樓市又見冰火兩重天 樓市全面遇冷了嗎?
樓市正在經歷冰與火。雖然許多城市的房價已經上漲，旨在抑制房價過度上漲的補丁調控政策也相繼出臺，但個別三四線城市和縣城的樓市卻處于低迷狀態，房價不斷下跌，無人問津。
海景房的廣告頁你也收到了嗎?在沿海小城鎮，買個海景房可以度假，保值增值。很多人動了心思，虧了錢。以海景房為噱頭，一些沿海小城鎮大肆進行房地產開發。由于供過于土地貸款條件求，房價明顯下跌，產業當地房地產陷入了非常尷尬的境地。很多來投資的人都后悔了。
不僅是一些沿海小城市，甚至一些資源豐富的城市也通過養老和度假的概念吸引人們購買自己的房子。事實上，這些沿海或旅游城鎮的基礎設施并不完善，許多都沒有連接到高鐵。房地產項目所在地區的交通不發達，配套設施不完善，生活不便。只在旺季熱鬧，淡季處處蕭條，難以形成長久的人氣和吸引力。市場疲軟不足為奇。
也有一些三四線城市和縣城，以高鐵開放為由，過度開發房地產，投機房價。這些三四線城市和縣城缺乏產業的支持，缺乏經濟發展的后勁。盲目開發房地產的結果是供過于求，導致房價下跌。
隨著一二線，熱點城市房價高企、投資成本增加、風險加大，以及許多熱點城市實施房地產限制政策，外國人沒有資格買房。因此，投資者將目標轉向沿海城市、旅游城市和有好消息的三四線城市或縣城，如高鐵。然而，投資房地產不是一項安全的業務，買房有風險，因此投資應謹慎。
還有一種類型的城市更值得關注和警惕。在一些不熱門的三四線城市和縣城，隨著前幾年棚改的進行，需求已經明顯不足，但土地和新增商品房的供應仍在增加。
數據顯示，2024年全年，統計監測的163個三四線城市中有123個城市有土地流拍，占比高達四分之三。29個城市的流拍率超過20%，主要集中在華中、東北、廣東以及云貴桂地區。2024年國家統計局監測的35個三線城市中，有13個如何選擇合適的土地貸款額度城市二手住宅價格下跌。
目前一些三四線城市和縣城商品房供過于求，這仍然反映出一些城市對房地產的過度依賴。經濟發展很難找到其他突破口，土地流轉能給地方財政帶來良好效益，拉動地方經濟，使得地方政府拒絕擺脫對房地產的過度依賴。
未來房價走勢如何?
有人分析，中國房價走勢與需求無關，只與中國經濟走勢有關，未來幾年，中國經濟將逐年好轉。房價基本曲線趨勢跟隨經濟走勢。如果我們的GDP能增長7%，那么房價平均增長10%也不會太難。
最近，房地產市場采取了一系列措施：
一方面，去年最后一天，央行宣布限制銀行的抵押貸款，開發商獲得的貸款不得超過新增貸款的40%，個人抵押貸款不得超過新增貸款的30%。此外，央行還規定，消費貸款和商業貸款不得流入房地產市場。與此同時，銀行陸續提高了房貸利率，現在房貸審查更加嚴格，時間也越來越長。
另一方面，地方政府除了不斷倡導房無投機的理念外，還加強了對房地產的調控，使房地產中的投機行為得到利用。更重要的是，中國正在推進房地產長效機制，這不僅及時推進了房產稅，也促進了共有產權房和租賃房市場的健康發展。未來中高收入群體可以買商品房，低收入群體可以買共有產權房，外國人和剛畢土地一胎貸款審核標準業的學生可以租房。未來，商品房市場的需求將被分流，房地產市場將逐步脫離，回歸住宅物業。
在保房價，還是保實體經濟之間，我們國家已經選擇了保實體經濟，因為實體經濟才是社會發展的根本，保房價不僅很難保住，也會使實體經濟的發展受到嚴重影響。現在決策層是想控制住房地產泡沫，逐步通過去杠桿化，來一點點擠掉泡沫。而我國當鋪房屋抵押條件正在積極推進的房地產長效機制，就是讓房地產市場在長效機制之下，無法投機炒作，只能回歸居住的屬性。只有房地產與其他行業一樣，平衡房屋當鋪借款需要什麼發展了，中國內循環經濟才能發展得更健康。
