彭江：受監管影響，7月份房地產集合信托產品發行規模大幅下降。用益信托數據顯示，7月份房地當鋪商業土地抵押貸款產類集合信托發行規模為74551億元，環比下降3103%。目前，房地產類集合信托占比仍居第一，但其規模不斷下降已成趨勢。
房地產信托產品發行大幅下降原因主要是快速申請土地貸款監管政策持續發力。5月份土地一胎貸款所需文件銀保監會印發了《關于開展鞏固治亂象成果，促進合規建設工作的通知》，要求加大對違反房地產行業政策等各種亂象行為的檢查處罰力度。7月初，為加強房地產信托領域風險防控，銀保監會針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司開展了約談警示，并對這些信托公司提出了五點要求。
信托從業人士表示，房地產信托監台灣當鋪利息標準管政策收緊效果開始顯現，預計后續房地產信托發行規模還將下降。對于此輪房地產信托調控的持續時間，信托業內分析人士認為，此次房地產信托監管既是針對過去兩年房地產信托規模過快增長的降溫，也是配合整體房地產調控要求。台灣土地抵押條件短期來看，第三、四季度有可能會延續這種監管要求。
與房地產信托下降形成對比的是，7月份基礎產業類集合信托發行規模上升55769億元，環比增長1845%。展望未來，多名信托人士仍看好基礎產業類信托，在整體性基礎設施建設水平繼續提升的情況下，基礎產業類信托的發展仍具有一定空間。
