擬剝離地產股價暴漲 監管發函問詢
截至9月22日，廣宇發展(000537)斬獲11連板，股價收于1375元，刷新近兩年新高，累計漲幅達18527%。此前，公司已接收知交所下發的關注函。
金融投資報注意到，致使這家老牌地產商接收關注函的，是一則重大資產重組公告。9月5日，廣宇發展發表公告稱，擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產欠債，與魯能集團有限公司(以下簡稱：魯能集團)、都城偉業集團有限公司(以下簡稱：都城偉業)合計持有的魯能新能源(集團)有限公司(以下簡稱當鋪 桃園：魯能新能源)100%股權進行資產置換。自此，這份沒有任何框架協議的重組意向公告，使得廣宇發展股價持續漲停。
擬從房地產轉向新能源
事實上，廣宇發展擬與社頭鄉當鋪魯能集團、都城偉業進行資產置換，實在便是剝離房地產業務，進軍新能源領域。
公告顯示，魯能集團為公司的控股股東，都城偉業為公司關聯方，魯能集團、都城偉業的控股股東均為中國綠發投資集團有限公司，實際管理人均為國資委，買賣構成關聯買賣。本次買賣完工后，公司控股股東及實際管理人未發作變化。
本次買賣預測將構成《上市公司重大資產重組控制設法》制定的重大資產重組。同時，此次買賣尚處于操持階段，買賣方案仍需進一步論證和溝通談判，并需依照相關法律、律例及公司章程的制定推行必須的決策和審批程序，并且公司尚未與買賣對方就本次買賣簽署意向協議。
工商登記信息顯示，都城偉業持有魯能新能源100%股權。現在，魯能集團已實施對魯能新能源增資。增資完工后，魯能集團預測持有魯能新能源1864%股權，都城偉業預測持有魯能新能源8136%股權。
魯能新能源2024年實現營業收入1793億元，同比增長15%;凈 利 潤 288 億 元 ，同 比 減 少237%。同時，該公司2024年毛利潤約為499億元，毛利率4782%。
曾三次牽手魯能集團
值得注意的是，廣宇發展作為一家房地產公司，其在房地產行業并不顯眼，反而多次因資產重組而遭受市場關注。20年至2024年，從廣宇發展與魯能集團首次公佈重組開始，兩方進行了三次資產整合，而前兩次均以失敗完結。
20年，廣宇發展擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下重慶魯能345%股權、宜賓魯能65%股權、海南魯能遠大100%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、海南盈濱島50%股權、魯能亙富100%股權，買賣對價約592億元，但首次重組以失敗完結。
2024年，廣宇發展再次披當鋪借錢注意露重組預案，并將擬收購比例調換為重慶魯能345%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城8071%股權、鼎榮茂華70%股權、重慶魯能英大30%股權，作價12484億元;同時，募集配套資金4161億元。第二次重組在一年半后仍以失敗完結，理由是魯能集團送審材料中涉及實際管理人方面的信披失實。
202當鋪利息法律4年，第三次重大資產重組由魯能集團建議，重組資產僅涵蓋重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，淘汰了海南項目，買賣作價調換為9111億元。
自此，廣宇發展正東興 當鋪式成為魯能集團旗下地產業務的上市平臺。2024年年報顯示，廣宇發展房地產開闢和物業服務占總營收的比重差別為9728%、088%。
業績處于連續下滑狀態
金融投資報注意到，重組完工后，廣宇發展業績曾短暫回暖，但自2024年以來公司業績連續下滑。
WIND 數據顯示，廣宇發展2024年和2024年營業收入差別下滑1504%、1408%，對應的歸母凈利潤增速差別為2557%、-2961%。本年上半年，廣宇發展業績繼續下滑，實現營業收入99億元，同比下滑189%;凈利潤950億元，同比下滑3107%。
值得一提的是，廣宇發展此次資產重組再次遭受市場和監管的關注。9月17日，知交所向廣宇發展下發了關注函。
知交所要求公司結合置入標的魯能新能源的重要財務數據等，說明此次資產置換是否可能導致公司經營業績出現較大波動，并充分提示本次重組涉及的相關風險;要求廣宇發展關注、核實相關事項，確定公司是否存在應披露而未披露的重大信息，根本面是否發作重大變化。
此外，知交所要求公司詳細說明近期款待機構和個人投資者調研的場合，是否存在違背公正披露原則的事項;核查公司控股股東及實際管理人、董事、監事、高等控制人員及其直系支屬是否存在交易公司股票的行為，是否存在涉嫌幕後買賣的情境。
9月22日，廣宇發展公告稱，針對公司股票買賣反常波動場合，公司對相關事項進行了核查，前期披露的信息不存在需要更正、增補之處。(本報 劉敏)
