七級狂風暴雨也擋不住豪宅夢，單套總價最高5500萬的豪宅一個上午就賣光了。
據悉，4月5日，深圳南山區招商蛇口太子灣灣璽再次開盤，單價9萬元~13萬元平方米，總套價格2900萬元~5500萬元合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。
深圳的樓市似乎又再次熱鬧起來，除了上述豪宅熱銷，深圳市寶安區幾個熱門樓盤也傳出買房需要繳納喝茶費才能買到，喝茶費高達幾十萬甚至百萬。
為此，寶安區住建局通告稱堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取喝茶費更名費等價外費用違法行為，一旦發現類似違法行為將暫停涉案樓盤全部房源網簽權限。
業內人士認為，隨著疫情陸續得到控制，房地產有序恢復，被壓抑的需求陸續復蘇，同時，在貨幣寬松政策之下，不少高凈值人群購買一線城市房產尋求資產保值增值。
同一豪宅樓盤第三次熱銷
4月5日上午9時，招商蛇口太子灣灣璽再次開盤，不出意外，再次吸引外界目光。
據界面，到當日12點半，該項目營銷中心銷售人員表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略計算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。
這已經是太子灣灣璽第三次開盤銷售，幾乎每次開盤土地 貸款當天都宣告售罄，相比于前兩次，此次還算溫和，因為此前曾出現過秒光的現象。
回顧以往，3月7日，太子灣灣璽推售70套精裝公寓，總價2024萬元~5000萬元，當日全部售罄。
3月13日，太子灣灣璽T7棟推出14套房源，建筑面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。
據介紹，招商太子灣是由招商蛇口設計建筑的170萬㎡大型綜合體。該項目以22萬噸級郵輪為依托，同時涵蓋商業、辦公、商務公寓、住宅、酒店、文化藝術、倉庫、國際學校、國際醫院、公交樞紐等多元業態。
不過，有房企相關人士認為，一些樓盤所謂秒光、日光盤的說法可能也存在水分，貼滿紅點的銷控表也不排除是刻意營造的熱銷現象，有些樓盤大多數前期經歷了比較長的營銷和蓄客，有意向買的客戶早已選好房型戶型，不一定是沖動之下就砸上百萬、千萬買房。
深圳房價第一，喝茶費重現江湖
除了豪宅所謂的日光，深圳一些區域的熱門樓盤銷售確實出現了一些狂熱的現象。
據中國證券報，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的喝茶費，以寶安區的海納公館為例，116平米總價1150萬左右的新房喝茶費需70余萬元。
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發布《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收土地融資公司取喝茶費更名費等價外費用違法行為的通知》稱，近日，寶安區房地產市場相繼出現購房繳納喝茶費更名費的負面輿論，涉及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。
寶安區住建局稱，為維護寶安區房地產市場健康有序發展，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取喝茶費更名費等價外費用違法行為的行動。
按照《通知》，一旦發現房地產開發企業、中介機構收取喝茶費更名費等價外費用違法行為，將采取以下措施：一是列為房地產掃黑除惡和樓霸專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處;二是暫停涉案樓盤全部房源網簽權限;三是從嚴進行誠信懲戒;四是有變相強制服務并收取費用的，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，按違法行為涉及商品房數量每套處10萬元罰款;五是有其他價格違法行為的，將移交市場監管部門進行查處。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，喝茶費出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加喝茶費獲得購房機會。
深圳本身新房比較稀缺，項目地段也很好，尤其是一些謀求改善型住房的人士，手上余錢比較充足，很多新房確實需要搶。在目前經濟形勢下，買下這些地段的新房也是尋求資產保值的不錯選擇。某地產中介人士對券商中國表示。
據深圳中原研究中心數據，3月疫情開始逐步好轉，至下旬基本保持穩定，開發商入市意愿也增強。3月深圳新房住宅成交3152套，環比上升2798%;成交面積為324萬平，環比上升2799%，成交套數和面積皆今年以來新高。
房價方面，據證券時報新媒體《數據寶》披露，中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌585%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。
深圳3月份雖然價格有所下跌，但是二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一(不包括港澳臺，下同)，土地貸款利息支付方式環比下跌121%，每平下跌879元。土地借款 新竹 仲聯代書
