2024年以來，華遠地產融資動作頻繁。據中國網財經不完全統計，本年華遠地產通過發行公司債、中期票據以及超短期融資券等方式總共進行了5筆融資，累計發行及提交申請的債券額度已突破百億。
8月4日，華遠地產2024年面向技術投資者公然發行公司債券項目狀態更新為已反饋，該期債券品種如何申請當鋪借款為小公募，擬發行金額為65億元;而早在4月，華遠地產就完工了2024年公司債券(第一期)的發行工作，實際發行規模為14億元。公告顯示，上述公司債所募資金扣除發行費用后全部用于償還到期的公司債券。
除此之外，華遠地產還多次發行中期票據和超短期融資債券進行融資，用以償還到期的債務融資工具以及債權融資策劃。7月22日，華遠地產2024年度第一期中期票據發行完工，實際發行總額10億元，發行利率為648%。3月， 華遠地產還擬向中國銀行間市場買賣商協會申請注冊總額不過份30億元(含30億元)的中期票據，同時擬在境外發行不過份3億美元的外幣債券。3月6日，華遠地產完工了2024年度第一期超短期融資券的發行工作，實際發行金額5億元，發行利率為323%。
178億到期債務待還
通過各種融資渠道借新還舊的背后，是華遠地產連續不斷增大的現金流和債務壓力。數據顯示，2024-2024年，華遠地產投資活動和經營活動產生的現金流量凈額均為負值，處于凈流出狀態。直至本年上半年，華遠地產經營活動產生的現金流量凈額才轉正為138億元。至于變動理由，華遠地產在半年報中辯白稱系本期經營性現金流優化所致。
不過，華如何處理當鋪黃金遠地產的債務場合照舊不容樂觀。截至7月14日，華遠地產尚未償付的直接債務融資余額為112億元，以及美元5億元。此外，據半年報披露，截至2024年上半年，華遠地產一年內到期的非流動欠債到達17888億元，而同期華遠地產賬上的錢幣資金僅為7689億元。此外，華遠地產的資產欠債率也由2024年終的8419%增長至8517%，重要由本期總欠債增加大于總資產增加所致 。
至于密集發債是否因資金緊張?公司是否面對較大的償債壓力?中國網財經試圖采訪華遠地產，但公司表示沒有設法接納采訪。
本年尚無新增土地
有市場觀點稱，華遠地產現在的現金狀況也許與此前大舉拿地擴張所有關。據官網信息，華遠地產自2024年更改控制層后，將公司戰略調換為規模與效益并舉，自此開始了加快擴張。
據中國網財經不完全統計，2024光陰遠地產共耗資9496億元將13幅地塊收入囊中，土地出讓面積總計為10368萬平方米;2024年的拿地金額則為7836億元。
然而，本年以來，華遠地產卻并無新增土儲，拿地意愿好像減弱。此外，停止6月末，華遠地產僅有兩處項目開工，新開工面積僅為2151萬平方米，較上年同期下降了8175%。華遠地產在半年報中稱，現在公司的土地儲備貨值超600億，業務發展布局合乎邏輯。不過此前華遠地產曾在2024年年報中透露，依據公司發展安排和年度經營策劃，2024光陰遠地產策劃投資總額約160億元，此中土地儲備支出約80億元。
值得注意的是，在放慢擴儲腳步的同時，華遠地產的銷售目標增速好像也有所放緩。華遠地產曾于2024年提出未來3-5年力爭實現500億元的銷售目標，此中，2024-2024年，華遠地產差別策劃實現120億元、150億元和165億元的銷售簽約額。以此算計，華遠地產本年的銷售目標增速僅為10%，不及上年的一半。
西安多個項目遭業主維權
在規模疾走的過程中，華遠地產多個項目卻屢屢曝出疑問。4月，有業主在人民網場所領導留言板投訴西安華遠辰悅項目存在虛假宣傳，其銷售人員在銷售過程中曾允諾商品樓和安頓樓隔離，但業主入住時卻發明隔離圍欄消逝，隔離墩被移除，且開闢商以合同未允諾為由謝絕承認隔離。
除此之外台灣當鋪放款利率，同在西安市的華遠楓悅項目還因住宅漏水遭到業主維權。據西安市住建局投訴7月份舉報信息顯示，華遠楓悅一期住宅存在漏水疑問。此前4月份，華遠楓悅二期也有業主反應，客堂、廚房、衛生間、臥室的頂部墻面都在漏水。資料顯示，該小區由西安澤華房地產開闢有限公司開闢建設，由北京市華遠置業有限公司全資持有，而后者是華遠地產的全資子公司。
事實上，早在2024年，華遠地產在西安的項目就曾遇到縫隙門。據業主描述，華遠君城四期六當鋪借款注意事項棟樓在一年時間內出現了近兩千條縫隙。公然資料顯示，華遠君城是華遠地產進軍西安的第一個項目。
除了住宅項目被曝出存在質量疑問，華遠地產還曾因無證售房遭到西安市房管局處罰。2024年10月，西安市房管局發表《當鋪貸款程序2024年已作出行政處罰決意的項目名單(第十二批)》，名單顯示，陜西杰誠置業有限責任公司華遠辰悅(陽光北京城)項目因未贏得《商品房預售允許證》擅自預售商品房，處以330萬元罰款。(安平 實習生馬雨筱旭)
