在房地產市場進入存量時代后，一、二線城市二手住宅成交量占整體市場成交情況的比重越來越高，二手房成交量開始能客觀合理地反映大中城市的購房需求。在土地新增供應有限，新房高端化、郊區化嚴重的情況下，供應與需求錯配，剛需購房者通過二手住宅滿足自身住房需求，部分城市甚至出現一、二手房倒掛現象。
近日，據上海易居房地產研究院發布的《2024年20城二手住宅成交量偏離度報告》顯示，2024年，易居研究院監測的20個城市二手住宅一胎二胎是什麼成交量為1191萬套，同比下降168%。20城二手住宅成交量偏離度為-71%。2024年和2024年二手住宅成交量在均值處波動，總體來看，二手房市場較為理性，部分城市也出現二手房價格土地貸款每月利息怎麼算穩中有跌的情況。
易居研究院認為，2024年受到房地產市場調控的影響，加之2024年和2024年二手住宅成交量爆發一定程度上透支了部分購房需求，導致2024年和2024年購房需求不足，二手房市場延續了2024年的低迷態勢。
從歷史走勢來看，2024年在限購、限貸等政策調控下，二手住宅成交量處于歷史低位。2024年成交量以538%的增幅回升。2024年市場再度降土地當鋪貸款條件溫。2024年，在去庫存利好政策刺激、多輪降息、信貸寬松的背景下，大量資金涌入樓市。在熱點城市新房供不應求的狀態下，剛需人群開始轉向存量房市場，2024年二手住宅交易量更是達到2024年以來的高點。2024年在因城施策的調控政策下，二手住宅成交量再次步入下行通道。
將20城按城市能級分類來看，一、二、三線城市2024年二手住宅成交量均出現不同程度的萎縮。2024年和2024年二手住宅成交量均低于202當鋪土地融資申請表格4年以來平均值。目前一線城市二手住宅成交量已處于低位，預計2024年成交量將小幅上升。
易居研究院研究員姚方表示，在監測的20城中，2024年就已開始降溫的上海、天津、廈門、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盤整兩年以上，2024年下降空間有限，尤其是上海、天津、廈門有望率先企穩、甚至反彈。而無錫、金華、揚州等城市經過連續兩年的二手住宅成交量增加，未來一兩年下行風險較大。
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