起拍價超過一個小目標，內部裝修極其奢華的桃花源西錦園杭松居剛一胎貸款流程剛迎來了它的法拍高光時刻。5位大佬分別交了599萬保證金，同場競技。經過228輪競拍，延時223次，讓原本今早10點就要收官的拍賣，愣是拖到了下午3點房屋當鋪借款需要什麼23分。
最終，房子的成交價定格在了1333億元，比起拍價1197億元高出13393萬元。
這也意味著，杭州法拍房價格的頭把交椅，這套別墅坐穩了!
拍賣精彩半小時重現
大佬們爭搶了228輪
這套價格頂流的拍賣房，昨天上午10點開拍，當時就有4位大佬繳納了599萬元保證金報名進場。在今天原定拍賣結束前半小時，又有1人悄然踩點入場。
上億元的房產非同兒戲，縱使大佬也要三思，并且研究制定出手的時機和策略。
鑒于這套房子前兩次的流拍經歷，再加上從昨天開拍到今晨一直無人出價，吃瓜群眾們紛紛開始猜測這下交了保證金怕又是走個過場，最終沒人會買。
這時，好戲突然拉開了序幕。
拍賣行業慣有精彩半小時之說，意思是，在拍賣活動倒計時半小時的時候，往往競買者們會突然發力，你爭我奪，以志在必得的架勢，做最后的沖刺。
這套桃花源杭松居，今天也出現了精彩半小時。早上9點34分，第一位報名者按捺不住出價了。緊跟著另外幾位競拍者也輪番舉牌。
10點之后，拍賣更是進入了白熱化。大家你爭我搶，相持不下，一直進行到15點24分才消停。
整場競拍延遲了223次，經歷了228輪的競拍，以1333億元被競買號為K0820的神秘買家收入囊中。
曾經無人問津
再度法拍時起拍價反而漲了420萬
翻看一下這套標的名為杭州市余杭區中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室不動產的法拍房歷史，可以說是命途多舛。
這套大宅曾在2024年9月兩度拍賣、又兩度流拍。一拍起價1155億，二拍起價9240萬，一拍和二拍都出現了繳納1000萬元保證金進場的意向購房者，但最終都沒有出價，沉默直至流拍。
這套高總價大宅銷聲匿跡1年半后，突然又上了拍賣臺，這一次起拍價反而更貴1197億，比上一輪的起拍價足足高出420萬元。
處處講究的蘇氏園林別墅
每年運維管理費用就有近20萬
這是一套蘇式園林建筑，占地約55畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉台灣當鋪土地價值評估和名貴樹種，包括百年紅豆杉等。定期維護，綠植狀態良好。工作人員說，單是日本雪松，一棵就要100萬元;園里還有大型錦鯉池，養了百條日本錦鯉。
當然，維護費也是一大筆隱形支出。了解到，杭松居的物業費，一年要65萬元，加上兩位管家12萬元的費用，別墅的日常運維每年就要185萬元。
斥資7000多萬裝修
全屋200噸紅木定制家具
其中6-買土地貸款1室，有地上2層，地下一層，建筑面積95968平方米，土地面積7866平方米;6-2室是地上1層，建筑面積8919平方米，土地面積731平方米。
地下室約600平方米，未計入產權面積。
從拍賣頁面顯示來看，大宅設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等，相當奢華。
2024年年初，早在這套房源還沒拿出來拍賣時，已有杭州豪宅經紀人在朋友圈、微博叫賣這套別墅，當時叫價16億元。
業主買入這套房子花了6000萬元，裝修花了7300多萬。全屋200噸的紅木貸款流程需要準備什麼定制家具，客廳有七彩琉璃玄關屏風、墻面刺繡墻紙等，房子里還有各種珍稀藏品也價值不菲。中介透露，可惜一直無人接手。
房東給朋友做擔保虧了2億
別墅走上法拍席
這么奢華的別墅，為何拿出來叫賣，甚至走上了法拍席?
原來，房東是溫州人士，給朋友做擔保，失利后欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割愛，把房子連同家具、藏品打包出售，希望快速回籠資金。
但賣了好久都沒賣掉，債主等不及，提起了訴訟，于是這套房子進入法拍流程。
如今，房子迎來了新主人，業內人士預計，拍下房子后重新裝修和維護也將是一筆不小的費用。
你覺得，新房東會保留原來的裝修和內部珍稀藏品呢?
還是大刀闊斧重新裝修一番?
