圖為廈門市民從正在銷售的萬科樓盤旁經過。(資料圖片) 中新社 張斌 攝
中原地產研究中心21日發布的統計數據顯示，截至目前逾30家上市房企公布2024年半年報，總體而言，這些房地產企業整體仍處于利潤和規模上升周期。以A股的25家企業數據為例，其合計營業收入為361939億元(人民幣，下同)，同比上漲25當鋪土地貸款利息合約9%，平均凈利潤率為94%。
萬科20日晚間公布的業績數據顯示，上半年萬科實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1184億元，同比增長298%。以上半年181天計算，萬科每天賣房能凈賺約6500萬元，平均房屋當鋪貸款審批流程每小時270萬元。
除走勢相對穩健的萬科外，部分企業利潤增長較快。如央企地產龍頭保利發展凈利潤大幅增長。據其披露，上半申請土地貸款需要什麼年該公司實現歸屬于母公司所有者凈利潤9955億元，同比增長5328%。同樣方式計算，保利發展平均每小時賣房凈賺229萬元。
此外，金科股份、北京城建、蘇寧環球、陽光城等企業上半年凈利潤增長較快，同比增速均超過40%，最高者利潤同比增逾200%。
與此同時，相當一部分企業上半年凈利潤同比明顯下滑。如萬通地產、深振業、中航善達、中洲控股等企業利潤同比跌幅均超過三成，有的下跌幅度超過70%。
中原地產首席分析師張大偉指出，分化是房地產企業2024年半年報的主要特點。整體看，雖然房地產企業規模依然上漲，但大部分企業的利潤率有所下調。
中國指數研究院提供的數據顯示，2024年，滬深以及內地在港上市房地產公司凈利潤率均值分別為1435%和1700%。明顯高于此番如何符合土地貸款條件已公布上半年業績的房企平均凈利潤率水平。
值得注意的是，隨著三四線樓市風險的進一步顯化，房企出現回歸一二線城市的趨勢，拿地向一二線城市集中。碧桂園等房企，從去年下半年開始就已傳出收縮三四線業務的消息。
萬科公布的半年報顯示，按權益投資金額計算，萬科上半年884%的新增項目位于一二線城市。萬科首席運營官、執行副總裁張旭指出，企業拿地策略集中在核心都市圈，比如長三角、珠三角、大灣區等，集中在如何降低房屋抵押風險有人口流入、有基礎設施、有產業基礎的地方。
