8月18日當天，北京下調報價的二手房有1287套，降價房源廣泛分布于海淀、朝陽、豐臺、順義等地，其中有的房源降幅如何比較當鋪土地融資利率超過20萬元。而價格上漲的房源僅118套，很多業主選擇了用降價來促成交易。
第三方機構的數據，在一定程度上印證了北京二手房市場降溫。
8月15日，國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，北京7月份二手房價格環比下降03%，同比下降05%，這是北京二手房自今年1月以來再次出現環、同比一胎二胎是什麼齊跌。
但與此同時，上海、廣州和深圳分別同比上漲04%、04%和07%，4個一線城市中僅北京下跌。北京的二手房緣何跌跌不休?
7月二手住宅成交量同比降14%
目前的北京二手房市場，降價可能是個普遍現象。
目前二手房源充足，存在一定的議價空間，一般每套都能談下5萬~10萬元的優惠。順義區一名中介人員告訴《每日經濟》，不過金九銀十快到了，到時候房價還會回暖，您要是想入手近期是最合適了。
據諸葛找房，如前所述，8月18日當天，北京下調報價的二手房有1287套，降價房源廣泛分布于海淀、朝陽、豐臺、順義等地，其中有的房源降幅達到了20萬元以上。而上漲的房源僅118套，很多人選擇了用降價來促成交易。
比如，大興區西紅門一套130平方米的二手房，4月29日掛出時的報價是470萬元，8月19日的報價已經降到了445萬元。
根據北京中原市場研究部的統計，7月北京二手住宅網簽13萬套，成交量止跌微升，環比上漲8%，同比下降14%。
截至7月底，北京二手住宅網簽853萬套，同比下降7%土地融資貸款額度;成交均價64萬元平方米，環比上漲15%。進入2024年，北京二手房報價指數開始回暖，2月報價指數為4407%，為近兩年來峰值，后連續4個月下降;7月，二手住宅報價指數為3031%，指數止跌微幅回調，環比上漲18%。
另據我愛我家市場研究院統計，2024年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天，即這些成交房源從新增登記到簽訂合同賣出的平均時間為116天，接近4個月，較2024年增加近20天。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：整個市場的降當鋪土地借款溫，外加限購、限價等一系列政策絲毫沒有放松，對交易量肯定會形成一定利空。今年銀行貸款政策一季度稍好，但第二季度有所限制，諸多因素的累積造成了利空的形成，也使得二手房交易量上不去。
新住宅累計上市量同比增長3982%
中指院數據顯示，2024年1-7月，北京商品住宅(不含保障性住房)累計新上市44823萬平方米，同比增長3982%。
新上市的商品房中，絕大部分是在土地出讓時就被限制最高售價的限競房，然而從整體情況看，限競房去化并不理想，同時也在擠壓著二手房的生存空間。
據中原地產研究中心統計數據，從2024年6月10日入市開始，截至2024年6月10日，北京限競房網簽套數合計11976套，網簽套數占供應總量為35%;網簽面積為125萬平方米，按照面積計算，網簽完成率只有31%;平均網簽價為每平方米48693元，網簽總金額為610億元。也就是說，近七成限競房還未簽約銷售，就已經變為庫存積壓。
有分析認為，2024～2024年北京二手房市場成交份額總體表現穩定，今年由于共產房大量供應，限競房集中網簽，導致二手房成交占比下降至71%，為近5年最低值。
豐臺區限競房橡樹瀾灣的銷售人員告訴《每日經濟》：我們這里均價是54萬元平方米，周圍沒有太新的房源了，均價也在5萬元左右。我們這里開盤之后，周圍小區許多二手房業主都調低了報價。
海淀區限競房項目紫郡蘭園的限價是約53萬元平方米，這個價格當鋪土地利率信息比周邊二手房價至少要低10%左右，有的甚至單價低2萬元不止。
嚴躍進表示：目前來說，下半年還是二手房市場的低點，會出現持續降溫。但到第四季度，市場環境或許有所改善，這也是房企、開發商和投資者需要注意的。另外，第四季度北京二手房市場可能會迎來小幅復蘇，但這未必能改寫交易數據為負的事實。不過總體來說，第四季度還是值得期待的。
