時隔近3年后，廣州3月3日發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。在分析人士看來，或有更多城市松綁公寓、商鋪的限購政策，商住房市場可能迎來回暖。
資料圖：在建商品房。 中新社 呂明 攝
廣州率先松綁公寓限購
2024年3月，在樓市火爆的時期，廣州頒布了330新政，限制商服類房地產項目的開發、建設、銷售、土地抵押貸款利率銀行使用，規定了最小分割單元不得低于300平方米，銷售對象應當是法人單位。
2024年12月，廣州市住建委發布規定：2024年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。對商服類項目的限購進行一定程度松綁。
3月3日，廣州發布的文件提出，優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規房屋當鋪期限計算劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項土地貸款利息計算器目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
這是在2024年政策的基礎上，將不限售的商服類項目范圍擴大，相當于全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規定。中原地產首席分析師張大偉稱，商改住作為歷史產物，有必要逐漸消化這部分存量。廣州商改住新政是有利于解決商改住項目存量過多的一個政策試點。土地融資貸款額度影響
房地產行業專家謝逸楓向表示，廣州公寓商鋪的個人限購令取消，有四大利好，一是意味著公寓與商鋪或再次迎來春天;二是銷售成交量可能會迎來增長;三是公寓商鋪開發商資金鏈會逐漸緩解;四是整體庫存量會加速消化。
資料圖：樓市。中新社 劉忠俊 攝
會有更多城市跟進？
張大偉稱，目前看，商改住項目政策的變化對整體市場影響并不大，市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。
從全國看，嚴格商住類項目調控的城市不多，選擇適合的土地融資產品基本集中在北京、上海、廣州等一線城市。張大偉表示，這幾個城市的商辦類物業，過去幾年非常蕭條，量價齊跌。如施行最嚴格限購政策的北京，價格腰斬，成交量冰凍。
廣州作為一線城市中第一個對商住類項目松綁的城市，有很強的示范效應。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放松的啟示。
在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。為對商住房地產市場進行去庫存，加入松綁的城市不排除出臺更多政策的可能，全國商住房市場可能迎來回暖。
