文|華夏時報 李未來
中西部城市的崛起，成為一道風景線。近年來成都、武漢、鄭州、西安等經濟增長速度均位于全國前列。在全國搶人大戰的背景下，這些中西部城市更是不遺余力，通過各種方式降低落戶門檻，而這也在一定程度上放松了購房限制。
《華夏時報》梳理發現，2024年中西部城市發布了諸多關于放開落戶限制的政策。以武漢為例，早在2024年以前武漢便推出了寬松的落戶政策，如凡大專生40歲以下即可落戶，甚至對大學畢業生購房給予8折的優惠。而在2024年武漢進一步放寬了落戶條件限制，大專生落戶年齡從40周歲放寬至45周歲，并且全家解決落戶，全時辦理。年底又推出積分落戶，將入戶由總量控制調整為累計積分達到75分，即使沒有高學歷、沒有自有產權房屋，三年積分也可以達到取得武漢市戶籍的條件。
簡化落戶程序
城區常住人口100萬300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，這是4月8日發改委發布的《2024年新型城鎮化建設重點任務》中著重強調的。
在此之前，中西部城市如武漢、西安早已開啟了搶人大戰。如西安學歷落戶只需要兩個證：畢業證和身份證。凡中專畢業，房屋二胎ptt年齡在35周歲以下，都可以落戶，本科放寬到45周歲以下，研究生不限年齡。一人落戶，直系親屬可舉家隨遷，而且簡化辦理程序，縮短辦理時間，開辟綠色通道、推出服務承諾、落實監督保障措施。
這為西安新增了不少人口，而對于一個GDP快速增長的城市來說，這些還不夠。西安的目標，是在2024年底實現西安市主城區人口規模達到1000萬、全域人口達到1500萬。
于是2024年伊始，西安把之前的落戶政策進一步放寬：具有本科(含)以上學歷的，不受年齡限制;具有本科(不含)以下學歷的，年齡在45周土地融資政策歲(含)以下。
全國高等院校在校學生(教育部學信網在冊人員)，均可遷入本市落戶。
西安市公安局中心一名人士曾告訴《華夏時報》，經過幾次政策調整后，西安落戶幾乎不設門檻，而且手續非常簡單，只需要在網上下載一個APP就可以自己操作。
中部城市武漢也不甘落后。2024年時武漢落戶已經非常寬松：統招的大專以及以上學歷即可;大專和本科年齡40周歲以內，碩士博士不限年齡。在武漢租房也可以落戶。而且手續非常簡單，只需要關注武漢公安，按照要求填寫，一般五個工作日批復，就可以寄送準遷證。
而對于一個經濟增速位于全國前列的城市來說，這還不能滿足它的發展需求。2024年武漢又多次出臺有關引進人口、引進人才的政策。2024年7月11日，武漢發布了《武漢市引才育才年度重點任務及資金安排》，提出引才育才10項重點任務舉措，其中第一項舉措就是：進一步放寬人才落戶年齡限制、直系親屬隨遷及技能人才落戶限制，持續優化人才落戶流程，保持全國最優行列。此外還有降低人才生活成本、提供良好配套服務等方面的優惠政策。
2024年7月2土地二胎貸款手續費8日，武漢市公安局解讀了這10點舉措，一是全員放開落戶。將落戶學歷范圍放寬至高等學校專科及以上學歷或學位(經教育部認證)。同時，年齡均放寬至不滿45周歲，博、碩研究生不受年齡限制。與之前相比，落戶范圍覆蓋至所有大學生。二是全家解決落戶。大學生落戶人員，其配偶和未成年子女可隨遷落戶。
2024年12月，武漢又出臺積分入戶管理辦法，將入戶由總量控制調整為累計積分達到75分，即使沒有高學歷、沒有自有產權房屋，三年積分也可以達到取得武漢市戶籍的條件。
刺激樓市成交
落戶門檻降低，削弱了商品房限購的影響。
2024年戶口在甘肅的林強(化名)打算在西安購房，按照西安彼時的限購政策，他首先需要家庭名下在西安市無房產，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些條件林強達不到，于是用自己的本科學歷將戶口從老家轉到西安，辦理起來很快，有了西安戶口，名下又沒有房產，買房基本暢通無阻。
林強告訴，在西安買房，限購根本就不能成為阻礙，即便沒有學歷，也可以通過其他方法落戶。
從2024年1月開始，在全國70城房價指數排行中，西安新建商品住宅價格指數環比增幅連續6個月排名第一。
為了遏制房價過快上漲，2024年6月20日西安市房管局出臺了更嚴厲的限購政策：外地戶口在西安購房應落戶滿1年，或在西安連續繳納12個月的社保、個稅。如果沒有落戶，則需要提供5年以上個人所得稅或社會保險證土地貸款所需條件明，才可以購房。
此后西安樓市回歸冷靜，搖號搶房現象減少，與上半年房價漲幅較快的情況相比，下半年有些項目甚至出現了降價的情況。
搶人大戰還在繼續，趕在20當鋪土地融資利率固定還是浮動24年年底，鄭州、武漢還在進一步放寬落戶限制，購房的門檻也越來越低，但2024年下半年以來房價卻一直保持穩定，并沒有多少增幅。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，與上半年不同，下半年全國樓市很少出現區域過熱的現象，這與市場大環境有關，調控的長效機制還將持續，戶籍政策也會繼續放寬，但是也會打擊部分借落戶來炒房的行為。
