2月，多地繼續因城施策，政策微調松緊并存，整體基調仍以土地貸款條件穩為主。不過，受春節假期及三四線城市返鄉置業退潮影響，重點城市成交環比腰斬。
多地政策微調
松緊并存
證券時報梳理2月各地樓市政策發現，多地政策調整有松有緊，整體基調仍以穩為主。
在政策微調寬松的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等城市調降人才落戶門檻，海口發布引進人才住房保障細則，購房補貼最高6萬年;南京積分落戶調整，房產每滿1平方米加1分，最高加90分。合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價，房企可自行調整項目售價;北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。
與此同時，多地政策繼續從緊。其中，上海表示，今年要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松、保持調控政策的連續性和穩定性，堅決遏制投資投機性購房，著力穩市場、穩房價、穩預期;深圳指出，要做好穩房價、穩租金、穩台灣當鋪平台預期工作;南京回應房價突破限價，并稱將繼續貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放松。
重點城市成交腰斬
價格漲幅回落
盡管政策整體穩定，但是受春節假期影響，樓市整體成交大幅下滑，重點城市甚至成交腰斬，成交價格環比漲幅則繼土地融資貸款額度計算續回落。
克而瑞研究中心的數據顯示，2月全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環比銳減53%，相比2024年降幅達28%。其中，一線城市成交89萬平方米，環比下降57%，同比上漲12%。二三線城市總體成交面積環比下降53%，同比下跌31%，多數城市的成交依舊下行。
從價格來看，房價漲幅也繼續收窄。中國指數研究院發布的數據顯示，2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為14724元平方米，環比上漲010%，漲幅較1月收窄012個百分點。與1月相比，2月價格環比上漲的城市數量減少10個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個;2月價格環比下跌的城市數量增加8個。
個別市場回溫
難改整體下行大勢
盡管春節后個別城市存在個別項目漲價、千人看房等異動跡象，但是業內人士認為，個別城市小反彈不會演變成大反彈貸款流程圖，難改總體市場下行調整的大趨勢。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報采訪時表示，今年那些調整比較充分的或者說降溫時間較長的一些城市，主要是一線城市，尤其是京滬，還有類似廈門、環京這種城市會有春季行情，而大部分降溫降得比較晚的三四線城市、中西部地區都沒有行情。
克而瑞研究中心也認如何降低房屋抵押風險為，基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續一段時間，難改總體市場下行調整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調整壓力。
中國指數研究院預計，未來，房地產調控政策仍將以穩為主，在因城施策背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系，房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。證券時報 張達
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