近期，萬人搖號在房地產圈刷屏，因由是杭州市有過份6萬個家庭一起搖號搶900多套房，整體中簽率不足2%。無獨占偶，南京、成都等部門城市此前也差別上演過萬人搖號的大片。
《證券日報》查訪發明，在個別樓盤的萬人搖號中，有試試看者、投機者、放貸者疑似趁機介入行運。對此，專家發起進一步優化相關政策。
人才優惠政策
與樓市打新相遇
搖號買房(一手新房)由來已久，2024年7月份，上海市率先出現搖號買房;隨后，成都、南京、杭州、武漢、長沙、深圳等城市也陸續實施。
以杭州市為例，2024年4月份，杭州市房地產市場連續康健發展調和小組發表《關于實施商品住房公證搖號公然銷售工作的告訴》，制定2024年4月4日起，杭州市區范圍內符合前提的新申領預售允許商品住房項目由房地產開闢企業委托公證機構采取公證搖號的方式開展銷售工作。至此，杭州市開啟了買房搖號的新路程。
除了推出搖號買房舉措，杭州市在人才引進的政策落實方面，也力度較大。
2024年2月24日，杭州市有關部分印發了《關于服黃金借款還款方式務保障抓防控促發展落實人才生態37條的增補意見》(以下簡稱《增補意見》)，此中第一部門重要內容的第2條提到，支援高層次人才優先購房。
據杭州市人力資本和社會保障局官網顯示，僅4月份(4月1日4月30日17：30)，杭州市一共新增了1383名高層次人才，且新增人數還在連續不斷上升。
當然，火急搶人的不止杭州市，不少城市也早已將購房優惠等舉措參加當地人才引進政策中。據《證券日報》不完全梳理，僅5月份，就有寧波、鄭州、廣州、濟南等多個城市先后落實人才落戶、購房補貼等方面的優惠舉措。
有投機者、放貸者
趁機介入
仔細觀測萬人搖號的幾個網紅樓盤發明，被搶樓盤都有3個共同特點：均價較低、與周圍二手房代價差懸殊、交付年限近。
至于介入萬人搖號的群體，除了剛需外，還包含有被一、二手市場代價差懸殊、買到就是賺到吸引的投機者試試看者。因此，面臨優先搖號買房的利好，許多人都但願能夠擠上人才陣營。
以杭州市為例，為了實施樓市調控，杭州市推出限地價、限房價的雙限制度。從展示的結局來看，新房代價比周圍二手房代價便宜。上述過份6萬個家庭搶的名為遠洋西溪公館的樓盤，平均銷售價為28萬元平方米，和周圍35萬元平方米4萬元平方米的二手房價有一定的代價差，也便是說一旦買到該樓盤的房，根本上就會出現至少每平方米7000元的收益。
家住杭州市余杭區的思思(假名)通知《證券日報》，唾手可得的近百萬元利潤(住宅建筑面積為59平方米190平方米，按最小的59平方米、7000元的凈收益算計，轉手就能賺近42萬元，假如戶型較大，差價會更高)讓大家發狂起來，大批家庭參加試試看行列，都想獲得幾乎是無風險套利的時機。
有些購房者家庭為了能在網紅盤搶占一席之地，不得不廣撒網在已開盤的多個樓盤里報名申請搖號。但多數樓盤都需要驗資(避免搖號中簽后沒有錢購房的場合)，驗資要和解資金額依據各樓盤而定，一般會要求購房者將知足首付的資金存入指定銀行并凍結，直至搖號公示解散后解凍。資金不足的購房者只得抵押借貸或者選擇放款快的民間貸款，現在我咨詢的行情價為借100萬元，5天需要7500元的利息。預備幫父母置換房的李麗(假名)向《證券日報》透露。
據此估計發明，民間貸款的折合成年化利率已經過份了50%。對此，國浩律師(上海黃金當鋪借款攻略)事務所律師朱奕奕在接納《證券日報》采訪時表示，剛剛獲得表決通過的《中華人民共和國民法典》制定：不准高利放貸，借款的利率不得違背國家有關制定。此外，自2024年9月1日起施行的《最高人民法院關于審理民間貸款案件適用法律若干疑問的制定》第二十六條確認，貸款兩方約定的利率未過份年利率24%，出借人請求借款人依照約定的利率支付利息的，人民法院應予支援。貸款兩方約定的利率過份年利率36%，過份部門的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的過份年利率36%部門的利息的，人民法院應予支援。
此外，《增補意見》中提到人才優先傾斜手錶當鋪服務範圍為首套房，且杭州市住房保障和房產控制局對人才搖號買房的具體操縱進行了謎底，強調高層次人才應以家庭為單位報名加入優先搖號購房。
可是，《證券日報》注意到，開闢商的搖號公示之中，對于人才的要求大多僅有無房家庭字眼。有購房者憂慮，人才假如賣掉原房產算不算無房家庭，或者假如搖號勝利后賣了相關房產，還能不能再次介入優先搖號。
杭州市某樓盤售樓處工作人員透露：假如被認定為杭州市高層次人才，哪怕之前已買首套房，只要賣出或過戶到其他人名下，還可享受黃金借款評估程序買入首套房優先搖號的權利。
《證券日報》就上述工作人員的說法，致電杭州市人力資本和社會保障局尋求識別真偽，對方稱杭州市住房保障和房產控制局重要擔當相關事宜;可是，杭州市住房保障和房產控制局工作人員辯白稱，杭州市房產買賣產權登記控制中央擔當產權認定。截至發稿，未能獲得官方正式回復。
此外，部門新房是準現房，交房時間短對于投機者而言很吸睛。
我前段時間已經通過了人才認定，正在考慮要不要騰出房票去搖號。浙江大學某教授向《證券日報》坦言，的確眼紅杭州樓市的倒掛紅利，但家人差異意此做法。
遠洋西溪公館的地塊早在20年就已拍下，哪怕是11年前的樓盤、戶型也很老，但并不陰礙投資者蜂擁而至。畢竟買入期房后，開闢商脫期交房當鋪黃金借款條件要求的場合仍較常見，而買入準現房能減少推遲交房的風險。家住杭州市西湖區的簫霄(假名)通知《證券日報》，恰好由于是準現房，發憤了許多投機者的搶房懇切，甚至有的投機者會與一些手上有房票但沒錢買房的人合作，兩方約定假如中簽依照一定比例分享利潤。
簫霄作為剛需購房者，自2024年底開始搖號買房，途經9次搖號、歷經快要1年才在2024年下半年買到房。簫霄說：目前剛需購房者需要和可以搖3輪號的人才拼手氣，中簽率更低，有些人等不及打新，終極花高價買二手房。
專家發起
進一步優化政策
對于各地人才可優先搖號買入首套住房這一政策，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林在接納《證券日報》采訪時表示，一方面是為了吸引并留住高層次人才，以促進區域創造與發展，提拔城市競爭力。另一方面是為了消化本地住房市場增量和存量，保障房地產市場的平穩發展。
那麼，如何防範政策被投機者濫用?盤和林以為，要為政策打補丁。各地人才落戶、購房優惠等政策已逐步精細化，但只要有長處存在，就不乏想鉆空子、想利用漏洞的人，假如搖號制度不健全就很容易給投機者留下鉆空子的空間。所以，需要創建一個健全、完善的搖號制度。
中國國際經濟切磋中央經濟研究部副部長劉向東發起，要確切把優惠提供應有需求的各類人才。
針對萬人搖號、一二手房價代價懸殊等現象，相關政策也應找準施策方位，依據市場實踐及時轉向。在切實保障優惠政策能辦理人才所急所需所盼的同時，也能更好地保障平凡購房者的權益。劉向東進一步表示。(昌校宇)
