本年4月30日前，中鐵信托仍有兩件大事需要完工。其一，公然披露2024年報;其二，申報追索陜西千層浪房地產開闢有限公司(以下簡當鋪合法利息稱千層浪房地產)的債務。
不過，中鐵信托的控股方中國中鐵(5380,-007,-128%)在2024年年報里，對中鐵信托的部門數據已進行披露。種種端倪表明，中鐵信托的信托資產規模或有一個明顯下滑。
同時，本年一季度也成了中鐵信托的多事之秋。依據全國企業破產重整案件信息網，2家曾向中鐵信托融過資的企業，被法院判斷破產重整。不止如此，新華聯(2550,-020,-727%)的公告也顯示，中鐵信托正在追償一筆362億元的借款。
中鐵信托與其調換到位的控制層，正在履歷一個關鍵時刻。
追索西安項目2年
本年3月，西安市中級人民法院公告，將于5月14日召開千層浪房地產的第一次債權人會議。中鐵信托作為債權人之一，應于4月30日前向破產控制人申報債權。
天眼查顯示，千層浪房地產的實控人為袁飄洋。這位來自浙江的商人，在當鋪 鑽戒陜西開闢過別墅 達觀天下項目。2024年，西安秦嶺違建別墅暴露，達觀天下作為重點整治對象之一，于同年被拆除。
此后，當初為袁飄洋融過資的金融機構逐步浮現水面。2024年以來，袁飄洋多次被法院判斷限制高消費，千層浪房地產也因借款糾紛，被多家金融機構訴諸法院，包含有中鐵信托、華夏銀行(6240,-001,-016%)西安分行、建設銀行(7080,-004,-056%)西安高新開闢區支行、浦發銀行(10430,000,000%)西安分行等。
此中，2024年中鐵信托曾向法院提告狀訟，要求千層浪房地產補償104萬元，并終極勝訴。不過，值得注意的是，法院在公告中表示被告方千層浪房地產已經行踪不明。
本年2月，西安市中級人民法院裁定受理了中鐵信托對千層浪房地產的破產清算案件。歷時2年的追索，開始有了提速。法院指定相關事務所作為千層浪房地產的破產控制人，向債權人蒐集信息。
一位上海的信托銷售表示，企業經營不善拖欠金融機構的款項事件不少，但破產的案例對照少見，畢竟這意味著追索的難度加大。
作為一家總部設于四川的機構，中鐵信托在四川、湖南等地域擁有豐富的資本當鋪 保證金。近些年，中鐵信托的業務范圍開始向全國擴張。其網站顯示，除總部外，中鐵信托在北京和上海設有業務部，并在深圳、武漢、重慶成立市場開闢三部、四部、五部。
頻繁踩雷房地產
本年3月，銀保監會四川監管局公告，核準王云飛任職中鐵信托的副總經理。
資料顯示，王云飛2024年進入中鐵信托，先后供職研究發展部、房地產信托部。中鐵信托的公然資料中，王云飛在擔當房地產業務時期，曾投放信托項目20多個，資金規模相近100億元，是單人產量最突出的擔當人之一。
不過，本年以來，房地產項目卻成了中鐵信托踩雷的重災區。
本年3月，新華聯公告其全資子公司湖南新華聯建設工程有限公司(以下簡稱湖南華建)所持有的長沙銀行(9740,-002,-020%)部門股票被凍結。公告還指出，湖南華建因未按約定償還中鐵信托融資源金362億元，被后者向法院申請強制執行。
企查查顯示，湖南華建主營建筑施工，曾承建過寧夏銀川的閱海灣新華聯廣場，但因涉嫌違背環保制定，被當地部分行政處罰。2024年11月以來，長沙、蕪湖等地法院對湖南華創建案審理，并判斷其為失信被執行企業。
值得注意的是，新華聯在公告中表示，中鐵信托向湖南華建融資的362億元本金，未涵蓋在前期披露的逾期債務中。
對此，《投資者網》就當初向湖南華建投放借貸時，盡調與風控是否盡職盡責等疑問向中鐵信托致函求證并撥打電話，中鐵信托方面表示會查收郵件，但后續一直未予置評。
截至本年4月21日，中鐵信托尚未發表2024年報。依據2024年報，中鐵信托教導期內的主動型產品分為證券投資、股權投資、其他投資、融資等。通常而言，房地產業務屬于主動控制的融資類范疇。
2024年，中鐵信托主動融資類的控制規模為57243億元，2024年至2024年差別為41242億元、30513億元，因此融資類產品規模在2024年實現激增。而中鐵信托的網站熱銷產品中，仍有房地產相關項目在售，如金沙2110期樂山優質項目聚合資金信托策劃，就策劃發行56億元投向樂山市一處土地的開闢。
信托資產規模或同比下降
王云飛的任職，或標志著中鐵信托的高管團隊調換，正式告一段落。當鋪黃金價格2024年至2024年，銀保監會先后批復陳赤、嚴震、李京出任中鐵信托的總經理、副總經理、風險總監。
新高管團隊組成后的2024年，中鐵信托的信托資產規模4254億元，較2024年度4266億元稍有收窄。盡管到現在為止中鐵信托沒有披露2024年報，但其控股方中國中鐵已發表教導，對中鐵信托有所提及。
依據中國中鐵的2024年報，中鐵信托在2024年作為建議人但在結構化主體中沒有權益的結構化主體發行的信托規模為4254億元，數據與中鐵信托同年的信托資產規模一致;2024年，中鐵信托的該項數據規模為3633億元，同比下降17%。
對此，《投資者網》就2024年信托資產規模是否同比下降等疑問向中鐵信托求證，但對方未予置評。
通常而言，信托公司的信托資產分為主動型、被動型，此中被動型也可以稱為通道業務。前述上海的信托銷售人士以為，這些年的銀信合作中，不少信托公司都承接銀行的單子，致使信托規模連續不斷壯大，但由于自身僅作為過橋方，因此對項目的風險不能完全把控。
以中鐵信托為例，2024年其被動型信托達36當鋪買機車42億元，占同期信托資產的8537%;2024年該規模下降至2627億元，占同期信托資產的6175%。
可以看出，中鐵信托自新高管團隊就位后，通過壓縮通道業務、提拔融資業務的規模，來實現信托資產的再均衡。
值得注意的是，近期中鐵信托又陷入一起糾紛中。本年3月，武漢市中級人民法院告訴，中鐵信托因凱迪生態不能清償到期債務，要求后者破產重整。作為一家摘牌退市的企業，凱迪生態曾于2024年公告中鐵信托向其追索501884萬元。除此之外，國元信托、國通訊托、陜西國際信托等也均與凱迪生態有過借款糾紛，此中部門機構表示所涉債務為通道業務。
而中鐵信托糾紛所涉債務是否為通道業務，也引起外界的注意，《投資者網》將繼續關注。
