日前，深圳的一家新盤領取了一批房源銷許，其中有近20套新房的單價超過了20萬元㎡，結果，銷許掛出當天即遭撤回。業內人士表示，南京新盤價格的天花板保持在6字頭，而二手房掛牌價則被限定在10萬元㎡以內。
深圳單價超20萬的房源被撤銷許
揚子晚報了解到，上周新領銷許的這家深圳樓盤名為恒裕深圳灣一期，5月21日，在深圳市房地產信息平臺上公示了該樓盤的銷許信息，預售總套數為805套，涵蓋商業、辦公和商務公寓。其中，最為惹人關注的是252套商務公寓，面積最小的63㎡，最大的580㎡，備案價格在98萬元-201萬元㎡之間，當中有18套的房源單價超過了20萬元㎡。
正當人們對新盤的價格議論紛紛之時，一些眼尖的買房人發現，網上公示的銷許在當天下午已經不見了，有知情人士稱，因房價過高、事發敏感，銷許被暫時下架，不過樓盤的銷售計劃仍在持續進行，開盤時間也不會受到影響。
南京新房均價最高6字頭
深圳單價超過20萬元㎡的新房銷許被撤，那么南京新房價格最高的是哪里呢?2024年12月底，曾創下南京地價最高紀錄45213元㎡的河西中部葛洲壩南京中國府，房屋當鋪貸款流程終于宣布將要開盤，房價達到64000元㎡，其中最貴的1套單價89279元㎡，總價高達3811萬當鋪房屋抵押合同範本，如何符合土地一胎貸款條件結果，首開57套房源一售而空。
市場人士介紹，均價6字頭始終是南京新房市場的標桿，此后，許多打算入市的南京新盤紛紛將房價向葛洲壩南京中國府看齊，然而沒有一家能夠如愿。該人士表示，從市場上看，南京5字頭的樓盤相當罕見，6字頭更是僅有一家，跟深圳、上海等一線城市動輒10萬+的價格相比，房價仍處于相對偏低的水平。
二手房掛牌價10萬是道坎兒
揚子晚報獲悉，不僅是新房市場被監二胎借款369管，深圳的二手房市場也因為價格虛高被查。以當地樓市熱點寶安區為例，某公寓3個月前售價85萬元㎡，如今售價197萬元㎡，漲幅驚人，因此被以惡意哄抬房價的名義遭到查處。
中介人士告訴揚子晚報，就普通二手房而言，即便是最為熱門的河西板塊，房價通常最高在7萬元-8萬元㎡左右，一般小區維持在4萬元-5萬元㎡，其他板塊的2萬元-4萬元㎡均屬于正常報價。
但是，學區房的價格近年來水漲船高，單價超過10萬元的，還蠻多的。南京一家知名學區房中介公司負責人向揚子晚報展示了一份今年5月份的最新名校學區房報價，盡管一線名小學區房的成交量有所下降，不過無論是掛牌價還是成交價，均有明顯提升，單價超過10萬元㎡的房子占了不小比例。
比如瑯琊路小學的學區房中，天目路小區一套375㎡房源報價480萬元，單價128萬元㎡;錢塘路一套37㎡的房源報價490萬元，單價132萬元㎡;力學小學的學區房中，山陰路一套38㎡房源報價405萬元，單價1055萬元㎡，另一套單價121萬㎡。
不過，這位負責人向揚子晚報表示，他們已接到通知，所有單價超10萬元㎡的二手房不得公開掛牌，也就是說，交易流程還是照常，但你看不到高價房。
揚子晚報隨后在鏈家網和365淘房上查詢了南京多個學區房的信息，以山陰路小區為例，在鏈家上的報價最高在94萬元-95萬元㎡之間，365淘房上的報價最高則是98958元㎡;錢塘路小區在鏈家上的最高報價99912元㎡，365淘房上的最高報價是98802元㎡，均未超過10萬元㎡。
高報價隱身，對于二手房市場來說究竟意味著什么?樓市專家指出，從穩定市場預期、平抑房價的角度來說，10萬元㎡以上的掛牌價隱身確能起到一定積極作用，同時，也可以避免部分房主囤積居奇、集體哄抬價格，還買家一個公平合理的市場環境。( 馬祚波)
