革新開放40長年來北京在交通能源等根基設備領域積累下來的2萬億元優質資產，迎來盤活上市的新機緣。日前，市發改委等六部分聯盟印發《關于支援北京市根基設備領域不動產投資信托基金(REITs)產業發展的若干措施》。據介紹，本市大量根基設備項目實現優良投資回報且具有一定增長空間，假如依照尺度根基設備REITs產品發行，至少可以盤活2024至6000億元資產。以此為契機，本市還將圍繞打造全鏈條產業生態體系，在全國率先形成REITs產業發展高地。
根基設備資產上市募集資金
所謂REITs，便是將具有連續不亂收益的根基設備領域資產或特許經營權益，轉化為流動性較強的、可上市買賣的尺度化、權益型金融產品，在證券買賣所公然發行募集資金從而盤活存量資產。
本年4月國家發改委、中國證監會啟動的根基設備REITs試點，重要會合在倉儲物流、收費公路、城鎮污水等根基設備補短板行業和數據中央、5G信息網絡等新型根基設備，以及戰略性新興產業集群、高科技產業園、特色產當鋪借款文件業園等產業園區項目，但不包含有旅店、商場、寫字樓、公寓、房屋等國外傳統REITs項目。
途經革新開放40長年的發展建設，本市在交通能源、生態環保、城市建設、倉儲物流等根基設備領域形成了大批類型豐富的優質資產，總規模近2萬億元。市發改委相關擔當人介紹，大量根基設備項目實現優良投資台灣當鋪借款審核回報且具有一定增長空間，假如依照尺度根基設備REITs產品發行，至少可以盤活2024至6000億元資產。
盤活這些資產有何作用?這位擔當人辯白，微觀層面可認為企業提供有效的權益型融資工具，增強根基設備企業再融資才幹，打通投資-運營-退出-再投資的完整鏈條，形成投融資閉環;宏觀層面可廣泛吸引保險、社保、理財以及公共投資者等各類資金介入新的補短板和新型根基設備建設。據悉，本市已于8月7日在全國率先啟動試點項目征集，現在正在依照國家要求開展項目評審。
打造REITs產業發展新高地
本市還將勉勵通過公然發行根基設備REITs進而推動整個根基設備投資信托基金產業在京高質量發展。
本市發展REITs產業具有獨特稟賦優勢。這位擔當人說，一方面根基設備領域央企集聚，連同市屬國企在全國范圍內布局運營了大批資產，在資產規模、質量和運營才幹、品牌方面具有先天優勢，具備打造龍頭運營控制企業的根基前提;另一方面，社保基金、企業年金、大型保險公司、商典當行信用貸款務銀行理財子公司等長期資源大多在京注冊，控制資產規模巨大，具備推動REITs產業長遠發展的可投資金優勢。
《若干措施》共計12條，圍繞打造全鏈條產業生態體系，系統提出打造技術化運營品牌、體系化服務團隊、全國性產業聯合等舉措，著力以REITs開釋資本優勢、賦能產業發展，在全國率先形成REITs產業發展高地。同時也提出勉勵優質中介機構積極拓展REITs業務，并通過兼并重組、聯營合作等方式做大做強;還將通過戰略配售主動引入社會保障、養老保險、年金等長期資金，促進根基設備REITs產品與資金風險收益要求有效匹配。
此外，還將在全國率先打造REITs產業聯合，搭建政府與市場的橋梁和紐帶，完善行業自律條例、執業尺度和業務規范，并通過開展行業切磋、舉辦高峰論壇和投資人教育活動等多種方式推動產業創造發展。
優質基金控制人入駐最高獎萬萬
在創建完整產業鏈的同時，《若干措施》提出在三城一區、城市副中央、新首鋼高檔產業綜合服務區、麗澤金融商業區等重點區域，創造市場準入、安排土地等支援政策，并對符合前提的入駐企業給予辦公用房租賃、裝修補貼，拓展優質市場主體發展空間。
根基設備REITs產業涉及面廣、產業鏈條長，但現在資產運營控制及相關技術專業技巧人才缺口仍然較大。如何破解?本市一方面將通過產、學、研合作教養一批急需技術人才，另一方面健全高檔人才引進機制，并在住宅租購、子女入學、家族就業等方面予以政策傾斜，對符合前提的人才結合其功勞水平給予不過份100萬元當鋪借款手續費獎勵。
與此同時，本市全方向勉勵企業介入REITs試點：勝利發行根基設備REITs產品的企業可一次性獲得不過份300萬元補貼，并在現有稅收政策框架內獲得企業所得稅減免優惠。同時，根基設備REITs發當鋪黃金估價行規模也將作為降杠桿措施納入國有企業經營業績考核指標，調撥企業介入試點的積極性。
連續康健平穩運營是衡量試點勝利與否的關鍵尺度，更是促進REITs產業長期康健發展的關鍵因素。針對根基設備REITs發行后如何保障安全平穩運營的疑問，市發改委這位擔當人辯白，本市勉勵通過出資入股、收購股權、相交換股等方式，會合氣力打造一批輻射全國的規模化、技術化根基設備REITs運營控制龍頭企業。同時還將大力吸引內外資優質公募REITs基金控制人入駐北京，并支援市屬企業申請相關金融資質，對在本市新設立或新遷入的持牌公募基金控制人，在享受現有政策根基上再一次性給予不過份1000萬元獎勵。
