克而瑞日前發表了2024年1-12月中國房地產企業銷售榜top200榜單。榜單顯示， 2024年北辰實業的全口徑銷售金額為2362億元，行業排名第101;權益銷售金額為2028億元，行業排名第90。
從全口徑銷售金額排名來看，這是北辰實業持續第3年下滑。2024年-2024年，北辰實業流量銷售金額差別為2258常見的當鋪抵押物品億元、2264億元和2474億元，排名差別為第73位、第80位和第90位。
北辰實業董事兼總經理李偉東曾在2024年年度業績發表會上表示，2024年爭取實現銷售160萬平方米、簽訂合同金額253億。若以克而瑞披露的數據衡量，這意味著北辰實業2024年銷售目標未能完工。截至現在，北辰實業尚未公告2024年房地產業務銷售成果。
銷售業績下滑的北辰實業，對拿地的懇切好像也不太高。據中國網財經不完全統計，北辰實業2024年在公然土拍市場拿地僅三宗，地塊差別位于重慶、廣州和河北廊坊，土地面積差別為682萬平方米、259萬平方米和211萬平方米，合計拿地金額約為222億元。
而在2024年三季度報中，北辰實業曾提到，1-9月實現新增房地產儲備2647萬平方米，總土地儲備74625萬平方米，權益土地儲備67795萬平方米。
資產欠債率持續三年超80%
實際上，北辰實業此前是名副實在的地王收割機。2024年，北辰實業曾以92億元高價與北京城市開闢集團聯盟買入了長沙開福區新河三角洲地塊，地塊面積為7852萬平方米，此中北辰實業出資比例為80%。北辰實業2024年半年報顯示，長沙三角洲項目仍然處于在建狀態，預測于2024年竣工，累計竣工面積為351萬平方米，占安排計容建筑面積的9188%。
在2024-2024年時期，北辰實業更是屢次以高溢價出手。 以2024年7月6日拿下的寧波地塊為例，北辰實業的落袋代價為2311億元，溢價率為955%，折合樓面價為168萬元平方米當鋪信用貸款過程，成為那時的寧波單價新地王。
2024年7月21日，北辰實業斥資23億元競得海口市(2024)第7號國有建設用地採用權，溢價率高達14211%。
頻繁的高價拿地，使得北辰實業的欠債程度趕快走高。截至2024年9月底，北辰實業的欠債總金額為79955億元，與2024年底比擬有所增長;資產欠當鋪黃金拍賣債率為8015%，而2024-2024年底的數據差當鋪放款利息別為86%、8329%和8167%。此外，2024年前三季度，北辰實業經營活動產生的現金流量凈額為824億元，同比下降732%。
聯盟信用評級有限公司也曾表示，北辰實業在建及擬建項目規模較大，未來存在一定資金需求，同時也對公司項目去化及融資才幹提出更高要求。
多地項目維權事件連環上演
北辰實業在公告中提到，公司積極推進品牌擴張、低成本擴張和資源擴張的三大戰略。但在北辰實業擴張的歷程中，旗下樓盤頻繁遇到業主投訴和維權。
2024年11月，北辰實業旗下項目曾因塑膠湖被推上風口浪尖。據湖南多家媒體，長沙市天心區北辰中心公園D+F1區200多戶業主在收房之日發明，小區的人工湖當鋪借款最低年齡系藍色塑膠鋪成，面積約為200平方米，湖內還建置有健身器材以及一座木橋，部門業主以為開闢商存在欺詐嫌疑。
不過，開闢商給出的回應是：在向政府相關部分報批報建和樓盤的對外宣傳銷售中從未提到過建湖，人工湖區域為安排綠化，原先在此地打造了一處日式枯山水景觀，但部門業主提出碎石存在安全隱患，因此公司用通常填充運動場地的藍色塑膠替代了本來的碎石。
在人民網場所領導留言板上，成都市天府新區北辰南湖香麓項目也遇到了業主的種種投訴。有業主稱，該小區外墻坑坑洼洼、鼓包缺角，存在脫落等極嚴重的安全隱患;另外漏水、空洞、缺角、欄桿窗戶劣質等各種質量疑問。
還有業主表示，開闢商在前期宣傳時曾允諾高層和疊墅分區控制，地面和車庫也實行分區控制，但實際場合是地面和車庫均無隔離。而在2024年12月，北辰南湖香麓再次被曝自然氣設計存在缺陷 。天府新區成都管委會發展和經濟運行局在回應業主投訴時表示，燃氣公司在燃氣探查設計中發明，該樓盤建筑圖中生活陽臺與廚房分隔，無論燃氣表安裝在生活陽臺或安裝在廚房，表后燃氣管道均需穿越客堂(起居室)的場合，不符合《城鎮燃氣設計規范》(GB50028-2024)中的等相關制定，業主住宅的生活陽臺無法知足用氣規范要求。(王子奇 實習生馬雨筱旭)
