中國網財經5月27日訊( 李嘉玲)近期，住建部對新建商品房和二手住宅當鋪借款還款方式指數累計漲幅較大的南寧、佛山、蘇州和大連4個城市進行了點名預警，加上此前的6個城市，至此，預警城市達到十城。隨后，這些被外界視為黃牌警告的城市紛紛出臺限售、房利率上調等政策，給樓市降溫。
10城樓市被住建部預警亮黃牌
江蘇蘇州最近幾個月因為樓市升溫過快而受到關注，部分緊俏樓盤基本上只有全款能買，排隊選房、倒賣房號等現象一度死灰復燃。上海易居地產研究院《百城住宅庫存報告》顯示，蘇州樓市3月份成交面積75萬平方米，環比增加103%，同比增達加47%。
而作為粵港澳大灣區的重要成員，廣東佛山在此輪房地產回暖中扮演著先鋒角色，房企搶地現象不斷，新房價格上漲明顯，多家房企搶一地、叫價果斷、競拍進入自持階段成為今年以來佛山土地市場的常見現象。
國家統計局公布的4月份70城房價數據顯示，新房價格環比上漲的城市數量升至67個，僅2個弱三線城市下調。一、二線城市回暖明顯，一線城市新房、二手房價格的同比環比漲幅均略有擴大，4月的樓市延續了年初的小陽春。
對于熱起來的城市，中央并未坐視不理。在少數城市的房地產小陽春還未真正焐熱之時，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。中原地產首席分析師張大偉分析認為，被預警城市都屬于房價明顯上漲城市。
國務院土地借款條件發展研究中心研究員劉為民表示，亮黃牌是一種預警，但預警其實只是一種短期的措施，或者說表面的現象，希望預警之后出現一些預調，比如說對供求關系的調整，我們要從供應體系根本的因素入手。
多地出臺樓市調控新政
目前，部分被住建部點名預警的城市紛紛出臺限售、房貸利率上調等政策。5月11日，蘇州發布《關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》 ，其中工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施限售，規定新房須取得房產證3年后方可轉讓;園區全域二手房須取得房產證5年后方可轉讓。
5月17日，蘇州市吳江區自然資源和規劃局發布《關于吳地網(2024)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》 ，公告指出，該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低，下調出讓土地最高限價降幅達187%。
同時，預警提示后，房貸利率也出現波動，被點名城市的房貸利率出現上調的趨勢。
據媒體，住建部預警點名的南寧市，近期多家銀行的二套房利率出現上調，其中某股份行在南寧的二套房利率從此前的25%上調至40%。
佛山的房貸利率在3月以前，主流首套房利率是上浮15%。自今年3月份出現了整體下調之后，近2個月來一直土地貸款銀行流程保持相對穩定，即首套房貸利率上浮10%，二套房上浮15%~20%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期蘇州作了較好的表率，對核心區域房價炒作過多的領域進行了積極管控。預計后續此類城市也會有房價管控政策出臺，這對打擊炒房炒地現象有積極效應，也體現了穩地價、穩房價和穩預期的調控決心。
房住不炒仍是主調 三穩目標不改
中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。 住建部對10個城市實施的預警，更加意味著房地產的調整方向和力度不會改變。
住建部此次對4個城市的預警提示，體現了監管層對于高房價繼續管控的導向，亦是房住不炒政策思路的體現。業內人士表示，住建部預警體現出中央對2024年三穩的目標毫不動搖，對各城市樓市穩定的要求決不土地貸款年限放松。
社科院《房地產藍皮書》近日作出預測，認為2024年房價將上漲76%，其中重點城市漲幅或超預期。但房屋當鋪申請流程表同時，社科院城環所原所長、房地產藍皮書顧問、研究員牛鳳瑞同時表示，2024年我國房地產調控以穩地價、穩房價、穩預期為主基調。
劉為民表示，點名，雖然說看似是一個短期的行為，但從更長期來看，其實點名就是因城施策。中央一些住房的監管部門，從掌握的數據來對這些城市，特別是出現一些苗頭性現象的城市，點名也好、黃牌警告也好，就是提醒這些城市，要進一步根據自己城市的供求關系，來加大因城施策的力度。
此次住建部對部分城市再次進行預警提示，表明了有關部門對當前樓市調控和整治工作的真實態度，由此可見中央遏制房價上漲的決心不會改變。
媒體評論認為，盡管一、二線熱點城市作為人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化階段還將長期存在，但這不能成為樓市再度發燒的理由。無論是各級地方政府，還是心態各異的購房者，都必須明白房地產市場調控和監管的工具箱內容豐富，這些工具一定可以讓平穩運行成為中國樓市主基調，也一定可以讓樓市成為中國經濟高質量發展的穩定器。
