9月11日， 融360發布的2024年8月中國房貸市場報告顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為547%，環比上漲了3個基點;二套房貸款平均利率為578%，環比上漲2個基點，相當于在目前的 5 年期LPR 水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高于新政規定的利率下限。
分城市來看，17個城市房貸利率水平本月有所上漲。一線城市中，8月廣州地區首套房貸款利率平均水平環比上漲4個基點，其他城市維持上月水平不變;二線城市中，蘇州、無錫、沈台灣當鋪土地融資法規陽、長沙四城實現三月連漲，沈陽本月漲幅高達23個基點。綜合來看，與6、7月相比，8月，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈投資 二胎現出上升的態勢。
全國首套房貸平均利率最低的10個城市分別是上海、廈門、天津、烏魯木齊、深圳、珠海、海口、哈爾濱、大連、杭州。全國二套房貸平均利率最低的10個城市分別是廈門、天津、上海、深圳、珠海、烏魯木齊、杭州、廣州、大連、福州。
報告顯示，絕大多數人的房貸都是5年期以上的長期貸款，在新的房貸定價機制下，未來的定價基準也主要為5年期LPR水平。如果按照目前的LPR水平，那首套房的貸款水平下限為485%，即貸款基準利率的99折;二套房貸款水平下限為545%，即貸款基準利率的111折。
報告監測的35個城市共533家銀行分(支)行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執行優惠政策房屋當鋪審核要求，且都位于上海地區;116家銀行的二套房貸款利率水平低于545%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。
融360大數據研究院李萬賦分析，下半年來，各監管層全面封堵房產融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產市場杠桿率進一步提升的決心。此外，這一輪的房貸利率上漲趨勢，也多是各地國有行及股份行帶頭上調，其他銀行跟進。從資金成本的角度上講，國有大行的資金成本往往較低，而個人住房貸款又是國有銀行非常重視的個人信貸資產，上調房貸利率的內部壓力和內部動力相對較小，這波調整可能更多地帶有政策意味。從這個角度上講，預計未來短期內房貸利率難以回調。
另外，報告預計，過渡期內，會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成后，開始對新增房貸使用申請土地貸款經驗LPR來報價。隨著新定價機制的逐漸成熟，各銀行普遍都會對LPR進行整數位加點，台灣土地貸款利率比較而非簡單依據現有水平倒推。短期的波動不可避免，但應該都在用戶的心理接受范圍之內。而且，考慮到LPR未來下行的市場預期較大，房貸用戶在接受新的定價模式和合同簽訂上也會比較順利。( 江楚雅)
