最近，深圳房地產市場可謂大事不斷，繼深圳二手房小區業主集體控盤漲價事件發酵引來區、市兩級住建局采取措施并發布風險提示之后，深圳住建局又緊急澄清，5%是2024年長效機制規定的二手房價格漲幅限制。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區業主存在集體串聯進行漲價的行為，市民可以向區房地產主管部門投訴。
控盤漲價令部分深圳業主的形象變得不堪，但這遠遠不是他們的全部。其實，從深圳住建局點名的兩個小區自住土地融資來看，恒裕濱城是深圳灣片區的豪房屋當鋪評價宅，價格在近幾年已經大幅上漲;中糧鳳凰里花苑的位置顯得有些尷尬，近幾年里的價格漲幅不大，所以想一朝翻身，這兩個被官方點名批評的項目也映射出深圳樓市不同的兩面。
從近一兩年的房價來看，深圳還如何選擇土地當鋪有很多小區的房價的變化不大，漲幅明顯的多數是一些優質學位房或資金追捧的區域。據諸葛找房統計，今年118個掛牌量較大的深圳二手樓盤中，有51個樓盤降價，66個片區中有11個片區台灣當鋪土地融資條件掛牌價格下跌。這里的二手房換手很快，但價格在之前一直保持小幅上漲的勢頭，但最近在諸多消息刺激下一些業主也蠢蠢欲動。就以一套64平方米的兩房單位為例，之前有些業主一下子提價30萬元，有些報價都超過了450萬元。在福田區京基御景華城小區從事中介工作的陳經理告訴，現在大部分業主還是稍微冷靜了下來，一連串風波過后，這幾天很多二手房房源的掛牌價都回到425萬元左右。
在龍崗區中海怡翠花園，這里也曾經傳出業主集體控盤的傳言，但多位業主告訴，自己并未聽說過，這里的二手房房源目前依舊維持在每平方米4萬元左右。他們覺得更大的可能性是，少數業主出于開玩笑性質在業主群里提出漲價建議。
多舉措嚴管樓市亂象之后，一些二手房的業主趨于理性。只是，陡然上漲的房價不僅是購房者之痛，也成為橫亙在房產中介工作中的一堵墻。任何一點風吹草動，都直接影響最后的成交結果。
12月17日與18日，在深圳區、市兩級住建局接連兩天發文通報，暫停中糧鳳凰里和恒裕濱城兩個小區的二手房網簽手續之后，深圳各大主要中介機構APP一度將恒裕濱城和中糧鳳凰里的二手房源下架。除此之外，還發現，翡翠海岸、中糧天悅一號等南山和寶安片區的高價二手房項目房源也被下架。有工作人員告訴，這是公司內部開展的自查行動，但也不排除中介機構為了不被誤認為參與到哄抬房價的事件當中，所以暫時先下架高價房源。
二手房市場遇到嚴管，深圳的新房市場卻依舊熱鬧。剛剛過去的周末，深圳新房市場迎來4盤入市，其中兩個位于光明區的新盤先后傳出售罄的消息。
深圳房地產中介協會公布的最新數據顯示，上周深圳一手房成交1023套，上漲165%;二手房成交2335套，上漲49%，深圳房地產中介企業的二手房開單量也上漲近172%。目前，深圳房地產市場的存量時代特征已經土地抵押貸款風險非常明顯。在業內人士看來，針對二手房業主的嚴管可能意味著，深圳的調控政策必須要轉向二手房市場。此外，深圳二手房市場如此冷熱不均，一城一策的樓市調控應該更加精細化。吳家明
