當鋪土地借款利息_碧桂園又怎么了？又見項目地基坍塌高周轉成關注焦點

9000億債務壓頂，資產負債率接近90%，高額負債下這家宇宙級房企去桿杠壓力倍增。自4月集團加快高周轉政策推出以來，盡管銷售業績喜人，但工程質量問題和安全事故頻發讓各方對碧桂園的信心降至低谷。

杭州項目地基坍塌，200米大坑殃及周邊居民我們這里都知道了，確實是碧桂園的項目出事了。有人說是因為土地借款 宜蘭 鼎吉代書新房限價，賣不出高價，房企就偷工減料。杭州蕭山一位房地產行業人士向券商中國表示。

據公眾號包郵區消息，7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目邊上出現了一個大坑。當天早上六點，已經有人發現工地基坑坑壁上出現了裂痕;不到兩個小時，基坑邊緣路面塌陷。事故殃及前宸府旁邊居民樓，基坑的裂痕延伸到其地基，讓這棟三層小樓成了危房，十幾戶人家被疏散到賓館里。

更加令人擔憂，就在6月底，碧桂園上海一處售樓處剛剛發生過坍塌，造成一死9傷。據央視，6月24日1650分左右，上海奉賢區海灣鎮發生一起安全生產事故，一在建小區工地發生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受傷。

據悉，土地借款 花蓮 國光當舖發生坍塌的是位于上海市奉賢區海農公路上的在建小區工地，目擊者稱：工地系碧桂園小區。當地安監部門介紹，發生坍塌的是一棟在建的售樓處樓房的6層層面，當時，工人在6層做混凝土澆筑過程中，層面模架約300平米的范圍突然發生坍塌，導致多名工人被壓，現場工人隨即先期自救，并立即撥打報警電話求助。

漳州(樓盤)項目銷售喝雞血

這邊安全事故頻發，另一邊銷售人員瘋狂打雞血，甚至喝雞血

昨日，網上有微博博主爆料，碧桂園名為御江府的樓盤召開誓師大會，員工集體喝雞血打氣。

高周轉成關注焦點

碧桂園的高周轉戰略一直是業內關注的焦點。為進一步追求業績增長，提高周轉速度，碧桂園在4月接連發布多個文件。

4月5日，總裁莫斌簽發《關于提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》;4月8日，碧桂園集團專門開了高周轉 專題會議;網上流傳出了《集團高周轉專題會會議紀要》。4月11日，莫斌再次簽發《關于提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》和《關于項目報建高周轉的通知》。

據了解，在《關于提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》和《關于項目報建高周轉的通知》中，碧桂園在設計環節要求，所有三四五線城市項目必須采用標準化產品，設計院接到營銷戶配及設計要求后，當天內出圖(通宵)。除辦公場地在總部的區域外，其他區域不得回總部向主席匯報方案，該工作由設計院代為進行。在投資決策工作上，為節省時間，原則上區域投資決策工作不允許到總部進行匯報，須通過視頻方式與集團投資決策中心溝通。

在《關于提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》中，碧桂園明確集團大運營工作組牽頭，各中心線條配合做好高周轉工作，大運營工作組組長有經濟決策權，人事任免權，可先新后奏，過程中不斷做好經驗和教訓的土地貸款利率比較總結及培訓，不斷提高周轉速度和投資轉化率。

此外，為進一步提速高周轉，碧桂園也出臺了新的針對三四五線城市項目總的獎勵處罰辦法。辦法規定，項目摘牌到開工超過40天，項目總將撤職。如項目摘牌即開工，獎項目總20萬，每推遲1天，獎勵遞減1萬，20天開工，獎勵為0，第21天開工罰款1萬，逐天遞增，40天開工，罰款20萬，41天開工即撤職。如果35天內(含35天)展示區開放，獎勵20萬;35天后開放，不獎不罰。開工工期小于3個月獎勵20萬;3個月到4個月之間，獎勵10萬;4個月到5個月，不獎不罰;5個月到6個月罰款10萬;6個月到7個月，罰款20萬;工期大于7個月，項目總撤職。

客觀來講，碧桂園規模比較大，問題容易放大。高周轉下的低質量樓盤，這種現象其實在行業內是比較多的，也是大家都質疑的。從品質上來說，碧桂園從來都不和高品質沾邊，這一波還是抓住了三四線城市的改善型需求，一直給人感覺都是比較野蠻的模式。有房地產行業人士向表示。

碧桂園的房子質量是差很多，高周轉以后更加明顯，比萬科其實也差不少。反正我是不會買碧桂園房子的。之前有朋友買了，收房后發現空調無法安裝，幸好趕緊賣掉了。一位大型房企相關負責人向表示。精耕細作的公司規模一般都不大。

銷售額新高背后現高負債隱憂

如果單從銷售業績看，碧桂園的確增速驚人。

數據顯示，碧桂園5月銷售創歷史新高，當月合約銷售金額為人民幣7716億元，同比增長926%，較前月環比增長1%;合約銷售面積為790萬平方米，同比增長677%。

2024年1-5月公司實現銷售33468億元，銷售面積3529萬平米，同比分別增長37%、294%。5月單月公司實現銷售7716億元，銷售面積790萬平米，同比分別增長926%、677%，5月單月銷售均價9767元平米，同比增長148%。低線城市市場的高景氣帶動公司銷售保持高增速，2024年公司銷售中來自三四線項目占比約為58%，2024年前四個月分別為70%、68%、71%、66%。在港股房企中，碧桂園年內銷售額率先突破3000億關口，緊隨其后的是中國恒大和萬科地產，累計銷售也已突破2024億。

對比國家統計局公布的房地產開發投資和銷售數據反差會更加明顯。2024年1-5月全國商品房銷售面積564萬平方米，同比增長29%，增速較1-4月提高16個百土地貸款銀行流程分點。1-5月商品房累計銷售額48778億元，同比增長118%，較1-4月累計同比擴大28個百分點。

然而，高額銷售增長背后卻是碧桂園節節攀升的負債水平，在經濟去杠桿大環境下，這樣的情況令人多少有些擔憂。數據顯示，截至2024年年末，碧桂園總資產為1049669億元，總負債為933057億元，資產負債率高達89%。

金融去杠桿背景下，融資成本上升，高土地貸款幾成負債對任何企業來說都會有不小資金壓力，即便是宇宙級房企。2024年12月15日，上交所披露了碧桂園公司債的募集說明書：發行總額不超過200億元(含)。其中150億元擬用于長租項目，剩余用于償還銀行貸款。不過，5月28日，上交所信息披露，碧桂園擬發行的200億元公司債再度中止。此前2月7日，該公司債項目曾被更改為中止狀態。

而從碧桂園的股價走勢圖上，也可以看到，這家去年一路走牛的內房股近三個連續下跌，自年初高點跌幅已經超過30%。

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