破紀錄的融資計劃和格外低迷的銷售業績，都是與錢密切相關的當鋪土地融資限制數據，揭露了各大房企在2024年初真實的生存狀況。
近日，已陸續有大約30家知名房企公布了今年1月的銷售業績。與去年同期相比，一些龍頭房企都出現大幅下跌。據相關機構統計，30家房企合計銷售額同比下調了11%。其中，萬科、恒大、碧桂園三巨頭合計下降超500億元。而與此同時，各大房企近來也在密集披露融資計劃，恰好從另一側面折射出房企的補血壓力。
三巨頭業績降了532億元
銷售業績的整體低迷，并沒有因排名前后而有所區分。相反，獨占鰲頭的房企，反而跌幅更大。
不久前，萬科方面發布公告顯示，今年1月的銷售金額為人民幣4888億元，這比2024年1月的6798億元下降了28%;恒大方面1月銷售金額為4317億元，也比去年同期的6436億元下降了329%;碧桂園僅公布了歸屬股東權益的合同銷售金額，為3307億元。碧桂園如何評估當鋪土地價值去年同期并未公布歸屬股東權益的合同銷售金額，但中原地產方面測算這一數字約為460億元。這樣一來，碧桂園也出現281%的跌幅。
至此，這三巨頭均出現了三成左右的下降。僅僅在這一個月，三巨頭合計下跌的銷售業績已經達到了5322億元。來自中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月13日，共有30家房企公布了今年1月的銷售額，合計31894億元的銷售業績，比2024年同期的357476億元下調了11%。
30家房企合計下調11%，并未像三巨頭一般狂跌，得益于一些中小房企力挽狂瀾。從各家公布的數據來看，新城發展、金地、佳兆業等均出現不同幅度的上漲。相比去年，整體銷售額出現明顯放緩。這其中，龍頭房企同比下調，銷售數據開始回落;分化現象繼續明顯，中小房企數據依然在上漲。中原地產首席分析師張大偉說。
市場降溫購房更理性
銷售業績反映著成交端，但成交端又勢必民間二胎轉銀行受供應端的影響。國內一家知名房企營銷負責人向分只有土地權狀能貸款嗎析，今年一開年銷售業績說明了由于各地調控深入，市場逐漸降溫、退燒，購房者也更為理性。
在房企內部，更貼近市場的指標則早已顯現出退燒跡象。上述負責人以北京市場為例介紹，2024年年初甚至更早，市場溫度較高，去化率更高，成交周期卻更短。按照其內部的統計，去年購房人看房周期在一個月左右，搶手樓盤的周期往往只有一兩周;但從去年下半年開始，一些樓盤看房周期甚至延長到兩三個月，只有剛需盤的周期才能維持在一個月左右。
多位業內人士認為，造成這一現象的關鍵原因是供應量的加大。從去年下半年開始，北京市場上限競房、共有產權房供應進一步增加，吸引了一批剛需。購房人開始跟開發商提要求了。另一家房企銷售負責人說，消費者可選擇的樓盤多了，就會有更細致的比較，而不再是樓市高燒時的只看預期、不看品質。
此外，一些三、四線城市曾在2024年一度高燒不斷，伴隨著調控的深入，這些城市也逐漸退燒、恢復理性。對于依靠三、四線城市的一批龍頭房企而言，銷售業績也勢必受到影響。
房企窗口期緊急補血
2月12日，華夏幸福披露，向境外專業投資人增發1億美元的高級無抵押定息債券;一天后，融創中國也公布發行2024年到期的8億美元優先票據。
業績下滑的同時，是房企密集的融資計劃。今年1月以來，公布的房企融資已近90多起，合計金額超2100億元;春節后近幾天的融資計劃已有數十億美元。
其實，2024年在融資監管更加嚴格的環境下，房企融資渠道不斷收緊。諸葛找房首席分析師陳雷表示，從房企融資的到位資金來源分析，2024年以來，國內貸款占比降低，自籌資金比例提升。2024年以來，在公司債收緊之后，海外債發行熱度逐步升溫，發行利率隨即走高。諸葛找房披露的數據顯示，到2024年年末，海外融資利率在900%到1375%，融資成本遠高于國內融資369%到850%的利率。
在業內看來，越來越多的房企加快融資，也為了應對還債高峰期。據公開資料統計，2024年房企信托到期3669億元，債券及中票類到期4189億元，合計7858億元。陳雷說。
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