在北京二手住宅成交均價連續上漲9年后，二手住宅成交市場出現了大轉折。據我愛我家集團研究院統計顯示，2024年全年，北京二手住宅成交均價首次出現同比下跌的現象。
據我愛我家集團研究院統計，2024年北京全市的二手住宅網簽總量為153407套，較2024年全年增長126%。
值得關注的是，自20年北京二手住宅網簽量首次超越新房后，北京房地產市場就正式跨入存量時代。十年期間，北京二手住宅網簽量在2024年、2024年、2024年經歷了三次低谷。其中2024年的網簽量雖然不是最低，但50%的環比降幅卻是最大。因此，與2024年的市場腰斬相比，2024年北京二手房市場存在一定程度的回溫。
據我愛我家集團研究院統計顯示，2024年北京全市二手住宅的平均成交價格為56118元平方米，環比2024年下跌4284元平方米，跌幅達71%;20年北台灣房屋當鋪京二手房成為市場主導時，其年成交均價為13763元平方米，此后逐年上房屋抵押貸款案例漲，2024年漲至60401元平方米，2024則出現了十年的首次下跌。
值得一提的是，與2024年相比，2024當鋪土地融資是否需要保人年的購房者切實感到房價的下降。據我愛我家集團研究院統計數據顯示，隨著平均價格的下跌，2024年北京二手住宅每套的支出成本也在下降。2024年二手住宅交易的單套平均價格約為438萬元，較2024年減少34萬元(-8%)。如果以中位數計算，2024年北京二手住宅的單套中間價為390萬元，較2024年減少25萬元(-14%)。
對此，有業內機構表示，北京二手房價的下跌自202台灣銀行二胎房貸4年317新政后便已開始。2024年5月份至2024年12月份，北京二手住宅價格連跌8月，累積跌幅達到了15%。不過，由于前期房價上漲較快，2024年的年平均價格較2024年仍是上漲的。2024年價格的下跌則是317新政后價格下跌的延續和徹底顯現。
過往歷年，經濟高速發展、土地價格上漲、房地產市場繁榮等因素讓北京二手房價始終保持上升趨勢，即使有政策調控，效果也不明顯。2024年二手房價格出現首次下跌，一是因為北京二手房價已經達到了一個較高的水平如何抵押土地貸款，繼續上漲空間不大;二是因為317新政后北京的政策調控力度和政策執行力度為歷史之最，各種限制政策擠壓出了房價中由投資投機需求帶來的水分。
我愛我家集團研究院認為，2024年北京二手房市場少投機，多自住，房價的下跌很大程度上是在2024年至2024年價格過快上漲的背景下，價格向價值回歸的一種表現。所以2024年市場的整體健康度較高，這有利于北京二手房市場的長期發展。
對于后市的成交情況，我愛我家研究院認為，2024年，若目前的政策調控局面得以繼續，北京的二手房市場將延續2024年的態勢交易量穩步上升，價格回歸理性。此外，逐步趨穩將是2024年北京二手房價的走勢。本報 王麗新
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