近日，中國發展網發展呼聲受理中心接到鄭州市鄭東新區白沙鎮群眾實名舉報稱，位于白沙鎮商都路與福佑路交會處的東潤城五期住宅項目，在五證全無、項目還是一片荒地的情況下公開以內部認購的形式收取意向金。更有甚者，白沙鎮政府竟牽頭組織白沙鎮中小學教職工團購認籌，為違規圖紙房推波助瀾，此行為嚴重違反房地產行業管理規定，擾亂了當地房地產市場秩序。
東潤城圖紙房生意紅火
為了解事實真相，6月6日以購房者的身份來到東潤城售樓處咨詢樓盤情況，劉姓置業顧問向本網介紹，白沙鎮東潤城項目占地1000余畝，總建筑面積達200萬平方，其中170萬方為住宅，30萬方為商業，由新東潤地產有限公司分8期開發，新東潤地產有限公司為當地較大的房地產開發企業。目前推出的項目是東潤城5期的1、2、3、6、9號高層住宅，分為95平米和115平米兩種房型，每平米10800至11400元，由于土地還沒有進行招拍掛，目前沒有五證手續，所以才會這么便宜，現在搞的是內部認購，需要交總房款的30%，計劃2024年交房。
劉姓置業顧問對說：目前1、2、3、6、9號的16-28層均已被預定，只有其他樓層可供選擇;現在周邊的房價基本上都在每平米2萬以上，要是等土地手續辦下來就不是這個價格了;7月份這塊地就會揭牌，二胎貸款利率預計到年底就能取得預售證，到時候就可以網簽了。
為了打消的疑慮，劉姓置業顧問還特別強調：前段時間白沙鎮政府及白沙鎮中、小學一下就組織團購了好幾十套，都是115平米的房子，每套預交房款50萬元，而且是不能半途更名，團購活動6月2日才截止。
(圖為東潤城5期規劃圖)
(圖為東潤城五期地塊目前還是一片荒地)
白沙鎮政府涉嫌為圖紙房推波助瀾
一位當地知情人士告訴本網：5月21日，白沙鎮政府通過白沙鎮的中、小學校領導給教職工們開了動員會，會上表明東潤土地貸款審核標準城5期項目的部分住宅將作為職工福利房，以每平米9千多元的價格團購認籌，有意向的可于5月25日至6月2日以前向開發商交50萬參與團購;但5月23日，鎮政府又通過學校領導開了次封口會，要求就23日開會所講內容，不得發朋友圈或向外人透漏，理由是為了避免其他購房如何獲得低利率當鋪土地融資者知道團購價格后影響開發商銷售，其實就是為鎮政府涉嫌為開發商違規售房避嫌。
至此，白沙鎮政府組織白沙鎮中、小學參與東潤城5期圖紙房團購，鎮政府為東潤城5期違規售房站臺如何在當鋪進行土地融資一事的真偽，東潤城劉姓置業顧問顯然已經給出了答案。
違規售房將會給社會穩定遺留潛在風險隱患
近年來，有關福利房、團購房被騙引發維權的案例多不勝數，主要集中于建筑設計變更、房屋質量缺陷、未能按時交房、團購房屋再抵押等問題非常突出，由此引發的經濟訴訟、集體維權事件時有發生。如果當地政府明知樓盤屬于非法認購還直接或間接參與其中，就極易引發集體上訪、圍攻政府部門的群體事件，甚至暴力沖突，可能給當地社會穩定帶來潛在的風險隱患。
根據國家相關法律規定：未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。很顯然，新東潤地產有限公司在其5期房屋手續不全的情況下就開展團購、內部認籌已屬台灣房屋當鋪公司于嚴重違法行為;收取團購意向金還涉嫌非法集資。
相關資料顯示：2024年6月28日，國家七部委聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2024年7月初至12月底，在北京、上海、鄭州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。隨后，河南省住建廳召開房地產市場秩序定向檢查會議，安排部署部分省轄市熱門區域的房地產市場秩序定向檢查工作，檢查的重點區域中就包括白沙組團。
然而，治理房地產市場亂象專項行動剛過去半年時間，鄭州市白沙鎮東潤城5期項目就公然賣起了圖紙房。
對此，本網將繼續跟蹤。
