天津市屬國有企業的混合所有制改革正在不斷推進。
近日，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司(以下簡稱天津城投)旗下天津城投置地投資發展有限公司(以下簡稱城投置地或標的公司)在天津產權交易中心掛牌增資。此次增資是為了推進標的公司混合所有制改革(以下簡稱混改)。
據天津城投的一位工作人員介紹，天津城投主要分為幾大板塊，其中城投置地是集團旗下的主要做房地產項目開發的公司。
多位天津市地產界人士向《中國經營報》表示，華潤置地(011HK)與天津城投的合作早就在天津傳開了，華潤置地參與標的公司混改的可能性最大。
向華潤置地和天津城投方面發去采訪函，但雙方對此事均未作出評價。天津市國資委相關負責人回復稱，相關情況正在核實中。
華潤置地可能性最大?
在增資方的資格條件中，共計有7項要求，其中3項對于企業規模和運營實力提出了十分具體的要求，分別為：1自身或其控股股東、實際控制人為世界500強企業;2意向投資者自身或其控股股東、實際控制人需為2024中國房地產百強企業前50名企業;3需有豐富的高端商業運營經驗，持有運營單體建筑面積在15萬平方米以上的綜合性商業購物中心數量不少于3個。
《中國經營報》根據資格條件中提出的兩項企業排名進行梳理，符合條件的房地產企業主要包括恒大、碧桂園(891, -061, -641%)、萬科、保利地產、綠地控股、華潤置地、金茂集團、中糧地產、中海地產等幾家企業。
公開信息顯示，恒大、碧桂園兩家企業業務多集中在住宅開發領域，綜合性商業中心數量和體量不相符。
一位知情人士透露，并未聽到萬科參與天津城投旗下公司混改的消息。一位天津地產界的人士分析，對于剛剛介入天津建工集團混改的綠地來說，再次參與天津城投旗下公司混改的可能性不大。綠地控股方面的人士也向表示，并未聽聞綠地參與天津城投旗下相關混改。
盡管關于標的公司旗下銀河國際購物中心與保利地產的傳聞由來已久，但一位接近保利地產的人士表示，此前保利商業確實打算接手銀河國際購物中心，但是現在沒聽到保利要參與天津城投旗下公司混改的消息。
多位行業人士分析認為，對于其他幾家企業，未有各方往來的信息。綜合來看，關于增資方的相關條件，華潤置地方面最為符合。
華潤置地天津公司的一位工作人員表示，對于此貸款抵押流程詳解事，現在不方便回復。
業界早有傳聞
天津地產界一位行業人士表示，關于華潤置地參與天津城投旗下公司混改的消息在天津已經成為了公開的秘密，是有高層的授意。
關于華潤置地參與混改，今年初就有消息傳出。
2024年初，有相關網站發文稱華潤置地將收購天津銀河國際購物中心，文章稱：通過多方交叉信源顯示，銀河國際購物中心或將投入央企華潤置地的懷抱。
就在標的公司在天津產權交易中心掛牌的第二天，華潤置地商業地產華北大區相關負責人在一場發布會上表示，下一步商業華北大區將加速在北京、天津這樣的戰略型城市布局萬象城、萬象匯產品，讓華潤商業繼續保持為具有引領性、開創性的優秀商業地產品牌。
根據發布會信息顯示，華潤置地商業地產華北大區已進入天津等13個城市，在營商業項目達9座。
并未在天津發現有關華潤置地已經開始建設商業廣場的任何信息，現階段也沒有萬象城、萬象匯等華潤置地的商業產品。不過，今年4月，天津市寶坻區區長在接受媒體采訪時表示，已與華潤萬象城項目方簽訂框架協議。
在《對增資有重大影響的相關信息》文件中，注意到其中有一條披露為：截至評估報告日，天津市海河逸城置地投資發展有限公司尚未辦理房屋銷售許可證，尚未進行竣工驗收。
雖未提及具體項目名稱，但是從公開信息了解到，該項目案名為南開悅璽。而城投置地此前開發的樓盤從未使用過悅璽作為項目名，但華潤置地則有一條名為悅璽的產品系。該項目于2024年9月7日獲取預售證，并在9月20日開盤，總戶數為522戶，共計7棟樓。目前已經銷售300多套，高層價格在37萬元~4萬元平方米，洋房在42萬元平方米。
一位對天津國有企業混改持續關注的專家接受《中國經營報》采訪時表示，這種國有企業的混改或者是增資，通常情況下都是有了投資意向的企業才會掛牌。混改最重要的是資產對價，一個投資關系的形成往往需要此前的長時間了解，投資關系形成之前會有一個討價還價的過程。
天津城投仍控股
公開信息顯示，天津市自2024年就已全面啟動國企混改工作。天津市委書記李鴻忠在今年1月份召開的天津市進一步深化國有企業改革工作會議上，明確指出我市國企改革已進入任務最艱巨的交卷時刻，是我們再也不能失去的最后機遇期。
公開信息顯示，此次參與混改的企業，除部分公益類企業繼續保持控股地位外，功能型企業如資本投資運營類、金融類企業采取相對控股，競爭類企業如房地產、百貨零售、內外貿、施工建設等，國有資本盡量退出。
目的就是讓社會資本真金白銀進來，那就得讓他有話語權，以此引領企業的下一步戰略發展方向。天津市國資委黨委書記、主任彭三在接受媒體采訪時說。
從集團層面統計，截至目前，今年天津混改成功項目已達3土地抵押貸款文件個，且天津市均讓渡控制權。但此次混改完成后標的公司的控股權仍然掌握在天津城投手上。
標的公司掛牌信息顯示，該公司擬募集占總持股金額49%的資金，用以業務發展、加大項目投資力度、支當鋪土地抵押流程持公司未來整體發展，并可償還公司負債，優化資產結構。擬募集資金總額不低于7934億元。
掛牌信息顯示，目前標的公司出資結構為：天津市海河建設發展投資有限公司(以下簡稱天津海河建設)持股797%、天津市政投資有限公司(以下簡稱天津市政投資)持股1147%、天津城投持股883%，合計100%。
增資完成后，標的公司股權結構為：乙方持股49%、天津海河建設持股4065%、天津市政投資持股585%、天津城投持股450%，合計100%。天津海河建設、天津市政投資均為天津城投全資子公司。增資完成后由天津海當鋪土地貸款利息如何選擇河建設合并財務報表。
標的信息顯示，標的公司設財務總監和財務經理各一名，財務總監由天津城投及其一致行動人推薦，財務經理由乙方推薦。標的公司財務實行財務總監和財務經理聯簽制。
兩住宅項目處在停工狀態
在標的公司掛牌文件中注意到，標的公司的主要資產為住宅、商場、酒店三大類，其中部分項目可能會對增資產生影響。其中包括城投置地在天當鋪貸款期限靈活性津梅江地區的三個項目仁湖里、愛湖里和雅湖里。
增資文件顯示，仁湖里項目和愛湖里項目全部商業尚未進行銷售。雅湖里項目二期尚未進行竣工驗收，商業部分尚未辦理不動產權證。愛湖里商業總面積318411平方米，其中可售面積236754平方米，需移交面積81657平方米。
除上述項目外，標的文件中還有兩個項目一直處在停工狀態。
城投置地在2024年9月經天津市土地交易中心摘得48號地土地使用權，并簽訂土地出讓合同。該地塊至評估基準日仍未開工建設。同時文件中提出，為配合全運會市容建設，對上述地塊進行了圍墻改造、臨時停車場等與房地產開發項目無關的工程施工。
城投置地位于天津市河東區的和馨家園項目，因涉及拆遷糾紛，截至評估基準日只完成了部分打樁、基坑支護和地下建筑工程，后續無法繼續施工，該工程已于2024年2月停工，尚未重新開工。
了解到，標的資產還包括天津市知名的銀河國際購物中心和海南的希爾頓酒店(已于今年9月28日開業)。截至評估基準日，銀河國際購物中心涉及30家公司訴訟糾紛，大部分涉及公司為商貿公司。
關于銀河國際購物中心的運營以及對增資企業商業地產板塊的發展規劃，在標的公司擇優方案中也做出了體現。
在標的公司投資價值描述中，內容主要為：充分利用各方股東的優勢資源，通過結合戰略投資者在商業運營等開發領域的優勢，積極參與并主導區域綜合開發，探索長租、養老產業、產業園區等多元化創新。
財經快報網 nes17carcn
