( 舒越)國瑞置業日前發布的未經審核營運數據顯示，2024年1月，集團實現簽約銷售額608億元，同比下滑約2419%;簽約建筑面積約277萬平方米，同比下滑58%。
2024年未完成銷售目標
中國網財經注意到，1月銷售低迷的國瑞置業，2024年未能完成全年銷售目標。公告顯示，國瑞置業2024年實現簽約銷售額23915億元，如果按照280億元的銷售目標計算，國瑞置業2024年度目標完成率為8541%。
在談及2024年銷售未達標的原因時，一位房地產評論員告訴中國網財經：一方面是市場大環境所致，另一方面，每年第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全力沖刺業績的關鍵時段，不惜采用降價促銷等手段，但國瑞置業去年這兩個月的業績表現卻未達預期。
數據顯示，2024年11月和12月，國瑞置業的簽約銷售金額分別為179億元和4576億元，同比下降幅度分別是491%和3871%，而前10個月該公司的簽約銷售總額約17549億元，同比增長6056%。
國網財經統計發現，在公布2024年銷售目標的逾50家房地產企業中，有超過七成房企完成了年度目標。
一半銷售額由北京貢獻
上述評論員進一步指出，國瑞置業對北京市場的依賴，在一定程度上也影響了業績，因為近兩年北京區域的房地產項目受調控政策影響較大。
2024年半年報顯示，住宅方面，國瑞置業報告期內銷售額12828億元，北京貢獻了6687億元，占比521%;排名第二、第三的分別是蘇州、崇明島，銷售金額分別為1413億元和731億元，占比分別為11%和57%。
商業方面，國瑞置業瑞目前擁有12個投資物業，其中5個位于北京;公司總租金收入285億元，26億元是由北京項目所貢獻。
不過，從土地儲備來看，國瑞置業在京津冀地區的土地儲備似乎所剩不多。2024年中報顯示，截至6月30日，國瑞置業總土地儲備面積1608萬平方米，相應貨值逾1200億元，平均土地成本土地借款 新竹 仲聯代書2878元平方米。從城市群分布上土地抵押貸款額度看，京津冀、粵港灣、長三角區域占比分別為23%、21%和9%。
而在2024年中期業績會上，國瑞置業曾表示，2024年重點工作為降負債，下半年公司不會新增土儲。未來將降低招拍掛土地的獲取，增加收并購方式獲取土儲，減低對資金的壓力。
凈資本負債比率高達147%
那么，國瑞置業的資金狀況如何呢?數據顯示，截至2024土地二胎貸款銀行年6月30日，國瑞置業的總負債為61982億元，與2024年同期的17737億元相比增長了249倍;凈資本負債比率為147%，而據相關部門統計，2024年上半年上市房企這個數據的平均水平為1177%。
為緩解資金壓力，國瑞置業2024年進行了高成本發債融資。2024年2月和3月，國瑞置業共發行了455億美元的優先票據，票面利率135%，融資主要用途為借新還舊。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為：國瑞置業屬于中小型房企，市場區域過于集中，負債率較高，經營的穩健性和可持續增長能力存在隱憂。
還有業內人土地借款 南投 錢裕代書士稱，國瑞置業的規模沒有做大，但頻發的投訴讓其品牌影響力也受到影響。近日，北京市住房和城鄉建設委員會通報了2024年度北京市建設工程質量投訴典型問題及處理情況，國瑞置業旗下昌平區國瑞熙院家園兩限房等項目因質量問題被點名。
通報顯示，國瑞熙院家園兩限房項目存在的問題主要有：質量行為方面建設單位質量保修責任落實不到位，施工單位地面找平層、墊層厚度施工不符合設計要求，監理人員簽署虛假的地面檢驗批、分項驗收記錄;實體質量方面墻地面起沙、開裂、空鼓,開關面板安裝不規范，門窗框打膠開裂、脫落，地漏堵塞，暖氣不熱等。
北京國瑞熙墅也曾被業主投訴存在漏水、墻面所用施工材料不合格等問題，此外，還有業主還稱該項目存在虛假網簽情形。對此，國瑞置業給出的回應是：對于業主們反應的個體問題，項目公司將與業主保持溝通暢通，切切實實把業主訴求放心上，讓廣大業主放心入住。
