新房成交低迷 二手房市場慘淡
近兩日在河南省省會鄭州市城區多個樓盤探訪發現，售樓部門可羅雀。一些在建樓盤甚至處于停工狀態，還有一些樓盤延期交房。
國家統計局鄭州調查隊發布的《一季度鄭州房地產市場遇土地價值評估注意事項冷》分析稱，鄭州市1-3月房地產市場主要受新冠疫情及相關政策影響，成交低迷，2月基本無成交，3月隨著企業復工復產雖有好轉，但仍未恢復到正常水平。
上述調查分析指出，鄭州二手房市場更加慘淡，議價空間增大，但有價無市的現象仍普遍存在，隨著成交量的下行，價格后期下探可能性進一步增大。
分析指出，去化周期超過合理區間，庫存壓力增大。
鄭州調查隊數據顯示，2024年3月底，鄭州市區商品房累計可售面積422536萬平方米，同比1236%。其中住宅159002萬平方米，同比1466%;住宅累計可售套數162251，庫存去化周期提升至162個月，創近年新高。
不過，上述分析認為隨著二手房價格不斷下調，與新建商品住宅價格倒掛的現象正逐步消失，購買價值也逐步顯現。2、3月份雖因疫情影響交易量較去年同期大幅減少，但隨著市場需求進一步釋放，二手房成交量將逐步增長。
此外，鄭州市新建商品房3月同比指數位列中部六省省會城市第六位，定基比指數位列中部六省省會城市第四位。
房地產市場有望回暖 房價將穩中略漲
鄭州調查隊就鄭州當前房地產市場存在的問題分析指出，受疫情影響，線下客源減少，線上售房效果不佳，房地產市場成交低迷，庫存壓力增大，工期被迫延長，企業資金周轉困難，導致開發企業信心不足。
分析還指出，個人住房貸款利率較高，目前首套住房利率上浮20%，二套住房貸款利率上浮25%，貸款利率在全國大中城市中屬于較高范圍，高利率增加了購房成本，不利于房地產市場的發展。
鄭州調查隊建議，階段性降低首套房購房利率上浮比例，減輕居民購房負擔，釋放剛性需求。探索研究土地一胎貸款審核標準長租房政策，支持專業化、機構化租賃企業盤活空置安置房，鼓勵開發商實行租購并舉，發展長租業務。
建議堅持台灣當鋪利率比較房住不炒基調不變，加強對房地產企業資金監管工作，繼續做好監測分析工作台灣地區當鋪土地貸款，堅持整頓規范房地產市場秩序，確保房地產市場平穩健康發展。
鄭州調查隊預測隨著疫情不斷好轉，房地產市場有望逐漸回暖，疫情促使剛需人群購房意愿增強。
但因經濟形勢及資金影響，觀望情緒較濃，二季度企業為趕上全年銷售目標進度大概率會維持現行優惠力度，房價保持平穩，銷量緩步上升，下半年隨著市場趨于穩定，房價將會穩中略漲。鄭州調查隊如是預土地融資機構的選擇測。(董飛)
