較2024年年末減少12806萬平米。
進入2024年，鴻坤地產在土地市場也鮮有動作，2024年8月15日，鴻坤地產集團與北方國建控股集團就長江院子項目合作正式簽約，這是雙方自簽訂全面戰略合作以來聯合打造的第一個項目，位于安徽省滁州市，總建筑面積約18萬平方米。
嚴躍進認為，鴻坤地產代表了當前中小房企的特征，在拿地等方面其實動力不足，或者說缺乏拿地的機會。尤其是現在很多地塊的成本很高，如果偏執于大城市或省會城市拿地，會有很多壓力。對于此類地產企業來說，可以適當研究在縣城拿地，相對土地成本是可控的。
全國化布局緩慢
2024年5月份，鴻坤打響了全國化布局的第一槍，以天津為首站，正式發布全國布局戰略。2024年，立下遠大目標的鴻坤地產開足馬力圍繞環京快速圈地，先后落子安徽、無錫、宜昌、佛山等城市，初露全國化端倪。
不過，據鴻坤地產官微統計顯示，這一年中，除早已布局的天津外，鴻坤集團僅新進入5個城市三亞、佛山、無錫、合肥、滁州，共獲取6宗項目，且大都以股權合作或收購形式獲取。
自2024年起，鴻坤地產提出了大七環戰略，在薊州、團泊、張家口、涿州、廊坊、香河、懷來、武清、寶坻等環京地區重兵布陣，布局土儲近90%，且大部分土儲均為2024年所購，土儲均價僅為1500元左右。
袁春曾在多個場合強調，下一步要展開全國化布局，但實際上推進緩慢。同時，近年來，鴻坤地產的債務壓力并未得到緩解，呈連年上升趨勢。據2024年半年度報告，2024年末、2024年末、2024年末和2024年6月末，該公司的資產負債率分別為7546%、7839%、7912%、7918%。
根據上述評級報告顯示，2024年底，鴻坤的全部債務為21446億元，較年初有所增長。其中，短期債務占比為5348%，長期債務占比為4652%，短期償債壓力大，2024年，鴻坤的短期債務為1147億元，而其持有的現金則僅有505億元。而且鴻坤現金短期債務比，也由去年初的136倍，下降至044倍。
房地產專家謝逸楓對長江商報表示，前有頭部房企爭奪生存空間，后有調控政策施壓，包括鴻坤地產在內的中小房企如何在調控周期生存與發展，面臨新的難題。長江商報消息●長江商報 江楚雅
