現在房地產行業融資相對土地貸款利息怎麼計算公式分化，資質比較好的公司成本會低很多。這實際上就是信用價值。一位非銀金融人士對透露。獲取的數據顯示，隨著今年5月份以來房企融資規模發生了明顯的變化。其中，第三季度95家典型房企融資額3187億元。不過，大型房企融資環境依然較好，一方面銀行授信較多，另一方面，再融資成本相對較低。
境內債權融資占比大
據克而瑞監測數據不完全統計，2024第三季度95家典型房企融資額為3187億元，同比增加了116%，環比增加了085%。主要是7月上旬房企抓緊窗口期積極融資，單月融資額出現了強力的反彈，達到了1646億元，僅次于今年1月份;8、9月份在融資環境變土地貸款限制化的影響下，房企融資開始收縮，單月融資規模降至770億元左右，處于年內低位。前三季度，房企累計融資總額為140億元，同比增加13%，基本與去年同期持平。
值得注意的是，在結構方面，一方面，境內債權融資占比大房屋當鋪利率但境外融資占比提升快;另一方面，股權融資增幅超出市場預期。數據顯示，三季度房企境內債權融資1653億元，同比下降69%，環比下降56%。境外債權融資占比較第二季度繼續上升了72個百分點至405%，境外債權融資額達1291億元，同比增長551%，環比增長227%。
與此同時，2024年前三季度，房企股權融資達378億元，同比上漲776%，土地融資條件超出市場預期。其中，融創、融信等增發新股籌集資金。
大型開發商負債
可能進一步上升
梳理也發現，大房企融資成本持續優化。7月31日，據上交所消息，碧桂園發行的不超過58億元(含)的公司債券(第二期)票面利率定為514%。9月12日，碧桂園發布公告稱，該公司全資附屬卓見國際所發行于2024年到期的783億港元有抵押擔保可換股債券利率為450%。
萬科、遠洋集團、保利、招商等行業龍頭公司融資成本都相對偏低，如遠洋集團三季度發行的6億美元票據，融資利率只有475%。
因此，有分析認為，從整體來看，房企負債可能進一步上升，優質的大型房企融資成本下行趨土地抵押貸款條件勢暫時難以改變。(全媒體 張忠安)
