本增貸二胎差別市將首次使用集體建設用地建設共有產權房。昨天，從市規劃和自然資源委獲悉，大興區瀛海鎮3宗集體建設用地發布掛牌出讓公告，出讓宗地將建設共有產權住房，于明年1月16日開始競買，預計1月30日完成掛牌出讓。這也是本市第一次嘗試通過集體土地建設共有產權房，為政策性住房開辟了土地供應新渠道。了解到，這一宗地內共有產權住房銷售均價為每平方米29000元，含全裝修費用。
大興區瀛海鎮YZ00-0803-20等地塊，東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。該項目總用地面積47829平方米，其中建設用地面積41000平方米，用地性質為綠隔產業用地，將建設共有產權房，建筑控制規模102502平方米。由北京興福集地資產管理有限公司完成該宗地的拆遷、騰退等入市前期相關工作。市規劃和國土資源委大興分局相關負責人介紹，該項目入市有效改善了大興區住房結構，同土地貸款審核要點時豐富了集體建設用地入市案例，探索改革經驗。
2024年，大興西紅門鎮的綠隔產業用地掛牌出讓，這是北京首宗農村集體建設用地入市。但這還只是產業用地，并不是建設住宅。
近幾年，北京也嘗試在集體土地上建設租賃住房，但這些房子只租不售。集體建設用地上的租賃住房要實現當鋪土地抵押貸款文件的是政府、社會、農民和住房保障家庭的共建共贏共享。農民對這些集體土地的所屬權不變，同時也可以推動城鎮化建設進程，開辟集體經濟組織和農民可持續增收渠道。
而這次集體土地上建設的共有產權房則是將對外出售。去年9月底，本市總結以往各類政策房的經驗，推行共有產權房新政。不過，這些共有產權房都是建設在國有建設用地上。購房人和政府代持機構按照一定比例共同持有房子的產權。對于這樣的政策房，本市也還鼓勵國企利用自由用地建設。此前被認為是位置最好的自住房建工動力港就是通過這一方式建設的。
昨天公告內容顯示，另兩宗集體土地則探索建共有產權房土地抵押貸款條件并配套建設教育用地、公共服當鋪土地融資的選擇標準務設施的供地方式。其中，瀛海鎮YZ00-0803-2024等地塊，項目總用地面積55608平方米，將建設共有產權房并配建幼兒園。為保證配套幼兒園與住宅小區同步規劃、同步建設、同步交付使用，該項目實行統一規劃，改變以往教育用地的劃撥方式，同步研究教育用地與共有產權房建設配比的供地方式，由開發單位無償代建后移交相關主管部門。
瀛海鎮YZ00-0803-2024等地塊則為共有產權房配建機構養老設施及殘疾人托養所。該項目總用地面積99794平方米，其中建設用地面積62136平方米。相關負責人表示，為集體建設用地建設公共服務配套的方式，將更有效完善共有產權房居住區的生活基礎配套設施。
資料顯示，2024年2月，北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經營性建設用地入市的試點地區。作為本市唯一的農村集體經營性建設用地改革試點區，大興區已出臺40多個政策文件，實現了農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股與國有土地同等入市、同權同價。( 陳雪檸 曹政)
財經快報網 nes17carcn
