全國首套房貸平均利率已連漲18個月，據融360發布的數據顯示，上個月全國首套房貸款平均利率為564%，相當土地 貸款于基準利率1151倍，環比5月上升071%，同比去年6月首套房貸款平均利率489當鋪土地貸款條件%，上升1534%。
部分城市首套房貸利率超6%
數據顯示，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%;164家銀行首套執行基準利率上浮15%;116家銀行首套執行基準利率上浮20%;25家銀行首套執行基準利率上浮25%;16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。
6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1088倍，工商銀行、農業銀行二胎房貸風險、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸利率已較基準利率上浮152%水平。
在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海516%;最高值為東莞613%，均值首次突破610%，另外武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。廣州方面，首套房貸平均利率為557%，較上月上漲4個基點，利率水平已趨于穩定。
首套二套利率差值收窄
首套房利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但并未保持同幅度上升，致使兩者利率差值收窄。融360數據顯示，6月全國二套房貸款平均利率為601%，較上月上漲5個基點。
據統計，2024年4月前，首套房貸平均利率與二套平均利率差值保持在1%水平，之后首套與二套差值表現出曲線下滑趨勢，目前保持在04%水平，表明首套與二套貸款利率差異縮小，市場中首、二土地借款條件套購房成本差距縮小。
目前市場中表土地抵押貸款文件現出首套高利率，二套高門檻的特點。融360房貸分析師李唯一表示，新增自住購房需求多分布在首套房，投資購房多分布在二套房及以上。首套利率持續上升過程中對首套彈性購房需求起到一定的限制作用，二套房僅通過調整利率并不能起到良好的調控效果，目前政策對二套房判定及購房資格審核均加嚴，借助政策高門檻驅逐二套房及以上購房需求中的投資行為。
李唯一預計，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩。
