年紀輕輕，住在中心、允許商改住購房時，營銷中心、售樓人員和宣傳單頁多次暗示是可以住的公寓，如今卻被告知房屋規劃用途是辦公用房，不可用于居住。7月16日，佛山(樓盤)萬科金域中央業主李巖(化名)向長江商報投訴稱。
連日來，長江商報走訪位于佛山市南海區龍溪大道的萬科金域中央了解到，該盤作為區域內的大型項目，有酒店、住宅、公寓、商業等業態。目前，不動產權證書顯示為商務金融用地辦公用途的幾棟高樓，大部分業主收樓后作為公寓在其中生活起居。
對于業主們反映的虛假宣傳等相關問題，長江商報記土地借款 新北 明德當舖者致電致函萬科總部，相關負責人回復稱采訪提綱已轉交佛山公司同事。7月19日，萬科佛山公司方面回復表示：針對項目商品房的房屋用途，與購房者簽訂的《商品房買賣合同》第三條已做出了明確約定，且客戶已知悉并簽字確認。針對客戶反映的個別銷售人員稱房屋用途為公寓等情形，已經展開調查、了解情況，并將及時公布相關進展。
長江商報獲得的一份由佛山市南海區住房城鄉建設和水利局、佛山市自然資源局南海分局聯合發布《告知書》顯示，該項目所涉宗地為公開出讓，在土地出讓時設定的房屋規劃條件中沒有公寓式辦公用房，出讓后不能隨意變更。至于是否構成虛假宣傳廣告行為等問題，市場監管部門已介入調查并將依法從嚴處理。
商住變商辦?
近日，佛山萬科金域中央樓盤業主向長江商報反映稱，2024年購買的公寓，在拿到的不動產證時卻發現用途為商務金融用地辦公，并非當初購房時宣傳的商住。
據業主們粗略統計，約有5800套公寓涉嫌虛假宣傳，不動產權證書顯示為商務金融用地辦公，不得用于居住。
7月16日，長江商報走訪萬科金域中央了解到，不少業主稱，萬萬沒想到萬科銷售的是假公寓。業主向提供了多份暗示可以用于居住的宣傳單頁，以及收樓時配發印有歡迎入住的歡迎函等材料。
買房時，銷售說可以住人，還說準備商改住，樣板房里廚房、臥室等也是一應俱全。李巖對長江商報回憶稱，收房時還送了鍋、抽煙機、電磁爐等廚具，但如今銷售已將其拉黑，聯系不上。
對于買房時簽署了印有辦公用途的合同一事，多位業主對長江商報表示：大家是集中簽合同，當時人非常多，合同內容也比較多，在銷售的催促下很快簽完了字，根本來不及看。也有少部分業主對合同提出過質疑，但均被銷售人員搪塞過去，我們當時也是比較相信擅長做住宅的大品牌萬科。
還有業主在準備辦理居住證時，拿著辦公性質的不動產權證前往辦證大廳，被告知不能作為有效資料，甚至辦證柜臺前還印著萬科公寓的不能登記信息及辦證的特別提醒。
7月初，在業主們對此投訴之后，佛山市南海區住建部門給出的一份《告知書》顯示，該項目所在土地用途為城鎮住宅用地、商服用地，其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座，金域花園一區30座、32座、金域花園2區20-23座，金域城東花園3-5座的房屋規劃用途均為辦公用房。
被指涉嫌虛假宣傳
據介紹，金域中央大型商住綜合體在報建時分為三個項目，即金域名都、金域花園和金域城東花園，其中，金域名都、金域花園由佛山市南海區萬瑞投資有限公司開發建設，金域城東由佛山萬科置業有限公司開發建設。
萬科金域中央業主認為，開發商在預售商品房時將辦公用房宣傳推廣為商業公寓，涉嫌存在欺騙行為，要求將所購辦公用房的規劃用途變更為公寓式辦公，并支付相關賠償款項。
事實上，針對這一訴求，業主們已多次與萬科相關負責人進行協商，萬科方面要求業主將訴求以書面形式呈現，應允在某期限內做出書面答復，但多次失約，未提供實質性的答復。
而業主提供的一份佛山市南海區萬瑞投資有限公司出示的《關于金域名都相關事件的說明》顯示，根據《根據國有建設用地使用權出讓合同》約定及《項目規劃條件》要求，金域名都項目所在地塊的用地性質為商務金融用地及其他商服用地，建筑物的房屋用途為商業辦公。
7月19日，萬科佛山公司方面在回復長江商報時也稱：針對以上項目商品房的房屋用途借款期限長短比較，開發商與購房者簽訂的《商品房買賣合同》第三條已做出了明確約定，且客戶已知悉并簽字確認。
另外，佛山市南海區住建部門在給出的《告知書》中強調，該項目所涉宗地為公開出讓，在土地出讓時設定的房屋規劃條件中沒有公寓式辦公用房，出讓后不能隨意變更。至于是否構成虛假宣傳廣告行為等問題，市場監管部門已介入調查并將依法從嚴處理。
對于業主們虛假宣傳的指責，佛山萬科方面則回應稱：客戶反映的個別銷售人員稱房屋用途為公寓等情形，已經展開調查、了解情況，并將及時公布相關進展。
如因當鋪土地融資財務要求履行合同發生糾紛的，建議雙方及時協商處理，如協商不成，應當盡快通過司法訴訟(仲裁)途徑解決。住建部門在《告知書》中表示。
長江商報走訪中了解到，部分業主對開發商冷漠的處理態度并不滿意，準備走法律途徑維權。
佛山萬科激進擴張后遺癥
公開信息顯示，佛山萬科自從2024年貸款流程需要準備什麼進駐佛山以來，拿地擴張動作迅猛，成為為數不多的全面布局佛山五區的房企。
克而瑞統計數據顯示，上半年萬科斥資359億元拿下南海、禪城兩宗商住地，一躍位居拿地金額榜首。同時，上房屋當鋪借款合法嗎半年萬科地產以8170億元的權益金額位列2024年1-6月佛山房企銷售金額排行榜第二。
市場觀察人士指出，一方面，限價悄然解綁、灣區持續升溫、品牌房企爭相搶駐;另一方面，房住不炒調控壓頂、佛山被住建部點名預警、市場維穩當先。在此環境下，佛山萬科的激進擴張也釀下苦果。
值得一提的是，長江商報在走訪中了解到，與萬科金域中央相隔不遠的A32亦是萬科樓盤。2024年11月19日，有市民在佛山南海區網絡發言人平臺反映萬科違規改變功能，將寫字樓變成每個33平方米帶洗手間的公寓出售。
對此，相關主管部門回應稱，經查報建資料，萬科A32樓盤的建設項目名稱為金色悅享大廈，該項目的裙樓為商業用房，東西塔樓為辦公用房，每層設1處集中衛生間。該項目有違法建設、虛假宣傳、違規銷售等違規嫌疑。近日，長江商報前往該項目營銷中心，銷售人員已改口稱在售的是辦公樓，沒有商住產品。長江商報消息●長江商報楊玲玲廣州(樓盤)
