國瑞置業日前發表了2024年成果單。公司教導期內實現簽約銷售額23915億元，依照280億元的銷售目標算計，國瑞置業2024年度目標當鋪收費標準完工率為8541%。
談及2024年銷售未能達標的理由，國瑞置業董事會主席張章筍在出席業績發表會時表示，重要受政策調控陰礙。2024年，在新冠肺炎疫情陰礙下，國瑞置業將銷售目標從預期的250億元下調至200億元，相對穩健、能夠實現，張章筍稱。
歸母凈利潤持續兩年下滑
除了銷售未達標，國瑞置業的盈利質量也備受業界關注。數據顯示，2024年國瑞置業實現營業收入83億元，同比增長2239%，解散了此前持續兩年下滑的趨勢。
然而，國瑞置業的歸母凈利潤則持續第二年下滑。2024年，國瑞置業歸母凈利潤為86億元，同比下滑1477%;2024年為10億元，同比下滑4235%。
同時出現下滑的還有反應企業盈利才幹的要點指標凈資產收益率。數據顯示，國瑞置業2024年平均凈資產收益率為703%，去年同期為885%，此前幾年則均為兩位數。此外，國瑞置業2024年的凈利率和毛利率差別為1507%和2643%，同比差別下滑了866個百分點和1288個百分點。
不過，國瑞置業在2024年年報中提到，在提質控速戰略下，公司加大了對項目投資利潤率春風險管理的要求，主動降速求穩，轉向高質量穩健增長。
北京土儲僅剩16244萬平方米
在上述提質控速戰略傳授下，國瑞置業近幾年的確放緩了土地投資步伐。截至2024年12月31日，國瑞置業土地儲備總安排建筑面積為1554萬平方米，此中北京地域僅剩16244萬平方米，占土地儲備總額的105%。
值得注意的是，北京一直是國瑞置業銷售額的重要功勞區域。2024年，在國瑞置業23915億元的簽約銷售額中，有1104億元來自北京區域，占比462%;2024年的這一比例也同樣高達385%。盡管北京區域所剩土儲不多，但張章筍在出席業績會時表示本年不考慮在二級市場拿地。
不過，聲稱不在二級市場拿地的國瑞置業，在一級開闢及舊改項目開闢方面屢有收獲。2024年，國瑞置業通過此渠道獲取土地面積達580萬平方米，此中深圳占比516%。國瑞置業表示，城市更新類項目投入資金少而利潤率高，是集團在大灣區增補土儲的主要來歷。未來集團舊改及城市更新項目可轉化為銷售，成為新的利潤增長點。
不過，有房地產評論員在接納中國網財經采訪時表示：押注舊改固然可以實現土儲極速擴容，但開闢周期長、長處關系復雜等疑問如何辦理，也是擺在房地產開闢企業眼前一個無法忽視的疑問。以北京祈年大街西項目為例，國瑞置業自202當鋪借款如何選擇4年9月以來就開始對該項目進行一級土地開闢，截至2024年12月31日僅完工93%的拆遷量，已產生的開闢成本相近14億元。
融資費用激增65%
張章筍在業績發表會上還表示，國瑞置業本年將優先考慮降債。數據顯示，截至2024年終，國瑞置業的總欠債為6354億元，比去年同期增長了569億元當鋪利率行情;有息欠債與去年同期比擬下滑了412%;凈資源欠債比率則下降159個百分點至1341%。
此外，截至2024年12月31日，國瑞置業現金、受限制銀行入款及銀行結余約為2216億元，但尚未償還的借款金額為22067億元，此中一年內到期的銀行及信托借款為6318億元，尚有較大的資金缺口。
2024年，國瑞置業進台灣當鋪放款利率行了高成本的發債融資。2024年2月和3月，國瑞置業共發行了455億美元的優先票當鋪收什麼抵押品據，票面利率135%，融資重要用途為借新還舊，這也導致當年的融資費用增長至405億元，同比增幅高達649%。
本年3月20日，惠譽確定給予國瑞置業(02329HK)B-長期外幣發行人違約評級，評級展望從不亂下調至負面，同時確定其高等無抵押評級和未償票據的評級為B-，回收率評級為RR4。惠譽表示，評級展望下調反映了國瑞置業連續疲軟的流動性狀況，以及在本年晚些時候難以推行義務的可能性。
不過，國瑞置業表示，公司已于2024年獲得49億元銀行借貸額度，足以蓋住截至2024年終短期債務的80%，預測還可自2024年的合同銷售中接收45億元現金回款，且正在尋求在岸債券市場融資時機。( 安平)
