年頭剛剛迎來新掌門人的華遠地產，近期因2024年計提的資產減值損失暴增和一則獎勵基金控制設法，被推上風口浪尖。
華遠地產2024年報顯示，教導期內公司實現營業收入7731億元，同比上升416%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤414億元，同比下滑4532%。
資產減值損失增50倍
華遠地產增收不增利的背后，是資產減值損失的暴增。
數據顯示，華遠地產2024年銷售費用、控制費用和財務費用與去年同期比擬差別下滑了2499%、2263%和20465%;而計提的資產減值損失則高達655億元，同比暴增了近50倍。
有投資者以為，華遠地產計提如此大額的減值損失有躲藏利潤的嫌疑。一位不愿透露姓名的解析師通知中國網財經：企業通過資產減值損失的計提來管理利潤，已經不是秘密了。尤其是一些經營好的國有企業，通過此手段躲藏利潤，一定水平上能減少經營業績預期，減低經營壓力。
中國網財經就此疑問致函華遠地產，得到的回復是：不存在躲藏利潤情境。基于獨立判定的態度，此次計提存貨降價預備基于謹嚴性原則，符合企業管帳準則和太平區當鋪公司資產的實際場合，計提后2024年度財務報表能公允地反應公司資產狀況和經營成績，相關審批程序正當合規，不存在妨害公司及全體股東正當權益，特別是中小股東長處的情境。
華遠地產在年報中提到，截至2024年終，公司在長沙、西安、天津、佛山的9個項目存在存貨減值的場合，此中佛山海藍城計提的存貨降價預備最多，達24億元。據悉，該項目的開工時間是2024年，預測投資總額3235億元，2024年終余額約2306億元。
推出獎勵基金控制設法
在發表年報確當晚，華遠地產還拋出了一則獎勵基金控制設法。
依據設法，當華遠置業實現當年年度預算目標利潤的80%以上時，依照該制度計提利潤獎勵基金，計提額度不過份當年度歸母利潤的8%。獎勵對象為華遠置業總經理、高等控制人員以及符合本制度制定的華遠置業及華遠置業下屬子公司做出突出功勞的優秀骨干員工。
有投資者對預算目標如何規定存在問題，并以為該設法對提拔業績沒有明顯協助，且有損中小股東的長處。對此，華遠地產表示：獎勵基金控制設法是為了激勵公司控制人員及做出突出功勞的優秀骨干員工、吸引和保存優秀人才到達的目的而作出的，不存在長處輸送和侵占上市公司股東長處的情境，并將在推行完工上市公司規范嚴格的審核程序后才會實施;預算目標利潤指標是以華遠置業每年內部業績考核任務來確認。
資料顯示，華遠置業是華遠地產的全資子公司，華遠地產的所有業務均通過華遠置業及其下屬子公司開展。
中國網財經注意到，這并非華遠地產首次提出《獎勵基金控制設法》相關議案。早在2024年，華遠地產董事會通過了《獎勵基金控制設法》。該設法提到，當公司年度加權凈資產收益率到達20% 時，以當年度凈利潤的10% 計提獎勵基金。不過，該設法已于2024年廢止，理由是制度規定較長時間，制度內容已不符合現在市場狀況和公司控制需求，無法起到有效激勵員工的工作積極性、創新性、促進公司發展的作用。
董事兼總經理李然年薪超800萬元
事實上，華遠地產董監高人員的年薪在A股上市公司中一直處于較高程度。2024年，華遠地產董事兼總經理李然年薪845萬元，在4285家A股上市房企中總經理中，排名第30;副總經理劉志剛、李春暉等5位董監高人員的年薪均過份200萬元。
有投資者對華遠地產董監高人員薪酬的合乎邏輯性提出質疑，畢竟公司凈利潤下滑，且欠債居高不下。對此，華遠地產表示：公司高等控制人員的薪酬是嚴格依照上市公司相關條例確認，此中獎勵基金由股東大會審核決意，根本年薪由董事會審核決意。公司2024年年報中的高等控制人員薪酬按他們在2024年度內獲得的稅前報酬填列，此中涵蓋依照公司《獎勵基金控制設法》依據2024年度業績完工場合獲得的2024年度獎勵基金，以及2024年獲得的根本年薪。
截至2024年終，華遠地產總欠債為52086億元，與去年同期比擬增加了近30億元;資產欠債率為844%，2024年和2024年終的數據為8274%和8419%。另有，華遠地產期末錢幣資金757億元，而一年內到期的非流當鋪 機車 ptt動欠債為137億元，現金短債比為058;淘汰預收款后的資產欠債率為839%;凈欠債率則遠遠過份100%，假如依照三道紅線制定，華遠地產暫居紅檔，將不得新增有息債務。溪州鄉當鋪
不過，華遠地產近期正口湖鄉當鋪通過其他渠道籌集資金，包含有大股東輸血。3月9日，華遠地產發表公告，稱控股股東華遠集團為支援公司發展，2024年度將為公司(含公司的控股子公司)提供融資擔保總額不過份70億元。此外，華遠集團2024年度將向華遠地產提供不過份50億元的資金周轉額度。
本年1月，王樂斌沙鹿當鋪推薦當選為華遠地產新任董事長。王樂斌將如何辦理華遠地產面對的資金缺口等一系列疑問，我們拭目以待。( 安平)
